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美しい眺望とともに暮らす！ビューバス、浴室テレビプランを用意！

発行日： 2005/3/31

NO 69　<2005/03/31発行>

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		今週のTOPICS

		新着物件情報

（仮称）高槻氷室町プロジェクト

四方に低層戸建が広がる開放感と明るさが魅力！JR・阪急の2WAYアクセスで大阪と京都へ直結！

大阪府高槻市
京都線・琵琶湖線摂津富田駅徒歩 16分

レフィナード嵐山

嵐山の風情をゆったり満喫できる「スパルーム」設置！全居室引き戸対応＆フルフラット設計！

京都府京都市西京区
阪急嵐山線嵐山駅徒歩 4分

ネバーランド朝霧

様々な利便施設に彩られた稀少な駅近ロケーションと美しい眺望！ビューバスタイプや液晶浴室テレビも！

兵庫県明石市
山陽本線朝霧駅徒歩 5分

コスモ住道駅前

浴室は人気のミストサウナを標準装備したリラクゼーション空間！OBPや北新地界隈へ快適一直線アクセス！

大阪府大東市住道
学研都市線住道駅徒歩 1分

		お薦め物件情報

御影・住吉本町計画

所在地	兵庫県神戸市東灘区
最寄駅	神戸線住吉駅徒歩 5分
間取り	3LDK ～ 4LDK
オススメ	第一種低層住居専用地域に誕生！

ネバーランド西京極

所在地	京都府京都市右京区
最寄駅	阪急京都線西京極駅徒歩 13分
間取り	3LDK ～ 4LDK
オススメ	全戸リバーサイド＆駐車場100％

プライムフォート千里中央

所在地	大阪府豊中市上新田
最寄駅	大阪市御堂筋線千里中央駅徒歩 7分
間取り	4LDK
オススメ	暮らしのシーンが徒歩10分圏に揃う！

ローレルコート藤井寺

所在地	大阪府藤井寺市
最寄駅	近鉄南大阪線藤井寺駅徒歩 4分
間取り	2LDK ～ 4LDK
オススメ	先進セキュリティに守られた駅前エリア

フロントレジデンス西宮北口

所在地	兵庫県西宮市
最寄駅	阪急今津線門戸厄神駅徒歩 8分
間取り	3LDK ～ 4LDK
オススメ	多くの魅力を持つ公園横ロケーション！

ローレルコートDUO西本町

所在地	大阪府大阪市西区
最寄駅	大阪市千日前線阿波座駅徒歩 1分
間取り	2LDK+DEN ～ 3LDK
オススメ	遮音性能の高いフローリングを採用！

ローレルコート神戸海岸通

所在地	兵庫県神戸市中央区
最寄駅	阪急神戸線春日野道駅徒歩 11分
間取り	2LDK
オススメ	全戸海向き・南向きの光あふれる住まい

フォルム帝塚山グランベルヴィ

所在地	大阪府大阪市住吉区
最寄駅	南海高野線帝塚山駅徒歩 6分
間取り	3LDK ～ 4LDK
オススメ	3駅2路線フラットアクセスの利便性！

		関西・家族で植物園にでかけよう！！

熱帯から乾燥地帯、高山、極地圏までの、地球上のさまざまな気候帯に生育する植物約2600種、約15,000株を温室、冷室8つのゾーンにわけて栽培展示する総合植物館。
■住所／大阪府大阪市鶴見区緑地公園2-163 ■TEL／06-6912-0055 ■URL／http://www.ocpa.or.jp/sakuya/ ■アクセス／長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅下車徒歩約10分、またはJR「大阪」駅よりバス ※入園料／大人500円、中学生以下・65才以上・障害者手帳等をお持ちの方は無料

約300種の薬用植物をそれぞれの特徴により不老長寿、薬、香、花、実のコーナーに分けて植栽。知らない薬草を分かりやすく身近に学ぶことができます。
■住所／兵庫県氷上郡山南町和田338-1 ■TEL／0795-76-2121 ■URL／http://www.yakuso.gr.jp ■アクセス／JR福智山線「谷川」駅下車約8km（バス又はタクシー利用） ※入園料／大人300円、小人200円(中学生以下)

約500平方メートルの広さを誇る花壇、初夏には色とりどりのバラが咲き乱れるバラ園、四季に応じて、花木や観葉植物を展示している観覧温室などがあります。
■住所／京都府相楽郡精華町北稲八間大路84 ■TEL／0774-93-0811 ■URL／http://www.joho-kyoto.or.jp/~flower/ ■アクセス／JR片町線「下狛」駅または近鉄京都線「狛田」駅下車徒歩2.4km、 JR・近鉄「三山木」駅からタクシー約7分 ※入園料／15才以上500円、4～14才250円、70才以上・障害者・学校行事半額

		今週のコラム　～初耳！不動産用語解説～

第１４回　既存不適格建築物(きぞんふてきかくけんちくぶつ) とは？

建築基準法が新たに施行または改正される場合、すでに建っている建築物や工事中の建物は、新しい法律に不適合になってしまうという事態が起こることがあります。そこで、すでに建っている建築物や建築中の建物は、特例として法的に違反していない建築物であることを指し“既存不適格建築物”といいます。
しかし、竣工後に一定の範囲を超える増改築をする場合は、新しい基準に適合するように手直しを行わなくてはなりません。そのため、思わぬ制約があったり追加負担が発生してしまうことがあります。このことが原因となって、マンションの建替えのハードルが高くなってしまうこともあるといわれています。

		イースマイからのお知らせ

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「e-sumai.com」運営会社変更のお知らせ

いつも「e-sumai.com」をご愛顧頂きましてありがとうございます。
このたび、4月1日を持ちまして「e-sumai.com」の運営会社が、株式会社イースマイより、株式会社
ネクスト社に替わることとなりました。ご登録頂いております会員の皆様及びユーザーの皆様には、
これまで以上のサービスをお届けしたいと考えておりますので、今後とも、「e-sumai.com」を宜しく
お願い致します。

■新運営会社：株式会社ネクスト
〒104－0033
東京都中央区新川2-3-1　セントラルスクエア
お問合せアドレス：info@e-sumai.com
URL:http://www.homes.co.jp/contents2/gaiyou/

尚、『e-sumai.com 関西版』メルマガは4月より月に一度(第2木曜日）の配信となります。
今後ともご愛読いただけますよう、よろしく願いいたします。
◇この件に関するお問い合わせはこちら→　club_kansai@e-sumai.com
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□発行　：　【イー・スマイ・ドットコム】 2005/03/31（隔週木曜日発行）
配信中止はこちらから→ http://search.melma.com/cgi-bin/search.pl?query=m00098389
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