リアルエステートマネジメント・マガジン

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■■■リアルエステートマネジメント・マガジン（2005. 5.10）■■■

　不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ
　ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。
　雑誌「リアルエステートマネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や
　今注目の不動産証券化、不動産投資情報、資格「ビル経営管理士」につい
  ての情報、各種勉強会、セミナーのご案内などをお届けします。

　*ごあいさつ*
  皆さん、ゴールデンウィーク（ＧＷ）はいかがでしたか？
　今年は10連休の方も多かったようですし、良いリフレッシュが出来たので
　はないでしょうか。これでカレンダー上の連休は7月までお預けとなります
　が、ＧＷで養った鋭気をもとに一気に夏まで乗り切りましょう！

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目次

１. ＮＥＷＳ

　■アーバンコーポレイションがリゾートホテル開発ファンドを組成　　　　　
　■ラサールと東建物が共同投資を開始、第1号案件で19物件を取得
　■国内初の物流リート、上場初値は65万円
　■クリード、不動産ベンチャー会社で3社目の東証一部指定に
　■セキュアード、大阪営業所を開設
　■J-REIT動向（追加取得、決算発表）

２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！　●お申し込み受付中
    
  ■《地震リスク、地震ＰＭＬを理解し、震災に備える！》
               「不動産証券化・流動化事業の震災リスク対策講座」

  ■《今なぜ物流不動産REITか？J-REITが求める物流不動産》
               「多様化・拡大する物流不動産の方向性を探る」

  ■《ビル経営管理士試験・受験・資格取得を目指す方のために！》
               「ビル経営管理士試験・直前セミナー」

３. 2005年版「不動産証券化・不動産金融 総覧」好評発売中！
　　　　　　　　　　　　〜2年目でさらに充実〜

４．ＲＭＪ5月号は好評発売中です！

５．人材募集頁Professional Plaza登場！

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１.ＮＥＷＳ

■アーバンコーポレイションがリゾートホテル開発ファンドを組成
　http://www.urban.co.jp/

　アーバンコーポレイションは5月9日、子会社のアーバン・アセットマネジ
　メントとの不動産ファンド事業において、神奈川県の箱根温泉街でリゾー
　トホテル開発ファンド「スプリングプロパティファンド」を新たに組成し
　たと発表した。同ファンドは、箱根町強羅駅前の旧強羅ホテル跡地に宿泊
　特化型のリゾートホテルを建設するファンドで、総資産規模は約35億円、
　運用期間は5年。ホテルの運営管理は共立メンテナンス、アセットマネジ
　メント業務はアーバン・アセットマネジメントが担当する。ホテルは地上
　5階地下1階（174室）で、2006年7月上旬に開業する予定。

　共立メンテナンスと不動産ファンド事業で業務提携

　また、アーバン・アセットマネジメントは同日、共立メンテナンスと不動
　産ファンド組成・推進に関する業務提携に合意したと発表した。同業務提
　携は、共立メンテナンスのホテル運営ノウハウと、アーバン・コーポレイ
　ショングループの不動産開発・ファンド運用ノウハウを融合し、資産規模
　300億円を目指したホテル開発型ファンドを全国展開していくもので、第１
　号ファンドとして金沢、秋田のビジネスホテル開発に着手している。
　第1号ファンドは「ＭＢムートンファンド」で、地方中核都市のビジネス
　ホテルに投資する。運用期間は12年、総資産規模は約50億円。運用会社は
　アーバン・アセットマネジメントが担当する。金沢、秋田で開発に着手し
　たビジネスホテル開発は「（仮）ドーミーイン金沢」と「（仮）ドーミー
　イン秋田」で、いずれも市内中心部に位置する温泉付きのビジネスホテル
　となる。金沢は299室で2006年10月末に竣工する予定。秋田は305室で2006
　年6月末に竣工する予定。

