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それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます

発行日： 2003/9/15

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　　　それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます
　　　　　　　　　　　　　　2003/9/15

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===　◆目次◆　========================================================

　　　○挨拶
　　　○今日のアドバイス「住宅ローン商品、ホントの選択方法」
　　　○あとがき

===　◆挨拶◆　========================================================

　こんにちは(^^)/

　先日のNHKの放送を見ていただいた方も多かったようです。緊張しすぎでした

ね。（笑）早速、感想をメールいただいた方もいらっしゃいました。予想外に

若い！との感想が多かったです。当サイト内に写真を貼ってますのでご覧くだ

さい、だいたいの年齢は想像できると思います。

　ところで、その番組内でも言ってましたが、またまた住宅金融公庫の金利が

上がりました。基準金利が0.4％上昇して2.7％に。

　「えっ！そんな！ちょっと前に上がったばっかりなのに。」と思われた方、

私と同じ気持ちです。今月18日から適用です。

　それにしても、どこまで上がるのかわかりませんね。しばらく上がってから

下がる可能性もあるわけですから。

　当社としてもアドバイスが難しいところです。

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===　◆今日のアドバイス◆　===========================================

　　　住宅ローン商品、ホントの選択方法

　今までにも住宅ローンにはいろんなタイプの種類があって、その多様な住宅

ローン商品の中から自分たちにあったものを選んでいかなくてはならない！と

いうお話をしていました。多分。

　で、住宅ローンを選ぶときには、金利はもちろん返済方法や諸費用など、い

ろんな条件面を比較検討されていると思います。

　その中でも、よく繰上返済の手数料について気をつけている方の話を伺いま

す。最近では、繰上返済を意識する方がかなり増えているのではないかと感じ

ます。１度借りた住宅ローンを借りっぱなしではなく、その後もメンテナンス

していく。その１つの方法が繰上返済ですね。

　ところで、この繰上返済にかかる手数料ってどれくらいでしょう？

　金融機関や利用する住宅ローン商品にもよりますが、3,000円～5,000円程度

のものが多いです。消費税がかかりますが。

　そうです、たかが数千円程度のものなのです！

　一方で、借入金利。これは、返済期間中の全てにおいて影響を受けます。そ

う、毎月影響を受けます。ですから、金利面で必死に比較検討することは大事

でしょう。でも、繰上返済の手数料は、必死になるほどのものでもありません。

もちろん、安いにこしたことはないですが。それともう一つ。借入時の金融機

関へ支払う事務手数料。これもはじめの１回きりです。数万円程度。30,000円

～50,000円ぐらいが多いです。あまり大勢に影響するほどのことでもないでし

ょう。

　何が言いたいかと言いますと、金利の比較はかなり難しい！とくに、変動と

固定の違いなんて、今の金利だけを比べても意味がない。かといって、将来の

変動金利の予想なんてできやしない。

　さらに、金融機関も多すぎる！どこがいいのかさっぱりわからない。判断材

料がない、いや、わからない。

　こんなことから、結局、比較しやすい目先の手数料なんかに目が行ってしま

う。これが現実かと感じられます。

　でもねー、あまり意味のないことを必死に比べてもしょーがない。

考えることは、自分には変動があっているのか？それとも、固定か？

という風に、自分にあっているかどうか、これだと思いますね。

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　　　　　　　　　　　　　　　あとがき　
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　今日はお休みです。

また、次回に。(^_^)/~

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