健さんの マンションアドバイス |
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■□■□ 一級建築士・マンション管理士
□■□■ 2004.01.06
■□■□ 「 健さんの マンションアドバイス 」 ?64
□■□■
マンションを買う人のために・住んでいる人のために・管理組合のために
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
■ 新年おめでとうございます。
今年も依頼主の方々と一緒に頑張ってまいります。
メルマガもサボらず書いていきます。
御意見をお聞かせいただければ、うれしいです。
■ 今号では、昨年末までのバックナンバーの、あらましをまとめてみます。
これから購入や内覧会検査をされる方は、興味のあるリポートから、お読みに
なって下さい。
バックナンバー
?01 2002/04/26
メルマガ デビュー ごあいさつ
?02 2002/05/03
序章
?03 2002/05/10
マンション「内覧会」って、なーに？
?04 2002/05/17
マンション内覧会 立会検査結果 総まとめ
?05 2002/05/24 内覧会検査リポート その1
依頼主ＧＹさんの、江東区のＳＣマンション
売主：大手不動産会社、施工者：中堅建設会社
概要：ＳＲＣ造 １２階建て 約６０戸 ８６? ４ＬＤＫ
特徴：妻側住戸で三方に連続バルコニー フローリング直貼LL40
指摘：レンジフード部未了 遮音壁一部不完全 バルコニー手摺直し他
問題：専用使用部分が未完成だった。
良かった点：売主社員が立会、対応も良好、社内検査結果報告もあった
?06 2002/05/31 内覧会検査リポート その2
依頼主ＪＮさんの、品川区のＪＭマンション
売主 ：マンション専門の不動産会社 施工者：中堅ゼネコン
概要：ＲＣ造 ５階建 約１１０戸 約８０? ３ＬＤＫ 妻側住戸
特色：ワイドスパン アウトフレーム 逆梁工法 ハイサッシュ
指摘：トイレ扉アンダーカット無 便器にひび カーテンレール忘れ他
問題：売主対応悪い 怠慢
良かった点：出来映えは良好
?07 2002/06/07 内覧会検査リポート その3
依頼主ＮＫさんの、横浜市のＫＭマンション
売主：名前は建設会社だが、マンション分譲で最近急成長の会社
施工：（どういうわけか）コンピュータ会社 施工協力 ○○会社
概要：ＲＣ造 地下１階 地上５階 100戸 約80? ２ＬＤＫ＋Ｓ
特徴：デザイナーズマンション １st.floorが完全地階（ドライエリア
有）結露や黴が心配
アウトフレーム・逆梁工法・ハイサッシュ・広いポーチとバルコ
ニー キッチンセットやクローゼットにイタリア製品を採用
指摘：門扉取付未済・トイレ扉アンダーカット無・浴室換気風量調整他
問題：販売パンフレットのための見かけのデザインが優先され、使い勝
手や共用部分の安全性配慮は二の次。
良かった点：内覧会案内書が珍しく「ユーザー検査」となっていたこと
心配な点がかなりあったが、杞憂に終わったこと。
?08 2002/06/14 内覧会検査リポート その4
依頼主ＫＩさんの横浜市のＡＦマンション
売主：電鉄会社 販売代理：系列不動産会社 施工：準大手建設会社
概要：ＲＣ９階建 約１３０戸 ３LDK 約７６?
特徴：中央玄関方式 両面バルコニー アウトフレーム 逆梁工法
ハイサッシュ
指摘：壁の反り直し 扉の取り替え 他
問題：最悪の売主 担当者若いのに慇懃無礼 約束は守らない 無知
買主からの質問状にまともに答えない。
その上司が買主を恫喝 水は出ない 検査結果報告もしない
「内覧は３０分でお願いします」時間制限などするんじゃない
失礼な！「ガス・電気・上下水道・各設備等は、施工会社で検査
します」と書いてある。当然だ。しかし、「だから買主は検査す
る必要はない」と暗に言っている。買主をバカにしている。
良かった点：無し（施工会社の対応は良かった。それだけが救い）
?09 2002/06/21 内覧会検査リポート その5
依頼主ＢＫさんの豊島区のＪＫマンション
売主 ：マンション主体の不動産会社
施工者：関西が本社のマンション主体の工務店
概要：ＲＣ造 ９階建て 約５０戸 ３ＬＤＫ 約７０?
特徴：在来タイプ 仕様も一般的なマンション
指摘：竪樋接続未了 物干金物が庇のない部分に取付けられている
網戸取付忘れ トイレ扉アンダーカットが無く換気できない
問題：戸界壁仕上工法になんとＧＬ工法を採用、とんでもないことだ
隣戸間騒音トラブルの原因だ、手直しを要求する。
当方検査２回実施
良かった点：施工者が非を認め直ちに手直しに応じた。
買主も結果に満足。「これで安心して生活できます」
?10 2002/06/28 内覧会検査リポート その6
依頼主ＧＹさんの目黒区のＭＴマンション
売主：これでマンション２棟目という設立３年目の不動産会社
施工：準大手で品質管理では定評のある建設会社
概要：ＲＣ造 ３階建て 約２０戸 約９０? ３ＬＤＫ 最上階
特徴：定期借地権付 超ワイドスパン（１２ｍ） 居室は全て東面
水廻りは全て窓付 ペアガラス ２４時間換気システム
こじんまりした落着いたマンション プランも良いし住みやすそ
うだ。
指摘：サッシュ廻りシーリング忘れ３カ所（雨漏りしちゃうじゃない）
クロゼットに踏込むと床ベニヤが凹む 廊下フローリングが沈む
庇のないところに物干金物が・・・
問題：売主担当者じつに頼りない。のれんに腕押し 糠に釘
依頼主は売主に対して不安を感じて、専門家二人に別々に検査依
頼。私には「あさって検査して下さい」
前回検査時指摘の手直しが全然未処理。原因→施工者を立会わせ
ず売主だけが対応。その結果を施工者に伝えなかった。論外！
良かった点：設計も良く、出来映えも良好
?11 2002/07/05 内覧会検査リポート その7
依頼主ＭＮさんの中央区のＮＦマンション
売主：大手商社 施工：中堅建設会社
概要：ＳＲＣ造 １４階建 約２００戸（その内ワンルームが約50戸）
約９０? ４ＬＤＫ 角部屋
特徴：東京駅近くのビル街 建物内組込みタワーパーキングと隣接
隣戸間界壁はコンクリートでなく、乾式遮音耐火壁（ボード壁）
厚１５? 床スラブ厚３０?（スパンクリート合成スラブ）
問題：内覧会案内書に、「４０分程度でチェックを完了して下さい。」
とある。時間制限などするな。
床スラブ厚が３０?もあるのに上階からの音が聞こえる。壁から
隣の音も聞こえる。戸界壁がボード壁であることを販売パンフレ
ットで説明していなかった。
指摘：バルコニー防水未了 玄関床石目地未了 外壁断熱層不完全 他
良かった点：引渡し直後に家族の事情で売却したが、すぐに売れた事。
?12 2002/07/12 内覧会検査リポート その8
依頼主ＨＯさんの横浜市のＴＦマンション
売主：大手商社 販売代理：系列不動産会社 施工：系列建設会社
概要：ＲＣ造 ７階建 約４０戸 ４ＬＤＫ 約１００? 妻側住戸
特徴：デザイナーズマンション
指摘：防水不完全 バルコニー水溜り 吊戸棚未了 システム収納取替
玄関扉ハンドルパネル・インターホンパネル取替え その他多数
問題：内覧会当日工事未済多数 手直しの手直しを重ねる
再々々内覧会（なんじゃこりゃ） 当方検査２回
売主・施工者とも最悪。工事が大幅に遅れているのに内覧会検査
を予定通り強引に決行。買主のことを考えない、自分勝手。
一般の買主は、予定通りの期日に引き渡しを受け入居。残工事に
悩まされながらの生活。
依頼主が入居できたのは最初の検査から２ヶ月後。管理組合総会
に於て、売主が工事の遅れと迷惑をかけたことに初めて謝罪し、
正式な引渡し日、瑕疵担保期間やアフターサービス規準の起算日
を、実際の工事完了日までずらすことを認めた。
良かった点：手直し工事が完了するまで引き渡しを受けなかったこと。
辛抱強い買主 合計６回も検査し徹底的に手直しさせた。
?13 2002/07/19 内覧会検査リポート その9
依頼主ＴＫさんの世田谷区のＫＣマンション
売主：マンション分譲を始めて間もない不動産会社
施工：地方の建設会社の東京支店
概要：ＲＣ造 ５階建て 約２０戸 約６２? ３ＬＤＫ
特徴：公園に面したプチマンション ワイドスパン 広い専用庭付
キャンセル物件
内覧会検査日のなんと３日前に検査依頼。検査当日依頼主ご本人は仕事
のため立ち会えず、お母様と私とで検査。
問題：前購入者が指示した変更（キッチンセット高さ変更）について、
説明を受けておらず、無償で標準高さに復旧してもらった。
指摘：面格子取付未了 サッシュ廻りシーリング忘れ 他
良かった点：上階住戸・隣戸の入居者とお互いに騒音を確認し合った。
依頼主ご本人と一度も顔を合わさず。でもうまくいった。
ＴＫさんが、インターネット掲示板に経験談と感想・推薦
文を書き込んでくださった。それを読んだ方から内覧会検
査依頼があった。
?14 2002/07/26 内覧会検査リポート その10前編
?15 2002/08/02 内覧会検査リポート その10後編
依頼主ＹＨ氏の世田谷区のＫＨマンション
売主：大手不動産会社 施工者：中堅建設会社
概要：６階建 戸数２５戸 ３ＬＤ・Ｋ １００?弱
特徴：閑静な住宅地の オーダーメードマンション 高額物件
アウトフレーム 逆梁工法 ハイサッシュ ＥＬＶ３戸で１台
高耐久コンクリート 界床厚３０? 界壁厚２１?
