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新築で買ったマンションでも、年数を経れば段々と老朽化していくもの。大事な住まいを少しでも長く、快適に使うために必要なのが『長期修繕計画』です。日々風雨にさらされ老朽化した外壁の補修、屋内外給水管の洗浄、屋根防水工事、外廊下の修繕など、共用部分の修繕工事に対して、向こう20〜30年程の期間を見通して計画します。
建物の老朽化や機能低下を防ぐためには、何年周期の修繕が必要なのか。費用がどれくらいかかるのか。修繕費用はどのように積み立て、各戸いくらずつ負担するのか。長期修繕計画は、そうした様々な条項を盛り込んで立案します。特に予算組みは重要。積立金を安く設定しすぎると、いざ修繕をする段で資金不足に陥り、数十万円に上る一時金を入居者が支払わなければならない場合も…。こうした計画は、管理組合が率先して進めることが基本。建物の資産価値を落とさないためにも、管理会社任せにせず、住民一人一人が高い意識を持って臨むことが大切です。