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宅建おもしろ講座

発行日： 2003/8/19

03/08/19号

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　皆さん、こんにちは。ユーネットワークの鎌田誠一郎です。お盆休みはいか
がでしたでしょうか？雨が多くて、肌寒い日も多く、中には体調を崩された方
もいらっしゃるのではないでしょうか。合格のためには体調管理は重要です。
日頃から栄養管理と充分な睡眠をとり、体調を崩さないクセをつけましょう。

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★本日の講座　『借家権（の続き）』です。
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出題頻度★★★★★★
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　借家権は毎年出題されます。本日も先週に続き、借家権をもう少し学習しま
しょう。

■定期借家契約
　
　以下、その特徴をまとめます。

　1.更新がなく、期間満了により、必ず契約が終了します。なお、期間に制限
　　はありません。
　
　2.公正証書等の何等かの「書面化」が必要です。

　3.期間１年以上の場合、家主は期間満了１年前から６ヶ月前までに通知しな
　　ければなりません。

　4.居住用建物（２００平米未満）で一定のやむを得ない場合は、借主から１
　　ヶ月前に解約申入れができます。

■造作買取請求権

　家主の同意を得た造作→契約終了時、家主に時価で買取請求ができます。
　※この規定は特約により排除することができます。これにより、「買取請求
　　はできない。」とすることも可能です。

■家賃の増減額請求権
　
　家賃が不相当となった場合
　　　　　　↓
　当事者は将来に向かって、相当額まで増減の請求ができる。
　　　　　　↓
　（請求の協議が整わない場合）
　請求を受けた者は裁判確定まで以下のようにできます。　

・増額について不調→相当と認める額を支払えばよい。
・減額について不調→相当と認める額を請求できる。

※裁判確定後は年１割の利息で精算することになります。
　
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