24時間換気 天井チャンバー式給気システム
さや管ヘッダーシステム
問題：売主の言うことが怪しいので不安を感じ、内覧会検査直前に現場
に行ったところ、未だ工事中だった。工事が１ヶ月以上遅れてい
ることが判明。当方検査２回実施。
売主は買主にそのことを知らせず、契約違反。
上階住戸リビングの床仕上をタイル貼に変更→騒音に悩まされる
指摘：未済工事：内装仕上、バルコニー防水・ドレイン・竪樋・床仕上
・外壁仕上・シーリング、エアコン・湯沸器・レンジフード・
照明器具取付等
手直工事：結露防止断熱材厚さ再確認
戸界壁断熱折返し部分の薄塗りモルタルのひび割れ
キッチン引込戸部分薄い壁が反っている。
中央バルコニーにオーバーフローが必要。（床下浸水
の恐れあり）
結末：依頼者は売主への信頼を失い解約。
その３ヶ月後、施工会社は民事再生法適用を申請。
良かった点：早めに現在住んでいるマンションの契約期間延長しておい
たので、引渡しを受ける日を延期し、焦らずに冷静に売主
と交渉できたのが幸いした。
依頼主がすぐに立ち直り、新たな路を歩みはじめたこと。
(ここまでが、?17 2002.08.23）
-----------------------------------------------------------
(以下に、その続きを書きます。)
?16 2002/08/09
私が３月〜４月に依頼された内覧会検査のリポートのバックナンバーを
キーワード毎に分類してみました。
これから購入や内覧会検査をされる方は、興味のあるキーワードによって
バックナンバーをお読みになって下さい。
(キーワードのサンプル) バックナンバー
□ 「あさって検査して下さい。」えっ？！ ?10 ?13
□ 内覧会から引渡しまで余裕があった ?05 ?06 ?07 ?11
□ 内覧会から引渡しまで余裕なさすぎ ?08 ?09 ?10 ?12
?14
(以下多数省略)
?17 2002/08/23
私が３月〜４月に依頼された内覧会検査のリポートのバックナンバーの
あらましをまとめてみます。
これから購入や内覧会検査をされる方は、興味のある内覧会検査リポート
から、お読みになって下さい。
(サンプル)
バックナンバー
?01 メルマガ デビュー ごあいさつ
?02 序章
?03 マンション「内覧会」って、なーに？
?04 マンション内覧会 立会検査結果 総まとめ
（ここからが内覧会検査リポートです。）
?05 依頼主ＧＹさんの、江東区のＳＣマンション
売主：大手不動産会社、施工者：中堅建設会社
概要：ＳＲＣ造 １２階建て 約６０戸 ８６? ４ＬＤＫ
特徴：妻側住戸で三方に連続バルコニー フローリング直貼LL40
指摘：レンジフード部未了 遮音壁一部不完全 バルコニー手摺
直し他
問題：専用使用部分が未完成だった。
良かった点：売主社員が立会、対応も良好、社内検査結果報告も
あった
(以下 ?15まで省略)
?18 2002/09/06
私が３月〜４月に依頼された内覧会検査のリポートを振り返ってみます。
３月期完成マンションの問題点について考えてみました。
(サンプル)
概ねこんな状況だったのです、３月期完成マンションの実態は
□ 内覧会検査までに工事が完了していなかった。
→まともな検査が出来ない。再々々内覧会までいってしまった例も。
□ 専有部分は何とか完了しているが、専用使用部分共用部分は未完成
→少なくとも専用使用部分までは、完成してないと検査にならない。
□ 工事が遅れている → とにかく内覧会までには間に合わせろ
→ やっつけ仕事 → あとで直せばいいや → 雑な仕上になる
(以下多数 省略)
?19 2002/09/13 内覧会検査リポート その10
依頼主ＫＩさんの葛飾区のＹＺマンションです。
売主：マンション分譲専門業者
施工：中堅ゼネコン
概要：RC造 14階建 約210戸 約80? 3ＬＤＫ ４階 開放廊下型
特徴：等価交換 大規模マンション 託児所付 各種ガーデン
ボイドスラブ 小梁なし アウトフレーム ディスポーザー設置
共用廊下との間に吹抜が有り居室のプライバシー確保
性能：界壁厚さ２５０? 界床厚さ２５０? 二重床・二重天井
指摘：３２項目
サッシュの傾き修正
サッシュ下部防水立ち上がり部 下地モルタルの浮き
バルコニー竪樋廻りシーリング割れ
検査時間：３時間
よかった点：検査記録用紙タイトルは「入居者検査」 これには感激。
安全に関する配慮よし。サッシュ指挟み防止装置付
扉の煽れ止め付。出来映えも良し。
?20 2002/09/20 内覧会検査リポート その11
依頼主ＹＨさんの朝霞市のＡＫマンションです。
売主：大手ディベロッパー
施工：準大手ゼネコン
概要：ＲＣ造 15階建 約120戸 約85? 4LDK 妻側住戸 3面バルコニ
特徴：アウトフレーム 防音サッシュ 合わせガラス 直床 LL40
性能：界壁厚さ２０?・界床厚さ１９? 直床
指摘：２８項目
バルコニー壁タイルの浮き（接着不良）多数。ウレタン防水ひび割
長尺シート膨れ
問題点：各室扉に煽れ止めが付いてない。風で煽られて怪我をする。
検査時間：３時間
?21 2002/09/27 内覧会検査リポート その12
依頼主ＮＨさんの江東区のWSMマンションです。
自称「ハードネゴシエイター」
売主：大手ディベロッパー数社
施工：準大手ゼネコンＪＶ
概要：RC造 19階建 約340戸 約80? 3ＬＤＫ 6階 開放廊下型
特徴：大規模マンション フロント パーティールーム クラブ室
キッズルーム アウトフレーム 逆梁工法 ボイドスラブ
小梁なし ハイサッシュ 24時間換気システム さや管ヘッダー
方式
性能：界床スラブ厚２６０? 界壁厚２５０? 二重床 二重天井
指摘：１５項目
バルコニー防水立上り部浮き 浴室換気風量不足他
検査時間：３時間半
良かった点：検査結果も指摘が少なく、良好な出来映えだったこと。
?22 2002/10/04 内覧会検査リポート その13
依頼主ＵＫさんの品川区のＯＫマンションです。
２０才代半の御夫妻 阪神大震災を経験
売主：地元不動産会社
施工：スーパーゼネコン
概要：RC造 8階建 約45戸 約80? 3ＬＤＫ 4階 開放廊下型
特徴：静かな住宅地の小さなマンション 逆梁工法 ハイサッシュ
24時間換気システム さや管ヘッダー ペット乗車表示エレベータ
指摘：３６項目
ガラスシーリング不良 サッシュ下部シーリング切れ
サッシュの指挟み防止器具がガラスに接触
隣戸との界壁にコンセントを打ち込んでいる（音が漏れる）
大きなはめ殺し窓のガラス厚が間違っている。（設計より薄い）
浴室排気ファンの吸い込みが弱い。
問題点：居室扉に煽止めが付いていない。
検査時間：３時間
良かった点： 「ペット乗車中」表示付エレベーター
?23 2002/10/11 内覧会検査リポート その14
依頼主ＧＹさんの横浜市のＭＥマンションです。
売主：５年前に設立された新しい会社 初めての自社開発物件
施工：電鉄系建設会社
概要：RC造 6階建 約30戸 約70? 3ＬＤＫ 4階 開放廊下型
特徴：超ワイドスパン（間口１１ｍ） 逆梁工法 ハイサッシュ
設計住宅性能評価書あり ２４時間換気システム
キッチンや浴室にも窓がある。廊下面積が少ない。
面格子可動ルーバー
サッシュ共用廊下側（幹線道路側）３５ｄｂ 合わせガラス
指摘：４７項目
バルコニー給気口ガラリ廻りシーリング未施工。
サッシュ廻りシーリング手直し。サッシュストッパー位置修正。
サッシュ傷補修他
検査時間：２時間半
