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「パーフェクト宅建」メルマガ版

宅建のトップブランド住宅新報社の講師陣が宅建合格のための重要ポイント、試験に出るポイントを分かりやすく丁寧に解説します。

最新号：2008-10-07
発行周期：週刊
読んでる人：222人
創刊日：2003-01-27
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コメント数： 0
メルマガID：83264
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「パーフェクト宅建」メルマガ版

発行日： 2008/5/7

08/05/07号
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　■住宅新報社の「パーフェクト宅建」メルマガ版
　
　　　　　　　　情報提供：住宅新報社　　企画・発行：ユーネットワーク

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【今週の問題】

　時効に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものは
どれか。

(1)ＡのＢの土地に対する取得時効完成後に，ＢがＣに対して抵当権の設定を
　　し，登記も済ませているときは，ＡはＣに対し抵当権登記の抹消を請求す
　　ることができる。

(2)主たる債務者Ａが時効の利益を放棄した場合でも，Ａの連帯保証人はその
　　時効を援用することができる。

(3)Ａが時効によりＢの建物を取得した場合，時効完成前のＣによる不法な建
　　物の損壊に対しては，ＢがＣに対して損害賠償を請求することができる。

(4)ＡのＢに対する債権について，Ｂが消滅時効の完成後にＡに対して債務の
　　承認をした場合でも，Ｂが時効完成の事実を知らなかったときは，Ｂは完
　　成した消滅時効を援用することができる。

【解説と正解】

(1)誤り。時効が完成してもその登記がなければ，その後に登記を経由した第
　　三者に対しては時効による権利の取得を対抗することができない（最判昭
　　36.7.20 ）。したがって，ＡはＣに対して抵当権登記の抹消を請求できな
　　い。

(2)正しい。連帯保証人は主たる債務の時効によって直接に利益を受けるので
　　，主たる債務者が時効の利益を放棄しても，時効を援用することができる
　　（145条，大判昭7.6.21）。

(3)誤り。時効の効力はその起算日にさかのぼる（144条）。したがって，Ａ
　　はこの建物を起算日から所有していたことになり，ＡがＣに対して損害賠
　　償を請求することができる。

(4)誤り。時効完成後に債務者が債務の承認をした以上，時効完成の事実を知
　　らなかったとしても，時効の利益を放棄したことになり，もはや時効を援
　　用することができない（145条，最判昭41.4.20）。

　よって正解は(2)。

　（参照条文）民法144条，145条

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