■ラサールと東建が共同投資を開始、第1号プロジェクトで19物件を取得

　ラサール インベストメント マネジメントと東京建物のグループ会社であ
　る東京建物不動産販売は、共同で組成した特別目的会社を通じて日本たば
　こ産業（ＪＴ）が所有する19ヵ所の収益不動産をこのほど一括購入したと
　発表した。今回の共同投資プロジェクトは、日本市場において優良な物件
　を探求するラサールと、証券化スキームの活用による省資金型投資および
　アセットマネジメント・プロパティマネジメント業務、仲介業務などのフ
　ィービジネスの拡大を進める東京建物グループの戦略が合致したことで実
　現した。両社は、これを機に、開発案件やポートフォリオ案件にかかわら
　ず、優良な物件に対しては共同で積極的に取得機会を模索することを計画
　している。
　取得した19物件は、全国各地でファミリーレストラン営業を展開するデニ
　ーズ、ガストなどロードサイド型の収益不動産で、現在100％稼動してい
　る。業務内容としては、ラサールと東京建物が共同でアセットマネジメン
　ト業務を行ない、東京建物不動産販売がプロパティマネジメント業務を行
　なう。なお、今回のプロジェクトは、ラサールにとって日本における初の
　ポートフォリオ一括購入となり、ラサールの持分については「ラサール 
　アジア オポチュニティー ファンド2」（運用資産予定規模3000〜4000億
  円）に組み入れる。

■国内初の物流リート、上場初値は65万円
　http://www.jlf.co.jp/

　国内初の物流施設特化型リートである日本ロジスティクスファンド投資法
　人は5月9日、東京証券取引所に上場した。55万円の公募発行価格に対し、
　初値は65万円、終値は67万4000円だった。初日の売買高は2万529口。なお、
　上場に際して新たに発行した公募による投資口数は5万5700口。

■クリード、不動産ベンチャー会社で3社目の東証一部指定に
　http://www.creed.co.jp/

　クリードは5月2日、東京証券取引所市の市場第一部に上場した。市場第二
　部からの指定変更となる。いわゆる不動産ベンチャー会社の市場第一部指
　定は、パシフィックマネジメント、ケネディックスに続く3社目となる。

■セキュアード、大阪営業所を開設
　http://www.securedcapital.co.jp/

　セキュアード・キャピタル・ジャパンとその連結子会社であるエス・シー
　・ジェイ・インベストメント・マネージメントは4月26日、2005年6月中に
　それぞれが大阪営業所を開設すると発表した。西日本における不動産投資
　・アセットマネージメント業務の充実を図ることが目的。
　営業所の詳細は以下の通り。
　●所在地：大阪府大阪市北区堂島浜1-4-16
　　　　　　アクア堂島・大和堂島ビル15F
　●TEL：06-6440-1895（代）

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[物件取得]

●プレミア投資法人
　　http://www.pic-reit.co.jp/

　「Walk赤坂」など3物件の取得を決定

　プレミア投資法人は5月9日、東京都港区赤坂にある賃貸マンションの「Wa
　lk赤坂」など3物件の取得を決定した。取得総額は53億9900万円。他の2物
　件は「櫻岳ビル（東京都千代田区）」と「プレミアグランデ馬込（東京都
　大田区）」。売主は（有）ピーアールエー・インベストメントフォー。引
　渡しは2005年6月3日の予定。

　「Walk赤坂」の概要
　所在地：東京都港区赤坂6丁目
　用途：共同住宅
　敷地面積：595.52平米
　延床面積：2,357.6平米
　建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
　竣工：2004年11月

●クレッシェンド投資法人
　http://www.c-inv.co.jp/

　「浜松町SSビル」の取得を決定

　クレッシェンド投資法人は4月28日、東京都港区芝大門にあるオフィスビル
　である「浜松町ＳＳビル」を15億3000万円で取得することを決定した。売主
　はＧＥリアル・エステート。引渡しは2005年6月1日の予定。