良かった点：売主の完成検査記録を素直に提出したこと。
問題点：界壁への断熱折り返しを勝手に取りやめてしまっていた。
各室扉に煽れ止めが取り付けられていない。（安全配慮不足）
サッシュに指挟み防止器具を設けていない。（安全配慮不足）
?24 2002/10/18 内覧会検査リポート その15
依頼主ＧＨさんの葉山のＨＳマンションです。
売主：電鉄系不動産会社 販売代理：系列販売会社
施工：土木主体の中堅建設会社
概要：RC造 7階建 約50戸 約85? 3ＬＤＫ 1階 開放廊下型
特徴：シーサイドリゾートマンション 目の前が相模湾
広いバルコニー 透明ガラスの手摺（室内から海がよく見える）
アウトフレーム ２４時間換気システム ペアガラス（北面）
ジェットバス
「設計住宅性能評価書」付（建設住宅性能評価書は無し）
指摘：５９項目
テラス床タイル浮き ベントキャップ廻りシール未了
サッシュ下部シール切れ サッシュ戸当たり位置調整
防犯センサー調整 ユニットバス換気調整
検査時間：５時間
問題点：戸界壁の仕上工法（コンクリート直か下地）を、ボード下地に
無断で変更していて、報告もなかったこと。
ユニットバスの壁パネルが、ぶよぶよと撓み脆弱であること。
?25 2002/10/25 内覧会検査リポート その16
依頼主ＪＮＹさんの足立区のＮＳマンションです。
売主：商社系大手不動産会社 販売代理：系列販売会社
施工：地元工務店JV
概要：RC造 6階建 約60戸 約110? 4ＬＤＫ 5階 開放廊下型
特徴：定期借地権付マンション 電車線路際
ＳＩマンション
アンボンドスラブ工法（小梁無）ワイドスパン メニュープラン
２４時間換気システム ディスポーザー
「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」付
性能：二重床LL45 界壁二重壁 二重サッシュ ４０ｄｂ
指摘：３１項目
バルコニー サッシュ下部シーリング手直し 壁タイル一部浮き
床長尺シート端部接着不良 ガス湯沸かし器配管廻り
シーリング未了 給気口廻りシーリング未了
開放廊下 メーターbox内部（雨掛かり）壁下部にシールする
検査時間：２時間半でした。
良かった点：売主の検査結果報告が行われたこと。
検査記録用紙のタイトルが「ご購入者検査シート」
住戸施工図（平面詳細図）が提出されたこと。
上階及び隣戸間の騒音実感確認に、すんなり応じたこと。
?26 2002/11/1 施工中現場検査リポート その1前編
依頼主ＴＳさんの浦安市のＵＬマンションです。
内覧会でなく、施工中の現場の検査リポート 第1号！
売主：数年前に創立された不動産会社ＫＷ地所
施工：地方に本社のあるＤＯ建設東京支店
概要：RC造 9階建 約35戸 約75? 3ＬＤＫ 2階 開放廊下型
特徴：エコ素材 ペアガラス ２４時間換気システム
「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」付
指摘：８項目ほど、指摘させてもらいました。
バルコニー側サッシュ下部の止水施工が不完全。設計上配慮不足
バルコニー オーバーフロー用孔のレベルが高すぎます。
外壁内面下部・サッシュ下部と床スラブとの取り合い部の一部、
断熱未施工部分あり。
外壁内面サッシュ上部断熱材施工不十分
外壁内面に設置の電気ボックス部分断熱施工がされていない。
外壁内面及び出窓部分スラブ内面木レンガ周辺の断熱施工不十分
界床スラブ仮設用ダメ孔塞ぎ部分の止水・防音処理未了
洋室（２）の自然換気用レジスターの取り付け高さが不適切
?27 2002/11/08 内覧会検査リポート その17
依頼主ＩＦさんの中野区のＮＫマンションです。
売主：商事会社とマンションディベロッパーとの２社
施工：大手建設会社
概要：ＲＣ造 ５階建 約５５戸 約６０? ２ＬＤＫ 妻側住戸
広いルーフバルコニー付 開放廊下型 ３階
特徴：アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ
合わせガラス（電車線路に向いている面）さや管ヘッダー方式
性能：界床厚さ２２? フローリング直貼LL45 界壁厚20cm 二重壁
外壁コンクリート厚18cm
「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」付
指摘:５９項目
共用廊下〜バルコニーへの侵入防止パネル・管理扉施錠が不完全
バルコニーにオーバーフロー用孔無し
洗面室扉アンダーカット不足（10?→20?に）
浴室天井内、耐火二層管接続部耐火処理不完全
外壁タイル浮き（接着不良）
アルミサッシュ下部シーリング切れ
検査時間：３時間
良かった点：全てのサッシュに指挟み防止器具が設けてあったこと。
全ての扉に煽れ止めが設けてあったこと。（安全重視）
悪かった点：買主検査に対して５０分でなどと時間制限していること。
売主検査結果「傷・汚れだけです」我々の検査結果と甚だ
しい差がある。ろくな検査しかしていなかったことが暴露
一言：
?28 2002/11/15 内覧会検査リポート その18
売主：大手不動産会社 ＮＭ不動産
施工：大手建設会社 ＯＢ組
概要：ＲＣ造 １３階建 ４０戸 約８５? 開放廊下型 妻側住戸
１２階 ４ＬＤＫ→３ＬＤＫに変更
特徴：眺望絶佳 アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ
常時小風量換気システム（天井チャンバー）さや管ヘッダー方式
全ての玄関扉・窓に防犯センサー設置
３戸で１台のエレベーター 天井高さ2.65m
性能：二重床二重天井 界床20cmフローリングLL45 界壁20cm直仕上
サッシュ35等級 合わせガラス（南側以外）
「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」付
指摘：２１項目
アルミサッシュ水切下部シール切れ アルミ扉下部シール未了
出窓ガラス シール忘れ
腰窓の転落防止用手摺取り付け無し
検査時間：２時間半
良かった点：質疑書や事前確認に迅速に対応してくれたこと。
指摘事項が少なかったこと。
仕上がり状況は良好であったこと。
悪かった点：売主が検査記録を提出しなかったこと。
頭報告内容と我々の検査結果と大きな差があったこと。
売主の都合で買主に相談なく勝手に変更してしまったこと
一言：なんと言っても売主窓口おじさんの最悪な態度･姿勢。売主失格。
?29 2002/11/22 内覧会検査リポート その19
依頼主ＹＭさんの川崎市のＤＭＳマンションです。
売主：大手ハウスメーカー ＤＷハウス
施工：地方本社の建設会社 ＹＨ建設
概要：ＲＣ造 ５階建 ３０戸 約７５? 開放廊下 最上階の一つ下
特徴：ペアガラス ２４時間換気システム さや管ヘッダー方式
性能：界床20?厚 二重床フローリングLL45 界壁20?厚 直仕上
「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」付
指摘：４７項目
バルコニー床長尺シート接着不良 サッシュ水切下部シール未了
界壁の一部（断熱折り返し部）ＧＬ工法は不可 改修すること
洋室２室 腰壁付の換気口位置を高い位置に取り付け直し
トイレ扉 アンダーカットなし→20?を確保すること。
検査時間：３時間半
良かった点：売主の検査結果記録が素直に提出されたこと。
売主が検査に立ち会ったこと。３人も
問題点を指摘し要求した資料を素直に提出してきたこと。
悪かった点：界壁一部（断熱折返し部分）にＧＬ工法を採用していた。
