それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます

• 最新号：2008-09-05
• 発行周期：不定期
• 読んでる人：165人
• 創刊日：2003-04-23
• Score!：-点
• コメント数 ： 0
• メルマガID：89492
• バックナンバー：全て公開
• 発行者サイト：あり
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それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます

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■□■　2007.12.23
■□　　　　　それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます
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■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■

　【1】はじめに

　【2】適切な住宅ローンの組み方とは？

　【3】2008年の住宅ローンと不動産市場予想

　【4】編集後記
　　　　
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　【1】はじめに
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　こんにちは、荒井康矩です。
　忘年会シーズンもいよいよ最終段階ではないでしょうか。
　私は、あと2回ほどで終了予定です。

　年末の皆さん、多忙な時期だと思いますが、年内最後のメルマガに
　お付き合いください。


　今回から、このメルマガは少し「変化」します。

　実は、当社では住宅ローンに関する専門サイトをオープンしました。
　その名も「住宅ローンの殿堂」。
　http://www.loan-dendo.jp/

　こちらに、住宅ローンに関する様々な情報を掲載していきます。
　多くの金融機関の金利情報、基礎知識、専門家のコラム、住宅ローン相談の
　できる専門家の情報など。

　そして、このサイトで掲載する専門家のコラムをこのメルマガで取り上げて
　いくことになったのです。

　では、どうぞ〜。

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　中立的な建築士による中古住宅の建物調査
　http://www.anest.net/kodate/k_tyuko.html

　内覧会のわからないことは、ここで質問して解決しよう！（無料）
　http://www.nairankai.jp/
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　【2】適切な住宅ローンの組み方とは？
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　住宅ローンを組む場合にはもっとも心配になることと言えば、
　毎月返済できる金額だと思います。 
　これから長期間(〜35年）にわたって支払っていくものですから、
　家計にとって重い負担にならないように返済額を決めていくことは
　極めて重要なことです。

　これまでご相談を受けた経験からですが、
　「家賃並みの返済額で買えます。」という販売業者側の言葉を聞いて、
　実際そのとおりに住宅ローンの返済を考えている人は多いです。

　しかし！ここには大きな落とし穴が潜んでいます。

　なぜならば、
　住宅購入後の家計の収支は購入前と同じにはならないからです。

　将来に渡って家計が購入後の支出に耐えられるかどうか？
　がポイントになります。

　まず、支出のほうから具体的に見ていきましょう。
　持ち家になると賃貸の時には掛からなかったコストが出てきます。

　マンションであれば管理費や修繕積立金などが必要になります。
　税金関係では年間で固定資産税や都市計画税が掛かってきたり、
　保険関係では火災保険料や地震保険料の支払いがあります。

　ローンによっては・・・


　この続きはこちら
　http://www.loan-dendo.jp/column/s_yamashita/001.html

　執筆者（山下修一）のプロフィール
　http://www.loan-dendo.jp/soudan/fp/s_yamashita.html

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　建売の購入前に建築士のチェック
　http://www.anest.net/kodate/k_tushinbo.html
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　【3】2008年の住宅ローンと不動産市場予想
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　今年も住宅ローン金利は低金利水準に留まりました。
　全期間固定タイプで３％を下回る金利もあり、
　“これから金利が上昇するぞ〜”
　と言われ始めた頃まで逆戻りしました。

　来年に予想された日銀の再利上げも、
　来年早々から春先、夏前など、先送り気配も漂っています。
　このため、市場の金利も低水準で推移しており、
　住宅ローンの金利も低水準になっております。


　ここ最近、バブル崩壊時の雰囲気に似ているものを感じています。
　バブル崩壊時も、日銀の三重野総裁がバブル退治に正義感を燃やし、
　教科書どおりの利上げを強行したことが一因となっております。

　※バブルが続いた方がよかった、
　　バブルを崩壊させたことは誤りだという考えはありません。
　　軟着陸ではなく、強行着陸だった、急激過ぎた、
　　というバブルの消し方がどうだったのかなと思うことがあるだけ。

　今回も、世界的に見て低水準であること、
　今までの異常な低金利を是正しようと、
　日本経済の現状や先行きを見ることなく、
　金利のみを狭い視野で判断されるのが怖いなということ。

　12月に入って、またまたガソリン価格が上昇したこと
　（同様に食料品や日用品も）など、物価が上昇→金利を上げないと
　いけないという短絡的な判断はまさかしないと思います。

　一般市民の収入が増加し、景気が拡大しての物価上昇なら、
　金利を上げるというのも納得ですが、景気が悪い（収入が少ない）
　＋物価上昇＝スタグフレーション（でした？）なので、
　金利引き上げの効果はないと思います。

　知識のない私の考えより、日銀の政策を決める方々は
　数段上のお考えがあるのでしょう。
　スタグフレーションに伴う国全体の悲壮感を
　何とか振り払ってもらいたいものです。


　さて、住宅ローンに話を戻しますと、
　私見では、今後の急激な金利上昇は・・・


　この続きはこちら
　http://www.loan-dendo.jp/column/m_shibata/001.html

　執筆者（柴田誠）のプロフィール
　http://www.loan-dendo.jp/soudan/fp/m_shibata.html

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　建築士がモデルルームに同行します
　http://www.anest.net/man/m_tushinbo.html
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　【4】編集後記
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　リニューアルして1回目のメルマガでしたが、いかがでしたか？
　今まで通り、毎月の住宅ローンの最新情報もお送りしていきますので、
　バージョンアップですね。

　来年もよろしくお願いいたします！


　住宅ローンの金利一覧（金利の比較に便利♪）
　http://www.loan-dendo.jp/kinri/index.html

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　http://www.loan-dendo.jp/etc/recruit.html

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