　「浜松町ＳＳビル」の概要
　所在地：東京都港区芝大門2丁目
　用途：事務所、駐車場
　敷地面積：294.5平米
　延床面積：2,184.76平米
　建物構造：鉄骨造陸屋根10階建
　
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２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！

  ■《地震リスク、地震ＰＭＬを理解し、震災に備える！》
                 「不動産証券化・流動化事業の震災リスク対策講座」

　阪神・淡路大震災、新潟中越地震、最近ではスマトラ沖地震などの影響で、
　地震・震災は極めて身近かつ大きな問題となっている。人的、物的被害を
　最小限にとどめる対策をとることは当然のことながら、資産としての不動
　産の損壊、収益の損失に対するリスク対策が、不動産関係者・ファンド関
　係者に求められている。
　こうした状況下で地震リスクとその分析、地震ＰＭＬに代表される評価・
　分析手法を学ぶことは大きな意味があると言える。このセミナーでは、こ
　れらの基本的事項の知識を習得し、合理的な地震リスクの取り扱いを学ぶ
　とともに、先進的な対策をとっているJ-REITの震災リスク対策の考え方・
　現況も学びます。

　●講師は【第1部】J-REITに見る震災リスク対策
　　      　　山木　正行氏（（有）アセットプランニング代表取締役）
　        【第2部】「地震リスク、地震ＰＭＬ等の解説と現況・問題点」
　　　      　兼森　孝氏（応用アール・エム・エス（株）代表取締役社長）

　　　◆開催概要は以下のとおり。
　　　◇主催：　(株)ビーエムジェー
　　　◇後援：　(社)不動産証券化協会
　　　（申請中）(社)日本ビルヂング協会連合会
　　　　　　　 （財)日本ビルヂング経営センター
    　◇開催期日：2005年5月24日（水）13:00〜17:00
    　◇会場：グランパーク　プラザ棟401会議室
       （ＪＲ田町駅徒歩5分、地下鉄都営浅草線・三田線三田駅徒歩7分）
    　◇受講料：37000円（ＲＭＪ読者割引、2人目以上割引：31000円）
      ◇お申し込みはビーエムジェー社ホームページからお願いします。
        http://bmjnet.com/seminar/seminar39.html

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  ■《今なぜ物流不動産REITか？J-REITが求める物流不動産》
                 「多様化・拡大する物流不動産の方向性を探る」
　
　いま、物流不動産が熱い注目を集めています。物流事業の変化（ニーズの
　多様化、機械化、国際化・外資の参入）とともに、物流不動産をめぐる状
　況は急激に変転しています。物流不動産ファンドの出現、わが国初の物流
　不動産対象のJ-REITも5月9日に上場。今や、物流不動産ビジネスは不動産、
　金融、建設各業界の大きなターゲットとなっています。しかし物流不動産
　は一般の不動産にはない特異性があり、これらを理解することは不動産、
　ファンド関係者には必須です。
　そこで本セミナーでは倉庫・物流事業と物流不動産の現状、特徴、問題点
　を解説していただき、さらに物流不動産REITを立ち上げた当事者から、そ
　の背景と求められる物流不動産像、今後の展望をお話いただくこととしま
　した。

　●講師は、【第1部】物流不動産の基礎知識＆ビジネスチャンスの見つけ方
　　　　　　　河田　榮司氏（イーソーコ（株）代表取締役）
　　　　　　【第2部】今なぜ物流不動産REITか？ J-REITが求める物流不動産
　　　　　　　青柳　努 氏（三井物産ロジスティクス・パート　ナーズ（株）
　　　　　　　　　　　　　 取締役 兼 投資運用部長）
　　◆開催概要は以下のとおり。
　　　◇主催：　(株)ビーエムジェー
　　　◇後援： （財)日本ビルヂング経営センター
　　　　　　　　(社)不動産証券化協会
　 　（申請中） (社)日本ビルヂング協会連合会
    ◆開催期日：2005年6月7日（火）13：00〜17:00
      ◇会場：グランパーク　プラザ棟301会議室
       （ＪＲ田町駅徒歩5分、地下鉄都営浅草線・三田線三田駅徒歩7分）
      ◇受講料：37000円（ＲＭＪ読者割引、2人目以上割引：31000円）
      ◇お申し込みはビーエムジェー社ホームページからお願いします。
        http://bmjnet.com/seminar/seminar40.html