洋室間仕切壁に段差が付くことを説明せず事後報告。
未済はないとのことだったが、サッシュシール未了あり。
問題点：住戸内床スラブとバルコニースラブとが、段差なしで同レベル
で止水配慮なし。
一言：あの若さで、冷静･沈着･論理的･説得力･交渉力･行動力・・すごい
?30 2002/11/29 マンション選びリポート その1
■ 内覧会検査ではなく、マンション選びのリポート第1号！
依頼主ＫＳさんから「私達は、現在九州に住む夫婦です。来年には東
京に戻るため、そろそろマンションを購入したいと考えております。
春から住宅情報誌などで検討しているのですが、遠隔地ゆえ難しいも
のがあるようです。モデルルーム見学の旅費も半端ではありません」
候補：江東区のＴＳＧマンション ２５０戸 ２０階建て
北区のＬＨＴマンションや中野区のＭＨマンションを検討中。
報告：先ず提供資料の検討結果を御報告
次に購入希望住戸の現場施工状況の検査結果御報告
結果：ＬＨＴマンションに決定⇒申し込み⇒無抽選⇒契約
?31 2002/12/06 施工中現場検査リポート その1後編
■ 内覧会検査ではなく、施工中の現場検査リポートです。
?26（2002-11-1）で、施工中現場状況の検査リポートをお送りした
依頼主ＴＳさんの浦安市のＵＬマンションの指摘事項の手直し完了確認
結果のリポート。
結果：前回検査での指摘事項は全て手直しされていました。
驚いたことには、なんと他の既に施工済みの住戸に関しても、
同じように手直しを行い、まだ施工していない住戸については、
施工方法を改善して施工を行ったとの事でした。
一言：買主の意識次第で、売主の意識が変わるということです。
?32 2002/12/13 マンション選びリポート その2
■ マンション選びのリポート その２です。
依頼主ＳＦさんの中野区のＧＭマンションです。
売主：ＳＮＴ 販売：ＮＵ 設計監理：ＫＭ設計 施工：ＳＴ工業
概要：SRC造 11階建 １７０戸
特徴：アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ 奥行きのあるバルコニー
室内に小梁が突出しない ２４時間換気システム 床暖房
さや管ヘッダー ディスポーザー設備 スロップシンク
性能：二重床二重天井 界床スラブ厚２５? 二重床内に吸音材充填
界壁厚１８? 外壁厚１８?
資料チェック結果：長所・短所・総合評価
調査：現地建設現場・モデルルーム・設計図 売主からのヒアリング
報告：お勧めできる内容であることを御報告
結果：購入決断⇒申し込み⇒無抽選⇒契約
?33 2002/12/20 マンション選びリポート その3
■ マンション選びのリポート その３です。
依頼主ＢＫさんの、幕張のマンション
「気に入っているのですがこのマンションでいいのかと迷っています」
提供資料チェック：上階の間取りが全く異なる。騒音や漏水の心配あり。
調査：施工中の現場住戸内及び上階住戸をチェック。
報告：施工状態は良好であることを御報告。あとは上階からの騒音影響に
対する考え方次第。
結果：「敷地内駐車場が確約されていない為、今回は見送ります」
一言：「勇気ある撤退」
?34 2002/12/27 内覧会検査リポート その20
依頼主ＤＹさんの中央区のＥＮマンションです。
売主：埼玉が本社の不動産会社ＢＥ
媒介：大手ＳＴ不動産販売
施工：準大手ゼネコンＳＴ工業
概要：SRC造 14階建 約160戸（内ワンルーム40戸）4LDK 100?
12階 内部廊下 中間住戸
特徴：都心型マンション「ホテルのような」ロビー フロントサービス
アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ 界壁：乾式耐火ボード壁
２４時間全熱交換換気システム さや管ヘッダー方式
性能：直床 直天井 界床は２０?厚スラブにフローリングLL４５直貼
指摘：２７項目
戸界壁一部仕上にＧＬ工法を採用している。改修を指示。
バルコニー手摺がたつき バルコニードレイン固定されていない
トイレ手洗器廻りシーリング未了 排水音調整
外壁タイル剥がれ サッシュ歪み調整 サッシュ下部シール切れ
悪かった点：検査時間制限45分
一言：顔を見せない売主と民事再生の施工会社に対する不安と・・・
売主が誠意を示せば買主も安心できるのに。
?35 2003/01/03 マンション内覧会立会検査リポート その21
依頼主ＨＳさんの江東区のＧＦＣマンションです。
売主：大手不動産会社ＭＢ・ＭＩ・ＳＴ３社他２社
代理：ＭＩ不動産販売
施工：準大手ゼネコンＭＩ建設
概要：ＲＣ造 １５階建 約４００戸 ５棟構成
３ＬＤＫ 約７０? ７階 外部廊下 中間住戸 東向き
特徴：駅から２分 フロントサービス 託児所付き ２４時間有人管理
アウトフレーム 逆梁 アンボンドスラブ工法 外壁ＡＬＣ版
梁内蔵壁 ハイサッシュ ペアガラス
可動式面格子 エコ対応クロス ディスポーザー 浄水器
２４時間全熱交換換気システム ４箇所給湯 スロップシンク
性能：二重床（吸音材充填） 二重天井
界床厚25? LL45 界壁厚２３?クロス直仕上
住宅性能評価書（設計・建設）付
指摘：５１項目
バルコニー床長尺シート剥がれ タイル取合いシール未施工
幅木に斑 塗装直し アルミサッシュの歪み調整
ポーチ柵固定金物エッジが鋭角で危険 浴室内テレビ未調整
浴室シャワーホースから水漏れ 洗面室扉枠がぐらつく。
検査時間：６時間半
問題点：コンセント位置を売主が勝手に変更していたこと。
施工間違い箇所を自主的に報告せず。
ディスポーザ蓋に孔なし。シンクにオーバーフローなし。
「内覧会検査事前確認事項」に対する売主回答 全て拒否
・売主完成検査記録提出 → 控えさせて頂きます
・変更追加工事完了確認記録提出 → 控えさせて頂きます
・売主都合等による変更項目提出 → 控えさせて頂きます
・未済工事と完了予定日リスト提出 → 控えさせて頂きます
・上階住戸・隣戸間騒音実感確認 → 不可とさせて頂きます
良かった点：基本確認事項欄可否に○×をつけるようになっている。
奥様「あんたは伝書鳩だから話してもしょうがない。売主と直接話さ
せてください」
一言：「勝負の日」には、このくらいの激しさがほしい！模範的買主
?36 2003/01/10 マンション内覧会立会検査リポート その22
依頼主ＨＴさんの江東区のＧＦＣマンション。同じマンションの2番手
売主：大手不動産会社ＭＢ・ＭＩ・ＳＴ３社他２社
販売代理：ＭＩ不動産販売
施工：準大手ゼネコンＭＩ建設
概要：ＲＣ造 １５階建 約４００戸 ５棟構成
３ＬＤＫ 約７５? ５階 外部廊下 中間住戸 東向き
特徴：駅から２分 フロントサービス 託児所付き ２４時間有人管理
アウトフレーム 逆梁 アンボンドスラブ工法 外壁ＡＬＣ版
梁内蔵壁 ハイサッシュ ペアガラス
可動式面格子 エコ対応クロス ディスポーザー 浄水器
２４時間全熱交換換気システム ４箇所給湯 スロップシンク
性能：二重床（吸音材充填） 二重天井
界床厚25? LL45 界壁厚２３?クロス直仕上
住宅性能評価書（設計・建設）付
指摘：４５ 項目
浴室バスタブへの給湯 水位上がらず。浴室排気が弱い
バルコニー逆梁 タイル取り合いシール未施工
バルコニー幅木に斑 塗装直し アルミサッシュの歪み調整
ポーチ柵固定金物エッジが鋭角で危険なので丸める
検査時間：４時間
良かった点：売主側の対応が前回とはガラッと変わったこと。
お客様内覧会チェックシート」の基本的確認事項欄の
