それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます

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       　　　それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます
  　         　　　　　                     　vol.10　　　2003/6/18
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　★もくじ
　　　○関西って？
　　　○こんなご依頼！
　　　○あとがき

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　　　　　　　　　　◇◆◇　関西って？　◇◆◇

こんにちは(^o^)／

不思議です。何かと申しますと、あいかわらずご依頼は首都圏の方が多い。
なぜ大阪をはじめ関西の方からの依頼が少ないのか？
当社は、大阪です。でも、関西の仕事より首都圏の仕事の方が多いのです。
ちなみに関西・首都圏以外の依頼もございます。

関西の方は、サービスに対価を払わない。これは予想通りですが、それにし
ても・・・

私見ですが、関西の方は（自分もそうですが）サービスはタダだという習慣
が強く、対価を支払いたくないようです。しかし、ここでお金を「けちる」
ことによって一番損しているのは関西の方かな？と感じたりします。

これは、何も当社のサービスに限らず他のサービスでも同じです。形あるも
のにしかお金を払わない、これが関西の文化なのでしょう。
私自身もそうですから気持ちはよくわかります。

お金は出したくないが、損はしたくないと人一倍強く思っているのが関西人
だと思います。（私だけ？）

当社が東京に引越しすれば全て解決？かもしれませんが。（笑）

この関西という良くも悪くもとれる独特の習慣の中に、このようなサービス
を広めるために全力投球したいとも思います。

もちろん、首都圏の方からのご依頼、どんどん受け付けています！

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　   　　　　　　◇◆◇　こんなご依頼！　◇◆◇

今回は、こんなご依頼について。

いわゆるシングルの女性、30歳、OL、年収380万円（手取り）
購入希望物件は新築マンション、売買価格1980万円。ただし、実際の購入価
格は値下げしてもらえそうであり、1900万円ぐらいとのこと。
自己資金は、約450万円で諸費用分は別にあります。
借入額が1450万円です。
（場所については、ご本人の希望で伏せておきます。）

ポイントは、次の通り。

　１．結婚すればもう少し広いマンションを買いたいと考えている。
　２．結婚したとしてのその後の仕事を続けるか？
　３．結婚しなかった場合に問題ないか？
　４．今後の年収の増加はあまり望めない。

今後の人生設計が結婚次第で大きく変化する可能性があり、慎重な対応が必
要だといえます。

まず、３番の結婚しなかった場合ですが、収入がそれほど増えなくとも20年
返済で毎月約8万円の支払いであり、これより長い返済期間にすればとくに
問題のないレベルです。（詳細は省いてますが生活費なども考慮してます。）

結婚後に引っ越す場合を特に心配されていましたが、この場合、賃貸するこ
とにより家賃収入をローン返済に充てたいとのことでした。
この考え方は良いと思いますが、問題はどれだけの家賃収入が見込めるかで
す。場合によっては、持ち出しが必要になります。

今回は、家賃収入の予測も依頼されましたので調査しました。（あくまで予
測ですが）
このマンションの広さ（約50?）、間取り（1LDK）、立地条件などを考慮し
ていきますと、新築後数年のうちは大丈夫かと思いますが10年、20年と経過
したときが心配な状態です。今後の家賃の値下がりに対して、住宅ローンの
借入金利の上昇が気になります。

そこで売却することも考えてみましたが、当然ながらこれは売却額の下落が
予想され困難です。

結果、当社からの提案といたしましては、購入価格を下げる、つまり中古マ
ンションの購入に切り替えるということと、もう少し賃貸需要にあったマン
ションの大きさを考慮することです。

賃貸需要については地域性があります。

今回のご依頼は、結婚後の引越しを前提としている点です。そのためには、
あまり今からリスクを抱えたくないということがいえますので、上記のよう
な結果となりました。

仮に、今から購入するマンションに重きを置く場合は、考え方も異なってく
るでしょう。

資金的な条件、将来の人生設計、個人的な考え方や希望、そしてその不動産
の特性などを考慮しての総合的な判断が大切です。もちろん、これらのどこ
に重心を置くかによって答えは違ってきます。
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      　　　　　　　　◇◆◇　あとがき　◇◆

メルマガの発行も大変なもんです。このメルマガの作成だけで午前が終わりそ
うです。（へとへとです）

今日も雨ですね。今週はほとんど雨のようですし。
梅雨ってつらいもんです。出かけるのが面倒で、ついつい事務所や家から出な
くなりがちです。

今日は、おそらく一日事務所内で事務的な仕事です。住宅ローンのアドバイス
と売買契約書のチェック。頑張っていきましょう！

また、次回に。(^_^)/~

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　タイトル：それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます
　発行者：オフィス・アネスト
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