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それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます

不動産実務経験のあるファイナンシャル・プランナー（FP）が住宅ローンの組み方、考え方を教えます。
知らないと損する住宅ローンの知識です。

最新号：2008-09-05
発行周期：不定期
読んでる人：165人
創刊日：2003-04-23
Score!：-点
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メルマガID：89492
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発行者サイト：あり
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それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます

発行日： 2008/6/20

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■□■　2008.6.20
■□　　　　　それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます
■
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■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■

　【1】はじめに

　【2】住宅ローンの節約～35年返済の呪縛を解いてみよう～

　【3】編集後記
　　　　
■□■─────────────────────────────■□■

……………………………………………………………………………………………
　【1】はじめに
……………………………………………………………………………………………

　こんにちは、荒井康矩です。

　最近の金利上昇で住宅ローンを借りる人にとっては残念ですね。
　物価も上昇中ですが、私がよく行くうどん屋さんも4月に続いて、
　また値上げ、、、

　仕方ないなぁ、とは思いますが、どこまで上がっていくのでしょうか。

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……………………………………………………………………………………………
　【2】住宅ローンの節約～35年返済の呪縛を解いてみよう～
……………………………………………………………………………………………

　執筆者（山下　修一）のプロフィール
　http://www.loan-dendo.jp/soudan/fp/s_yamashita.html

　世の中は物価の上昇・金利の上昇を受けて「節約ムード」が漂っています。

　住宅ローンでの節約のポイントは２つです。

　　１．できるだけ支払う利息を支払わないようにする
　　２．できるだけ諸費用を支払わないようにする
　
　どちらを優先するのかですが、金額の規模では「支払う利息＞＞諸費用」
　ですから、当然ながら「利息」の節約のほうを考えて自分にとって有利な
　住宅ローンを検討していきます。

　平成19年に住宅金融支援機構(前住宅金融公庫)が行った「住宅ローン利用に
　関するアンケート調査」によると、

　住宅ローンの決定で一番影響が大きかったのは、圧倒的に「住宅販売会社
　(40.4%)」、次に「金融機関(19.6%)という結果でした。残念ながらFPや
　住宅ローンアドバイザー等の専門家は4.0%と大きく引き離されています。
　
　ここだけを見ると、販売会社から「購入者に有利な住宅ローン」を提案して
　もらっていると想像されがちですが、果たして本当にそのような提案に
　なっているのでしょうか？大事なポイントは「適正な返済プラン」になって
　いるのでしょうか？

　その点をいつも疑問に思っていて、しっかりと見極める必要があると
　思います。冷静に合理的に考えてみると、つまりこういうことです。

　購入者の期待はおそらく「無理のない返済額で一番利息が少なくなる」
　住宅ローンのプランを求めているはずです。

　ところが販売会社側は

　「この物件をより早くよりスムーズにご契約いただく」

　ことが目的ですので、住宅ローンのご相談を受けた場合には

　「毎月の返済負担が一番軽いプラン」

　「金融機関の審査基準が一番緩いプラン（審査が通りやすいもの）」

　を選んでしまうという傾向になってくると思います。

　この続きはこちら
　http://www.loan-dendo.jp/column/s_yamashita/007.html　

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　■発行者　：株式会社アネストブレーントラスト
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　■関連HP　：住むネット　　　　　http://www.sumunet.jp/
　　　　　　　住宅ローンの殿堂　　http://www.loan-dendo.jp/
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