全９項目全て○
ＭＩ建設は、とても誠実に対応してくれました。
一言：二番手は楽 先駆者のおかげです。
?37 2003/04/04
3ヶ月ぶりの再開号
■ この３ヶ月間を振り返り、思いつくままにお伝えしようと思います。
■ こんなひどい状況のマンションも
□ キッチンシンク配管からジャジャ漏れ
□ トイレや洗面室の排気ダクトが外れていて、天井内に排気していた。
□ 洗面化粧台ボウルから水が溢れ出し、床下に水が溜まっていた。
□ トイレ天井の排気口から、なんと逆に風が吹き出していました。
□ 水が出せないはず、排水管が未だ繋がってななかった。
□ 共用廊下に面した洋室の窓に面格子が取り付いていない。
(以下省略)
■ 困ったときの売主の言い分
□ こんなにひどい状態で何が内覧会だっ！。
「内覧会につきましては、私共は最終確認とは認識しておりません。
私どものチェックよりも、実際にお住まいになられるお客様の目で
チェックしていただいたほうが確かかと思いまして、その御指摘に
基づきまして手直ししてお引き渡しいたします。」
そんな無責任な。
□「この時期に完成物件が集中してしまって、手が足りないんですよ」
自分たちが集中させているんでしょう。それで購入者に迷惑をかけ
ないでもらいたい。
□ 施工者任せでなく、売主が立ち会って下さいよ。
「なにしろ一日に１００組ものお客様がいらっしゃいますので、とて
も皆様に立会うなんてことは出来ません。お客様ご自身でご確認
いただいております。」
そういうスケジュールを組んだのは売主自身なのであって、もっと
分散させればいいだけの話。
(以下省略)
■ 困ったときの施工者の言い分
□「設計図通りです。」
設計図通りならば問題ないと言うのですか？設計図にも誤りや配慮
不足はある。施工者は基本的に設計図書の通りに施工する立場であ
るが、売主は設計図書内容についても責任がある。
あなたは施工者だが、本来買主の検査を受けるべき売主の代行をさ
せられているのだから、施工者としての言い訳をされても困る。
□「そのような使い方は想定しておりません。」
居住者は多種多様な行動をします。一つだけの使い方だけ想定する
のは困ります。
□「そういう使い方をする方が悪いのです。」
ちょっとそういう言い方はすべきじゃないでしょ。
マンションでは子供から年寄りまでが生活するのですよ。こと安全
に関することは常識的に考えて想定できる行動に対しての配慮が必
要でしょう？人間の注意力だけに期待するのは、危険です。
自分たちが一所懸命に苦労して造った建築で、人を怪我させたりな
んかしたくないでしょ。
お金をかけなくても気配りさえあれば、出来ることなんですよ。
(以下省略)
■ 購入者の声
□ 車を買うのと同じようなつもりでいましたが、マンションってこん
なにひどいものだったのですね。不勉強でした。
□ 内覧会検査の通知が来たので軽い気持で出かけたが、ひどい出来で
で不安になり、次は専門家に見てもらわなければと・・・
□ 舞い上がってしまって、細かいことにばっかり目がいってしまい、
肝心な検査が出来ませんでした。
(以下省略)
■ こんなに素晴らしい売主もいました。
□「私どもでは、技術的な検査はベテランＯＢの建築技術者に担当さ
せております。また傷とか汚れとかのチェックは女性細やかな目
で検査させております。」
「これだけたくさんの手直し指摘をしましたが、残念ながらこの項目
とこの項目だけは、今日現在終わっておりません。申し訳ござい
ません。」
正直に報告してくれて、安心感があります。
(以下省略)
?38 2003/04/11 マンション内覧会立会検査リポート その23
依頼主ＢＭさんの熱海のＳＡＤマンションです。
売主：大手商社ＮＩ
代理：ＴＫＲ
施工：静岡が本社のＫＵ建設
概要：ＳＲＣ造 １５階建 約１４０戸
２ＬＤＫ 約７０? ５階 外部廊下 中間住戸 南（海）向
特徴：リゾートマンション 温泉付 海が見える
ビリヤードルーム プレジャールーム バーカウンター
アウトフレーム サッシュ・アルミ手摺複合被膜厚割増
指摘：３５項目
テラス床タイルの浮き（１５枚も剥がれかかっている）手直し
廊下フローリング面が水平でなく傾いている。張り直し。
屋上からの雨水竪樋の最下端処理が悪く、室内に浸水の恐れ
検査時間：５時間。
良かった点：検査記録用紙のタイトルが「ご購入者検査シート」
問題点：代理店の対応が悪かったこと。
再内覧会日（手直完了確認日）が設定されていなかったこと
一言：買主の評価 → 売主は無責任 施工担当技術者は誠実
?39 2003/04/18 マンション内覧会立会検査リポート その24
依頼主ＴＴＫさんの浦和のＤＣＭマンションです。
売主：埼玉県の建設会社ＫＤＫ
代理：ＦＣ
施工：ＫＧ組
概要：ＳＲＣ造 １０階建 約８０戸
４ＬＤＫ 約８０? １階 外部廊下 中間住戸 東南向き
特徴：専用庭付 奥深いテラス（４ｍ）
性能：直床 直天井 界壁厚１８? 界床厚２１? ＬＬ４５
検査時間：２時間半。
指摘：たった７項目。
アルミサッシュ水切下部シール施工不良 → やり直し
良かった点：売主が積極的に検査を受けたこと。
指摘事項が非常に少なかったこと。
問題点：界壁及び界床への断熱折り返しが無いこと。
上階ルーフバルコニーからの騒音対策が講じられていない。
面格子の無い窓に、防犯センサーが設置されていないこと。
アルミサッシュに指挟み防止ストッパーの設置なし。
一言：ローコストマンションでも設計･施工がよければ良いマンション
?40 2003/04/25 マンション内覧会立会検査リポート その25
依頼主ＹＳさんの港区のＴＴＰマンションです。
売主：ＭＢ地所 ＭＩ不動産 ＳＴ不動産 ＴＫ建物 ＯＲＸ
ＳＴ商事 ＭＩ物産 ＨＷ不動産
代理：ST不動産販売 MB地所住販 MI不動産販売 TK建物販売
施工：ＴＳ建設
概要：ＲＣ造 ４９階建 ツゥィンタワー 約１０００戸
１ＬＤＫ＋DEN ６５? ２０階 内部廊下 中間住戸 東南向
特徴：超高層マンション ＳＩマンション ワイドスパン 逆梁工法
ハイサッシュ 高性能防音二重サッシュ（TS40）界壁乾式耐火
遮音壁 全熱交換型２４時間換気システム（高性能フィルタ付）
熱供給システムHEATS ドラム式全自動洗濯乾燥機
ビルトインエアコン ハイラジェントヒーター スプリンクラ
フロアー毎にゴミ置場
指摘：１６項目。
バルコニー床 長尺シート剥がれ 排水溝防水一部未施工
隔てパネル 風によるがたつき直し
アルミサッシュ ストッパー位置調整 玄関扉に傷→取替え
良かった点：騒音防止には、十分な配慮がされていたこと。
指摘事項が比較的少なかったこと。
現場最高責任者が立ち会ってくれたこと。
問題点：バルコニー廻りに、いくつかの技術的不具合があったこと。
一言：超高層マンションのリポート第1号です。
?41 2003/05/02 マンション内覧会立会検査リポート その26
依頼主ＧＮさんの中央区のＰＮＮマンションです。
売主：ＳＫ商事
代理：ＲＣ
施工：ＫＭ建設工業
概要：ＳＲＣ造 １２階建 約３０戸
４ＬＤＫ 約９０? １１階 外部廊下 妻側住戸 東南向
特徴：ビル街のマンション ワイドスパン 逆梁工法 ハイサッシュ
２４時間低風量換気システム さや管ヘッダー工法
指摘：８７項目。最多新記録樹立です。
壁クロス柄 指定の柄と違っている → 貼り替え
アルミサッシュ水切下部シール施工不良 → やり直し
外壁タイル接着不良 → 貼り替え
戸界壁への断熱折り返しが施工されていない。→ 念書提出