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  ■《ビル経営管理士試験・受験・資格取得を目指す方のために！》
                 「ビル経営管理士試験・直前セミナー」

　（財）日本ビルヂング経営センターが本年9月に実施する資格試験「ビル経
　営管理士」を受験・資格取得をめざす方々のために、（株）ビーエムジェー
　では例年同様に「直前セミナー」を開催します。このセミナーでは過去の出
　題例も踏まえて、それぞれの分野に詳しい専門家が講師を努めており、毎回
　直前セミナー受講者の合格率は高くなっている。
　　◆「ビル経営管理士試験・直前セミナー」の開催概要は以下の通り。
　　◇主催：　(株)ビーエムジェー    　
　　◇開催期日：2005年8月24日（水）10:00〜17:00《企画・立案》
　　　　　　　　　　　8月25日（木） 9:00〜13:00《賃貸営業》
　　　　　　　　　　　8月25日（木）14:00〜18:00《管理・運営》
    ◇会場：中央大学　駿河台記念館
       （ＪＲ御茶ノ水駅徒歩3分、地下鉄都営新宿線・小川町駅徒歩10分）
    ◇受講料：《企画・立案》20000円
　　　　　　　《賃貸営業》  15000円
　　　　　　　《管理・運営》15000円　★3科目受験する場合は45000円
    ◇お申し込みはビーエムジェー社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar41.html

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３.2005年版「不動産証券化・不動産金融 総覧」
　　　　　　　　　　さらに内容を充実・拡大して、好評発売中！

　　《読者割引申込受付中》

　　不動産証券化・不動産金融の基本的解説に続いて、各種商品・プレーヤ
　　ーの紹介、さらに事業者の一覧までも網羅し、わが国初のこの分野の総
　　覧として注目を集めた2004年版に続いて、2005年版『不動産証券化・不
　　動産金融 総覧』が発刊されました。2005年版は前年を上回る充実した
    内容となっており、「不動産証券化をめぐる最近の動向、今後の展望」
   「最近の法制度改正」も掲載されています。
　　本書は丸善発売書籍として全国有名書店で発売されています。
　　ＲＭＪ読者、本メルマガ読者には読者割引販売の受付も行なっています。
　　　　
　　※読者割引は20％となります（送料別途）。
　　購入申し込みは下記までお問合せください。
　　担当：ビーエムジェー　販売部　石黒、山辺
　　　　　　　　　　　　　TEL　03-5501-3722　FAX　03-5503-8688
　　　　　　　　　　　　　 bmj@bmjnet.com　　

　　◆2005年版「不動産証券化・不動産金融 総覧」　概要
　　体　裁　：Ａ4判　304頁　本文2色、一部カラー印刷
　　発行日　：2005年3月15日
　　定　価　：3,150円（税込み）
　　編集・発行：株式会社 ビーエムジェー
　　発売元　：丸善株式会社（全国400店舗で販売）

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４. ＲＭＪ5月号は好評発売中です！
　　
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  http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html

【第1特集】第三者委託が選別するＰＭ会社

　昨年末に施行された改正信託業法により、信託会社に対する受託者責任が強
　化されたことから、プロパティマネジメント（ＰＭ）会社の選別が進む可能
　性がでてきた。今や不動産売買マーケットの3割近くを占める信託受益権化
　された不動産のＰＭ業務を受託できなとなれば、ＰＭ会社は重大な打撃を受
　けることになりかねない。
　そこで今回は、改正信託業法の中でも第三者委託に焦点を絞り、信託銀行が
　考えるＰＭ業務の位置づけと受託者責任への対応、および第三者委託となっ
　た場合のＰＭ会社への影響を探る。

