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「パーフェクト宅建」メルマガ版

宅建のトップブランド住宅新報社の講師陣が宅建合格のための重要ポイント、試験に出るポイントを分かりやすく丁寧に解説します。

最新号：2008-10-07
発行周期：週刊
読んでる人：222人
創刊日：2003-01-27
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「パーフェクト宅建」メルマガ版

発行日： 2008/4/28

08/04/28号
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　■住宅新報社の「パーフェクト宅建」メルマガ版
　
　　　　　　　　情報提供：住宅新報社　　企画・発行：ユーネットワーク

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【今週の問題】

　代理に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，誤っているも
のはどれか。

(1)ＡがＢにＣ所有の不動産の購入につき代理権を与えた場合に，第三者Ｄの
　　詐欺によってＢがＣと売買契約を締結したときは，ＡはＣがその事実を知
　　らなければ，当該契約を取り消すことができない。

(2)Ａから金銭の借入れの抵当権の設定契約の代理権を与えられたＢが，その
　　目的物件をＣに売却した場合，Ｃが過失なくその事実を知らなかったとき
　　は，ＡはＣに対してその目的物件の引渡しを拒むことができない。

(3)Ａから代理権を与えられたＢが，Ｃを欺罔してＣの不動産について売買契
　　約を締結した場合，Ｃは，Ａがその事実を知らなければ当該売買契約を取
　　り消すことができない。

(4)ＡがＢにＣ所有の不動産の購入につき，代理権を与えた場合に，契約成立
　　時，Ｂがその不動産に瑕疵があることを知っていたときは，Ａがそれを知
　　らなくても，ＡはＣに瑕疵担保責任を問うことができない。

　【解説と正解】

(1)正しい。第三者の詐欺は，相手方がそのことを知っている場合にのみ取り
　　消すことができる（民法96条２項）。

(2)正しい。民法110 条の「権限外の行為の表見代理」が成立するためには基
　　本代理権と現になされた代理行為とは同種同質であることを要しない（大
　　判昭5.5.12）。したがって本肢の場合も110条の表見代理が成立する（110
　　条）。したがって，ＡはＣに対してその目的物件の引渡しを拒むことがで
　　きない。

(3)誤り。代理人が相手方を欺罔して代理行為をした場合，相手方は本人の善
　　意・悪意を問わず，常にその代理行為を取り消すことができる（ 101条，
　　大判明39.3.31）。

(4)正しい。代理人が瑕疵があることを知っていた場合，本人がその瑕疵を知
　　らなくても，本人は相手方に瑕疵担保責任を問うことはできない（101条1
　　項）。

（参照条文）民法96条，101条，110条

　よって正解は(3)。

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