バルコニー逆梁 雨水排水オーバーフロー用水抜孔の詰まり
検査時間：５時間半。
良かった点：「ご購入者内覧シート」の記入欄が７５行もあったこと
どうぞいくらでも指摘して下さい。という姿勢がいい
それでも足りませんでしたが・・・
問題点：内覧会の案内書に「内覧時間は３０分でお願いします。」
壁クロスの柄を勝手に変えたのに報告せず。
界壁への断熱折返しが施工されていない為、結露の恐れあり
一言：勝手に変更されては、売主への信頼感を失ってしまう。
?42 2003/05/09 マンション内覧会立会検査リポート その27
依頼主ＢＫＨさんの中央区のＧＴＥマンションです
売主：ＲＬＣ
施工：ＫＹ工務店
概要：ＳＲＣ造１５階建 150戸（ファミリー60戸 ワンルーム90戸）
１ＳＬＤＫ ６５? １３階 外部廊下 中間住戸 南西向
特徴：東京駅徒歩圏のビル街のマンション
ワンルームマンションとの共存 二棟構成
逆梁工法 ハイサッシュ T-2（30等級）防音サッシュ
全熱交換型２４時間換気システム ビルトインエアコン
指摘：３３項目
戸界壁仕上にＧＬ工法は不可→改修する。
サッシュ下部シール手直し 逆梁天端タイル目地詰め未施工
ガス湯沸器配管廻りから雨水侵入の恐れあり
浴室換気ファンが異常音を発する
サッシュ水切板出隅部鋭角で危険→保護カバー取付
検査時間：４時間。
良かった点：売主の責任者が終始立ち会ったこと。
問題点：共用廊下床が磁器タイル貼になっている。歩行騒音が心配。
キッチン戸界壁がＧＬ工法になっていること。
一言：マンションの基本の基、騒音防止を忘れては困る。
?43 2003/05/16 マンション内覧会立会検査リポート その28
依頼主ＵＡさんの松戸市のＢＳＭマンションです。
売主：ＴＢ不動産
施工：ＫＧ組
概要：ＲＣ造 ７階建 約４０戸
３ＬＤＫ ７５? ３階 外部廊下 中間住戸 南向
特徴：電気式床暖房 ２４時間換気
指摘：７０項目
アルミサッシュ ガラスに傷あり ガラス取り替え
サッシュ 下部シールに孔 シールやり替え
アルミサッシュ 水切板下部空隙あり モルタル充填させる
バルコニーに水溜り 床長尺シート浮き 外壁タイル浮き
検査時間：４時間
問題点：内覧会のご案内「内覧時間は３０〜４０分でお願いします。」
トイレと主寝室間壁が防音仕様になっていなかったこと。
換気口位置をエアコン室外機裏面に勝手に変更している。
戸界壁コンクリートに電気ボックスを打込んでしまっている。
ガスを出すように指示していたのに従わなかった。
一言：元気で陽気なお母さんの頑張りが見もの
?44 2003/05/23 マンション内覧会立会検査リポート その29
依頼主 ＩＩさんの横浜市のＭＭＴマンションです。
売主：ＭＢ地所
施工：ＭＤ建設工業
概要：RC造超高層３１階建２９０戸 トリプルタワー全戸数８６０戸
３ＬＤＫ ９０? １１階 内部廊下 角住戸 北向・東向
特徴：横浜港一望の超高層 ＳＩ(スケルトンインフィル）マンション
免震構造 ワイドスパン アウトフレーム パノラマウィンドｩ
ハイサッシュ アルミサッシュ皮膜塗膜厚（14＋7）μ
倍強度ガラス 合わせガラス 地域冷暖房システム
キッチン オール電化ＩＨクッキングヒーター ディスポーザ
全熱交換型２４時間換気システム さや管ヘッダー方式
全室ビルトインエアコン
性能：界壁乾式遮音壁Dｒ55 界床厚３０ｃｍ(ハーフPC)
フローリングLL45 高気密サッシュＡ４等級
指摘：１９項目
バルコニー床 長尺塩ビシート剥がれ
アルミサッシュ 建て入れ調整
浴室天井内間仕切壁ダクト貫通部の遮音処理未了
玄関扉下部エアタイト金物調整
浴室換気ファン吸い込み弱い
扉の面材剥がれ
検査時間：３．５時間。
良かった点：内装仕上げの出来栄えは、良好だったこと。
問題点：購入者の気持を理解しない売主。
一言：「大会社の面子より、購入者の立場に立った物言いをして貰
いたい。（慇懃無礼とは、この事です）」
?45 2003/05/30 マンション内覧会立会検査リポート その30
依頼主ＤＩさんの江東区のＣＦＭマンションです。
売主：ＧＣ
施工：ＰＭ建設
概要：ＲＣ造 １１階建 約４０戸
２ＬＤＫ＋２Ｓ 約87? ８階 外部廊下 妻側住戸 東向
特徴：アウトフレーム 地階にライブラリー設置
性能：戸界壁厚１８ｃｍ、階床厚１８ｃｍ フローリングLL45
指摘：４項目 最少新記録です。
ＤＩさんの指摘まったくなし。信じられません。
サービスバルコニー 長尺シート角剥がれ２箇所
トイレ手洗い器 水栓のウォーターハンマー
アルミサッシュ 建入れ調整 ２箇所 戸当たりズレ
浴室換気ファン 吸い込み弱い
検査時間：2時間半
良かった点：安全対策も良好
一つだけ、居室扉に煽れ止めの設置ないのが残念。
キッチンシンク水溜用栓付 オーバーフローがあり安心
一言：何度も折衝し、内覧会検査日を2週間も延期したのが功を奏した
?46 2003/06/06 マンション内覧会立会検査リポート その31
依頼主ＮＫさんの中野区のＢＨマンションです。
売主 ： ＭＣ
代理 ： ＡＲ
施工 ： ＦＤ組
概要 ： ＳＲＣ造 １４階建 ４０戸
２ＬＤＫ 約60? 14階 外部廊下 妻側住戸 西向 北向
特徴 ： 幹線道路に面している。 天井高 ２．７m
性能 ： 界床 二重床(スラブ厚18ｃｍ フローリングLL45)
界壁 直仕上（壁厚18ｃｍ） 直天井 防音サッシュT2
指摘 ： 33項目
アルミサッシュ水切り下部シール切れ
バルコニー外壁給気口周り、シール未了
トイレ換気ファン 騒音がひどい→ 調整
検査時間：3.5時間
問題点：共用廊下の端部から寝室窓に侵入されやすい。
アルミサッシュに指挟み防止ストッパー設置なし。
個室扉に煽れ止め設置なし。安全配慮が足りない。
ガス・給湯が確認できなかったこと。
検査記録用紙に売主名・施工者名・立会者名の記入欄なし。
よかった点：キッチンシンクにオーバーフローがあること。
一言：依頼主と私との間で忌憚のない意見を戦わせた。
?47 2003/08/08 マンション内覧会立会検査リポート その32
依頼主ＮＤＨさんの海老名市のＲＡＨマンションです。
売主 ： ＳＧ地所
代理： ＨＫＡ
施工 ： 長谷工コーポレーション(敢えて実名を出します。)
概要 ： ＳＲＣ造 １０〜１２階建 ６００戸
４ＬＤＫ １０５? ２階 外部廊下 妻側住戸 南向
特徴 ： アウトフレーム ワイドスパン ワイドサッシュ 浴室に窓
ディスポーザー
性能 ： 二重天井 二重壁 界床20ｃｍ 直床LL45 界壁18ｃｍ
検査所要時間 全5時間
指摘：43項目
アルミサッシュ障子建て入れ調整
アルミサッシュ気密ゴム寸足らず
床下設備配管固定未了
問題点：洋室窓及び妻側バルコニー北端部に侵入防止対策なし。
売主が来ていなかったこと。
ガス・給湯を確認させなかったこと。
騒音実感確認をさせなかったこと。
売主側が誰も立ち会わないことを原則としていること。
個室扉に煽れ止め設置なし。
よかった点：櫻木副所長が、大きな問題を即断即決してくれたこと。
工事の出来は大変よかったこと。
一言：大英断をしてくれたＨＫ副所長を実名で報告(初めて)
?48 2003/08/16 マンション内覧会立会検査リポート その33
依頼主ＨＭさんの川崎市のＧＷＫマンションです。
会社の先輩後輩の連係プレーという初めての面白いケースです。
指摘： 63項目
バルコニー外壁タイル浮き(接着不良) タイル貼り一部未了
洋室の窓に面格子3箇所取り付け忘れ
浴室シャワーから水が出ない。
嵌め殺しサッシュの結露受けの水抜き穴詰まり