　■改正信託業法とＰＭ業務について
　　中央三井信託銀行　不動産業務部　浅井克幸
　■ＰＭ会社に聞く改正信託業法の影響
　　ＢＭＳ／第一ビルディング／日本プロパティ・ソリューションズ／
　　東管／日本管財／東急コミュニティー他
　■記者座談会
　　どこまでが第三者委託に？　ＰＭ会社への影響はどうなる

【第2特集】投資法人債が変えるJ-REITの財務戦略

　J-REITによる投資法人債の発行が活発化する可能性が出てきた。これはJ-RE
　IT各社が投資法人債を有力な中長期資金の調達手段と位置付けるなかで、昨
　年12月の改正証券取引法において投資法人にも発行登録制度の利用が解禁さ
　れたためだ。
　投資法人に発行登録制度が解禁されたということは、機動的な公募債の発行
　が可能となるとともに、金融機関借入または私募の投資法人債に限定されて
　いた中長期のデット・ファイナンスに対する柔軟性が高まることを意味する。
　これによってJ-REIT各社の資金調達と財務戦略はどう変化するのだろうか。
　本特集では、投資法人債に焦点をあてたデット・ファイナンスの側面から各
　社の財務戦略に迫る。

　■J-REITによる投資法人債の起債について
　　メリルリンチ日本証券　デット・シンジケート　秋山智紀
　■投資法人債の信用力分析手法
　　ムーディーズジャパン　ストラクチャードファイナンス　増子卓爾
　■投資法人インタビュー
　　日本ビルファンド投資法人／日本リテールファンド投資法人
　　日本プライムリアルティ投資法人／野村不動産オフィスファンド投資法人

　　　　　　             　----ほか、「FOCUS」「CLOSE UP」など多数掲載

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５.ＲＭＪ「人材募集頁Professional Plaza」登場！

　　ＲＭＪでは「人材募集広告―ProfessionalPlaza」のページを設けてい
　　ます。
　　不動産金融・不動産サービスプレーヤー（ファンドマネジャー、アセッ
　　トマネジャー、プロパティマネジャー、アレンジャー、レンダー、デュ
　　ーデリジェンス業務、コンサルティング業務、流通・仲介・鑑定などの
　　不動産サービス業務、信託銀行・証券会社などの金融機関業務）の人材
　　需要はますます高まっています。
　　プロフェッショナル・スキルを持った方々と、プロフェッショナルな人
　　材を求める企業の情報交換の場が『ＲＭＪ・人材募集広告―Profession
　　al Plaza』です。なお現在、7月号（6月25日発売）の掲載企業を募集し
　　ています。ＲＭＪ人材募集頁―Professional Plazaへ各社の積極的な参
　　加をお待ちしております。

　　★不動産金融・不動産サービス求人企業をお捜しなら・・・
　　　　　　　　　　　　・・・ＲＭＪ・人材募集頁―Professional Plaza
　　★不動産金融・不動産サービスプレーヤーをお捜しなら・・・
　　　　　　　　　　　　・・・ＲＭＪ・人材募集頁―Professional Plaza

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■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます。
　http://bmjnet.com/shoten.html
■平成16年度版　完成！「ビル経営管理士試験　解答と解説」発売中です。
  http://bmjnet.com/shoseki.html
  http://bmjnet.com/FormMail/shoorder.html
■今回はいかがでしたでしょうか。ご意見ご感想をお寄せください。　　
■次回の発行予定は5月25日ごろです。
■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。
　
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■■■リアルエステートマネジメント・マガジン■■■
発行：株式会社ビーエムジェー
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TEL　　 03-5501-3722
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発行システム：『melma！』　http://www.melma.com/
              （マガジンID：m00051341）
　　　　　　　
　　　　　　　『まぐまぐ』　http://www.mag2.com/
              （マガジンID：0000072229）
              『独自システム』　http://bmjnet.com/melmaga.html

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