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マンション購入の際に組む住宅ローン。普通、ローンの申し込みは売買契約後･･･つまり、契約し手付金を払う段階では、まだローン審査をパスしていないというわけです。収入や担保不足を原因に金融機関から融資を断られ、残金が支払えなくなった場合、契約はどうなるのでしょうか。
こうした状況を想定して作られたのが『ローン特約条項』。万が一融資が受けられなかった場合や、希望する融資額に満たなかった場合、売買契約を白紙に戻し、手付金を買主に全額返還するという取り決めです。これには解除条件型と解除権保留型の２通りがあり、前者はローン不成立の時点で契約解除され、後者は解除期限まで権利を留保でき、別の金融機関に交渉するなどの余地があります。もし『ローン特約条項』が契約書に入っていなかった場合は大変です。ローン不成立というやむを得ない状況でも、「買主の都合による契約破棄」になり、手付金を返してもらえなかったり、違約金を請求されることもあります。売買契約の際には必ずチェックしてください。