僅か１５?厚の戸界壁に、なんとコンセントＢＯＸを打込み
検査時間：3時間半
問題点：要求していたガス・湯出ず。
室内スラブがバルコニースラブよりも低くなっている。
バルコニーの仕上がコンクリート直仕上げのまま。
戸界壁コンクリートの厚さがなんと15ｃｍしかない。
検査記録用紙にマンション名･検査名称･立会者名記入欄なし
キッチンシンクにオーバーフローがないのに、排水口蓋付。
一言：いかにローコストとはいえ、ここまでやるか。
?49 2003/08/25 マンション内覧会立会検査リポート その34
依頼主ＩＦさんの横浜市のＰＹＮマンションです。
売主 ：ＲＡ
代理 ：ＬＬ
施工 ：ＳＩ
概要 ：ＲＣ造 ５階建 ４０戸
３ＬＤＫ 約７５? １階 外部 廊下 中間住戸 南向
特徴 ：高架鉄道(南側)に面している。
アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ
２４時間換気 床暖房 さや管ヘッダー
性能 ：二重床 二重天井 界床スラブ厚20ｃｍフローリングLL45)
界壁 壁厚18ｃｍ 直か仕上
指摘：６９項目
外壁タイル浮き テラス床 タイル浮き
アルミサッシュ下部シール切れ ガラスシール一部施工忘れ
サッシュ嵌め殺し部 結露水抜き穴から排水されず
浴室天井内防音壁グラスウール不足
検査時間：７時間
問題点：１Ｆなのに防犯対策が講じられていない。
個室入口扉に煽れ止めが設置されていない。
よかった点：キッチンシンクにオーバーフロー付き
北面だけでなく南面界壁にも、断熱折り返し施工あり。
売主検査記録(33項目)が提出された。まじめに検査。
一言：今回は先輩が後輩の応援に。そして友人が見学。
?50 2003/09/06 マンション内覧会立会検査リポート その35
?48(先輩)→?49(後輩)→?50(友人)と、3人の連携プレー
シリーズ の3番手の登場です。
依頼主ＹＫさんの横浜市のＬＬＨマンションです。
売主 ：ＴＫ不動産・ＩＣ都市開発
代理 ：ＩＣＨ・ＴＫＲ
施工 ：ＭＩ建設・ＺＤ組
概要 ：ＲＣ造 ６階建他 ４３０戸
４ＬＤＫ １００? １階 外部廊下 妻側住戸 南向・東向
特徴 ：緑豊かな丘陵地帯
キッズルーム 託児ルーム 子供図書館 シアタールーム
キッチンスタジアム パーティールーム ゲストルーム
防災倉庫 アウトフレーム ペアガラス 床暖房
２４時間換気システム
性能 ：二重床 二重天井
界床スラブ厚27ｃｍ(アンボンド工法) フローリングLL45
界壁厚22ｃｍ 直か仕上
指摘：５２項目
アルミサッシュのストッパーの取付け位置が不適切。
網戸の製作間違い。隙間が大きいため、虫が入る。
バルコニー床 長尺シート剥がれ
床下収納庫プラスチックケース下部の支持が不完全
玄関扉気密ゴムに隙間がある。
下足入内の引き出しが扉にあたる。
検査時間：２時間半
良かった点：建設会社の所長自らが立ち会ってくれたこと。
さほど大きな問題がなかったこと。
洋室の扉に煽れ止めが付いていたこと。
バルコニー隣戸間、隔てパネルに隙間がなかったこと。
一言：先輩→後輩→友人の連係プレーシリーズも無事終わりました。
?51 2003/09/12 マンション内覧会立会検査リポート その36
依頼主ＤＹＥさんのさいたま市のＧＡマンションです。
売主 ：ＵＲ土地
代理 ：UR土地住宅販売
施工 ：ＨＳＫコーポレーション
概要 ：ＳＲＣ造 １４階建 ３８０戸
４ＬＤＫ ９５? ３階 外部廊下 妻側住戸 南向・東向
特徴 ：隣接してショッピングセンター・公園の建設予定あり
ミニシアター ゲストルーム 託児所 キッズルーム
さや管ヘッダー方式 サップス工法 床暖房
性能 ：二重天井 界床スラブ厚20ｃｍ 直床 フローリングLL45
界壁厚18ｃｍ 直仕上げ
指摘事項：２４項目
バルコニー床 長尺シートはがれ。
アルミサッシュ 気密ゴム寸足らず。
洋室１ アルミサッシュ 開閉が重い。
浴室 換気ファン 吸い込みが弱い。
検査時間：２時間45分
良かった点：キッチンシンクにオーバーフローが付いていること。
アルミサッシュ(掃出し窓)に指詰め防止器具付。
問題点：洋室扉に煽れ止めが取り付けられていないこと。
一言：中国北京からの検査依頼。まさにインターネット時代。
?52 2003/09/29 マンション内覧会立会検査リポート その37
依頼主ＮＴＹさんの渋谷区のＤＣＪＨマンションです。
売主 ：DWハウス工業
施工 ：ＮＫＴＭ建設
概要 ：ＲＣ造 ６階建 ５０戸
１ＬＤＫ ５３? Ｂ１階(前面にドライエリア) 内部廊下
妻側住戸 南西向
特徴 ：完全地階 前面に広いテラス 薄肉ラーメン構造
真っ白な外装 エアタイトサッシュ 床暖房
24時間換気システム セントラル活水システム
性能 ：二重床 二重天井 界床スラブ厚20ｃｍ フローリングLL45
界壁厚30ｃｍ 直仕上げ
設計住宅性能評価書 建設住宅性能評価書
指摘：４０項目
テラス外壁大型タイル浮き(しっかり接着されていない)
出入口サッシュ水切り下部空洞部モルタル充填
サッシュ下部コーキング幅不足
サッシュ水切り下部コーキングに孔
洋室大型引戸が反って竪枠の溝から外れる
洗面化粧台据付状態が壁と平行でない。
玄関扉気密ゴム取付け未了
リビング入口扉にストッパー取付
検査時間：３．５時間
問題点：未済工事があまりにも多かったこと。
そのことを事前に買主に伝えなかったこと。
再内覧会検査にも立会い：内覧会検査の9日後
検査時間：2時間
結果：未済事項全て完了確認。設備機能も全て確認できたこれで安心
一言：長編リポート 半年間にもわたるドラマ メールやりとり68通
最悪の売主の見本。
?53 2003/10/05 マンション内覧会立会検査リポート その38
依頼主ＨＳさんの大阪府大東市のＲＳマンションです。
売主 ： 総合商社ＮＭ
代理 ： ＨＳＫＵ
施工 ： ＨＳＫコーポレーション
概要 ： ＳＲＣ造 １５階建 ３５０戸
３ＬＤＫ 約７０? ５階 外部廊下 住戸 東向
特徴 ： アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ さや管ヘッダー
24時間換気システム サップス工法 浴室ＴＶ
キッチン用給気口レンジフードファン連動
性能 ： 二重天井 界床厚 22ｃｍ 直床フローリングLL45
界壁厚 18ｃｍ 二重壁(木軸＋石膏ボード)
指摘： ５８項目
浴室〜寝室間の壁 遮音シートが剥がれている。
バルコニー」 床長尺シート剥がれ
玄関床仕上の割れ、段差
ガラスブロック目地ひび割れ
アルミサッシュ障子の建て入れが歪んでいる。
キッチン カップボード 照明点灯せず。
検査時間： ５時間
問題点：内覧会案内書に「住戸の御確認は15分程度で御願いします」
サッシュの指詰め防止無し。洋室扉に煽れ止め無し。
良かった点：検査記録用紙のタイトル「御購入者引取り検査シート」
一言：はじめての大阪のマンション検査。立会者15人！
依頼主は管理組合副理事長になって大活躍
?54 2003/10/10 マンション内覧会立会検査リポート その39
依頼主ＭＨさんの東京都羽村市のＬＧＨマンションです。
売主 ： ＤＫ
施工 ： ＮＭ建設
概要 ： ＲＣ造 ６階建 １７０戸
３ＬＤＫ 約８０? ４階 外部廊下 妻側住戸 南向
特徴 ： 直接基礎 アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ
２４時間換気 床暖房 ディスポーザ
