「パーフェクト宅建」メルマガ版
発行日： 2008/6/17
08/06/17号
━☆★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■住宅新報社の「パーフェクト宅建」メルマガ版
情報提供：住宅新報社 企画・発行：ユーネットワーク
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★☆━
▼売切御免！パーフェクト宅建直前予想模試（２０年版）いよいよ発売開始！
住宅新報社「合格への手引き（非売品、書店にありません）」をセットで
模擬試験３回分、税込み１，２６０円（国内送料無料）１００冊の限定販売
http://www.rakuten.co.jp/manabou/478494/486938/
▼徹底的に学習したい方にオススメ！
住宅新報社の”五感フル活用”「宅建完全合格コース」（通信講座）
http://www.rakuten.co.jp/manabou/478494/479347/
───────────────────────────────────
【今週の問題】
Ａが自己所有家屋をＢに3000万円で売り渡す契約を締結した場合に関する次
の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。
(1)当該家屋の移転登記後，家屋の引渡し期日を過ぎているのにＡがその引渡
しをしないでいたところ，その家屋が地震により滅失した場合，Ｂは，催
告をした後にＡとの契約を解除することができる。
(2)ＢがＡとの売買契約に際して，解約手付として 600万円を支払った場合，
Ｂ自ら履行に着手したときは，Ａが履行に着手していなくても，Ｂは 600
万円を放棄して売買契約を解除することができない。
(3)ＡＢ間で買戻しの特約を行った場合，Ａは売買契約を締結した後に買戻し
の特約を登記すれば，買戻しの特約を第三者に対抗することができる。
(4)ＡＢ間で買戻しの特約を行ったが，Ｂが死亡し，ＣとＤが相続した場合，
ＡがＣに対して買戻しの意思表示をしても，Ｄに対してはその効力が生じ
ない。
【解説と正解】
(1)誤り。履行遅滞中の履行不能は，たとえ不可抗力によるものであっても，
売主の債務不履行となるとされており，買主は「催告なしに直ちに」契約
を解除できる(民法543条)。
(2)誤り。解約手付の交付された売買契約において，相手方が履行に着手する
までは自ら履行に着手した場合でも，解除権を行使することができる（5
57条１項，最判昭40.11.24）。
(3)誤り。買戻しの特約は，売買契約と同時にその登記をしなければ，第三者
に対抗することができない（581条１項）。
(4)正しい。買主の共同相続人は当事者である買主の地位を承継する。そして
，買戻しは解除にほかならないので，当事者の一方が数人ある場合は全員
に対してしなければならない（544条1項）。Ａが，Ｃに買戻しの意思表示
をしてもＤに対してその効力は生じない。
よって正解は(4)。
（参照条文）民法543条，544条，557条，581条
───────────────────────────────────
★住宅新報社の通信講座のすべてが揃います。
http://www.rakuten.co.jp/manabou/475508/
★法改正、正誤表などの情報に関しては、住宅新報社ホームページ
http://www.jutaku-s.com/ の「出版物のご案内」でご覧になれます。
───────────────────────────────────
○メール配信の停止ご希望は、こちらからお願いします。
http://www.manabou.jp/melmagawebpage/juutakushinpou.htm
───────────────────────────────────
（情報提供）株式会社住宅新報社
東京都港区西新橋１−４−９ ＴＡＭビル５Ｆ
http://www.jutaku-s.com/
（企画・発行）ユーネットワーク株式会社
神戸市中央区京町７６−２ 入江ビル８Ｆ
http://www.manabou.jp/ まなびの総合応援サイト「まなぼう.ｊｐ」
http://www.rakuten.co.jp/manabou/ 楽天ショップ「ｅまなぼう.ｊｐ」
![メルマガスタンド[メルマ！]](/img/common/melma_logo.gif){kind=logo}
>> メルマ！の会報誌もお届けします