性能 ： 二重床 二重天井 界床スラブ厚22? フローリングLL45
界壁厚18? 直か仕上
指摘 ： ２０項目
アルコーブ壁タイル一部浮き(接着不良)→貼り替え
玄関扉気密ゴム隙間
洗面室床点検口枠のエッジが鋭角で危険→角を丸める
検査時間： ３時間
問題点：玄関アルコーブに照明無し。夜間訪問者の顔が確認できず。
よかった点：ディスポーザーの蓋は、孔あきでした。
ＥＬＶ内の様子を各階ホールのモニターで確認できる
一言：売主は買主の要求事項に対し、最終的には全て応じてくれた。
?55 2003/10/17 マンション内覧会立会検査リポート その40
依頼主ＧＮさんの渋谷区のＳＣＥマンションです。
売主 ： ＭＴ建設
代理 ： ＴＷ不動産流通サービス
施工 ： ＨＫ工務店
概要 ： ＳＲＣ造 ９階建 ２８戸 ２ＬＤＫ→１ＬＤＫに変更
約６０? ４階 外部廊下 中間住戸 西向
特徴 ： 等価交換 ワンルームマンションとの共存 1Fは店舗
アウトフレーム
性能 ： 二重床 二重天井 界床スラブ厚20ｃｍ フローリングLL45
界壁厚18ｃｍ 直か仕上 防音サッシュ ３０等級
指摘： ２３項目
界壁に断熱折り返し施工がされていない。結露が心配。
アルミサッシュ廻りコーキング切れ
バルコニー床 長尺シート剥がれ
洗面脱衣室扉に施錠がない。洗面室タオルバーがたつき
給気口・排気口フードが固定されていない。
寝室の共用廊下側給気口は吸音タイプとする。
寝室扉の反り
検査時間：３時間半
問題点：販売パンフレットの誇大表示、図面表示の用途と異なる実際。
「南西向きのリビングに注ぐ柔らかな陽射し」実際は西向。
「奥行きあるバルコニからそよぐ風」実際は奥行１.２ｍしか。
「快適生活のための工法・構造」「防音性の高い戸界壁」
隣戸間界壁コンクリートにコンセントを打込んでしまっている
売主は、集合住宅の基本がわかっていない。(設計上の問題)
共用廊下側居室のエアコン室外機置場のスペースがない。
1階の3区画は「事務所」となっているが、実際はレストラン。
検査記録用紙の売主名義欄に販売代理の親会社の社名が。
一言：想定されるリスクを取れる資金的、人的リソースの余裕のない
事業者は分譲マンション事業を行うべきではない(買主の怒り)
?56 2003/10/26 マンション内覧会立会検査リポート その41
依頼主ＮＹさんの習志野市のＰＧＥマンションです。
売主 ： ＳＭ不動産(ＳＭ建設グループ)
代理 ： ＭＩ不動産販売
施工 ： ＳＭ建設(スーパーゼネコン)
概要 ： ＲＣ造１５階建 130戸 団地内４棟（460戸）の内の1棟
４ＬＤＫ 約１００? １４階
外部廊下 妻側住戸 東南向 3面バルコニー
特徴 ： キッチンルーム キッズルーム パーティールーム
クラフトルーム 託児施設 フロントサービス
アウトフレーム 24時間換気 床暖房 スロップシンク
性能 ： 直床 二重天井
界床スラブ厚20? LL45 界壁厚20? 直か仕上
指摘： 35項目
バルコニー床長尺シート剥がれ・浮き
門扉が枠に当たる。
洗濯機置場 水栓ぐらつき
アルミサッシュ建入直し
サッシュ下部コーキング不良
嵌め殺しサッシュ 水抜き孔詰まり
検査時間：２時間半
問題点：売主が買主検査に出てこなかったこと。
買主の検査に時間制限しようとしたこと。
第三者(プロ)の立会いを拒否しようとしたこと。
一言：売主はスーパーゼネコン系の不動産会社なのだから、正々堂々
とやってもらいたかった。
?57 2003/11/07 マンション内覧会立会検査リポート その42
依頼主ＹＭさんの横浜市のＭＮＬマンションです。
売主 ： 横浜市住宅供給公社
媒介 ： ＨＳＫＵ
施工 ： ＴＤ建設・ＴＡ建設・ＩＩ建設(JV)
概要 ： RC造 ８階建 40戸 団地内５棟（260戸）の内の1棟
３ＬＤＫ 約75? 6階
外部廊下 中間住戸 南向
特徴： 緑豊かな高台立地 ３戸に１基のエレベーター
24時間換気システム 床暖房 ディスポーザー
性能 ： 二重床 二重天井 界床スラブ厚20? フローリングLL45
界壁厚15〜25? 直か仕上 設計住宅性能評価書付
指摘： ２５項目
バルコニー床 長尺シート剥がれ・浮き
バルコニー外壁タイル浮き アルコーブ床タイル浮き
サッシュ建入れ調整 サッシュ嵌め殺し部 水抜穴詰まり
バルコニー隔て板 取り付けピースのエッジが危険
レジスター・スリーブ廻りシール未了
検査時間：４時間
問題点：台所シンクにオーバーフロー無し、ディスポーザ蓋孔なし。
よかったこと：売主も施工者も立会い指摘内容をよく理解してくれた。
一言：「今日は入居者じゃなく検査者として来たんだ」と冷静を保つ
のに必死でした。
?58 2003/11/14 マンション内覧会立会検査リポート その43
依頼主ＮＹさんの江東区のＣＫＣＢマンションです。
売主 ：ＲＣ
代理 ：なし
施工 ：ＤＨ建設
概要 ：ＳRC造 15階建 ２１０戸
３ＬＤＫ 約70? 5階 外部廊下 中間住戸 東向
特徴 ：アウトフレーム 逆梁 ハイサッシュ 床暖房
性能 ：直床 二重天井 界床スラブ厚20? フローリングLL40
界壁厚19? 直か仕上
防音サッシュＴ２（ＴS30） 玄関扉グラスウール充填
指摘：３３項目
洗面器オーバーフローから溢水
給水管 減圧弁取り付け未了(そのために溢水）
ポーチ床 長尺シート膨れ ポーチ揚裏 タイル曲がり 浮き
バルコニー床長尺シート剥がれ バルコニー排水溝深さ不足
バルコニー隔てパネルに大きな隙間 隣戸が丸見え⇒ 塞ぐ
アルミサッシュ下部コーキングに孔
アルミサッシュ指挟み防止器具の上下が同時に当たらない
アルミサッシュ 開閉時異音がする
アルミサッシュ ストッパー位置 上下で大きなずれあり
玄関扉 沓摺と床シートとの間 コーキング未了
玄関扉 気密ゴムに隙間あり
検査時間：３時間
問題点：売主検査結果と買主検査結果とで大変な違い。
よかったこと：キッチンシンクにオーバーフロー用孔あり
一言：働く女性に優しいマンション作りというか、柔軟性のある管
理をしてもらいたいです。
?59 2003/11/25 マンション内覧会立会検査リポート その44
依頼主NKさん･JSさん･NIさん･TSさんの板橋区のＴＧＦマンション
同じマンション購入者の4人の方々から別々のご依頼です
売主 ： Ｔハウジング
提携 ： ＨＳＫＵ
施工 ： ＨＳＫコーポレーション
概要 ： ＳＲＣ造 １４階建 ３００戸
特徴 ： アウトフレーム フルフラット 24時間換気システム
床暖房 ディスポーザー さや管ヘッダー
活水浄水ダブルシステム スロップシンク
性能 ： 直床 二重天井 界床スラブ厚20ｃｍ フローリングLL45
界壁厚18ｃｍ 二重壁ボード仕上
検査時間： 4.5時間 4.5時間 3.5時間 4。5時間
指摘事項： 25項目 39項目 25項目 66項目
(４軒分まとめて)
アルミサッシュ下部気密ゴムに孔が多数あり取替え
アルミサッシュ 指挟み防止ストッパー取り付け
アルミサッシュ ガラスビードのよじれ直し
バルコニー レジスターにフード取り付け未了
レジスターを消音型とする（室外機騒音防止対策）
アルミサッシュ 障子建て入れ調整
アルミサッシュ クレセント引き寄せを効かせる
換気レジスター フード取り付け
キッチン壁クロス 剥がれ 隙間
玄関ドア 気密ゴム隙間
アルミサッシュ下部コーキング切れ
レジスター フード取り付け
アルミサッシュ上下ストッパー位置を調整?
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