リアルエステートマネジメント・マガジン

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■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第51回（2003.8.25）■■■

   不動産経営、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティ
   マネジメント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。
　 雑誌「リアルエステートマネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）
   の内容や、今注目の資格「ビル経営管理士」についての情報、
　 各種勉強会、セミナーのご案内などをお届けします。　

　*ごあいさつ*　
　　9月10日、東急リアル・エステート投資法人が上場します。
　　近場の証券会社に目論見書を取りに行ったのですが、
　　実にスムーズな対応振りに目を見張りました。
　　昔は、窓口で「J-REIT」って言ってもなかなか通じなかったので・・・
　　J-REIT上場3年目、今後の動きも楽しみです。
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目次
１. ＲＭＪ9月号発売のお知らせ 
２. わずか、1日でマスター！【不動産証券化実務家養成コース】
３. ＮＥＷＳ
　　■ＪＰＲ決算発表
　　■「プロロジス・パーク新砂」開設
　　■土壌・地下水浄化技術展
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１. ＲＭＪ9月号発売のお知らせ
　　
　　ＲＭＪ9月号は本日発売です。
　　
　　【特集】 新・不動産ビジネスで勝つ８大キーワード
　　　
　　　　⇒大転換期を迎えて、変化・成長し続ける不動産新時代の
　　　　　キーワードを解説します。
　　　
　　１．企業再生　　　　　　
　　　　　「企業再生」に不動産会社が果たす役割とは
　　２．都市再生　　　　　　
　　　　　都市を舞台とした10兆円規模のプロジェクト
　　３．ＰＦＩ　　　　　　　
　　　　　拡大するＰＦＩ市場と不動産業界 
　　　　　　　野田由美子　
　　　　　　　プライスウォーターハウスクーパース・
　　　　　　　フィナンシャル・アドバイザリー・サービス
　　４．エリアマネジメント　
　　　　　地域ポテンシャルアップとエリアマネジメント 
　　　　　　　前沢威夫／曽田貫一　生駒データサービスシステム
　　５．モーゲージビジネス　
　　　　　日本版モーゲージバンカー・ブローカーの登場と今後の展開 
　　　　　　　篠原二三夫　ニッセイ基礎研究所
　　６．減損会計　
　　　　　導入せまられる減損会計、企業経営への影響はいかに 
　　　　　　　橘田万里恵　三菱信託銀行
　　７．リスクマネジメント　
　　　　　効率的な投資に必要不可欠な不動産リスクマネジメント 
　　　　　　　吉田昌樹　ミレア・リアルエステイトリスク・マネジメント
　　８．キャリアデザイン　
　　　　　不動産と金融の接点が拡大し、新しいタイプの人材が求められる


　―◆―ご購読申込はこちらから―――――　
    　　　　　http://bweb.pep.ne.jp/bmjsya/read.html  

　　ＦＯＣＵＳ 
　　　■ラウンドワン
　　　　　屋内型複合レジャー施設を流動化　開発型で新規出店を狙う
　　　■東急コミュニティー
　　　　　省エネ・管理コスト削減提案で名古屋丸栄百貨店の管理業務を委託
　　　■東京建物
　　　　　PFI史上最大規模となる中央合同庁舎第7号館整備等事業
　　　■スポーツ・クリエイション
　　　　　国内初のゴルフ場調査・管理の専門会社

　　★特別インタビュー 
　　　　三井不動産ビルマネジメント　　代表取締役　竹井英久氏 
　　　　「エム・エフ・ビルマネジメント」から
　　　　「三井不動産ビルマネジメント」へ　
　　　　　顧客満足をさらに高めるために三井不動産グループの力を集約 

　　★Ｊ−ＲＥＩＴは今 　　　
　　　「存在感の増すJ-REIT」　　
         住信基礎研究所　辻隆司
　　
　　★機関投資家に受ける不動産金融商品組成　≪新連載≫ 
　　　　第１回　本邦の機関投資家は不動産金融商品に投資したいのか？ 
　　　　ミレア・リアルエステイトリスク・マネジメント

　　★米国に見る不動産投資運用の潮流
　　　　第７回　不動産の投資スタイル　前編
　　　　ユーエイエム　ジャパン　インク　木浦尊之　加藤えり子　 　
　
　　★ＲＭＪゼミナール
　　　　■不動産金融工学入門の入門vol.6「回帰分析」ケン不動産投資顧問　
　　　　■渡辺晋の法律問答「マイカルのＡＢＳ（後編）」 
　　　　■米国に学ぶプロパティマネジメント　第3回
　　　　　「米国のリース契約と日本の定期借家制度」　エムズ　鼠屋政敏 
　　
　　　――その他の記事のご紹介は――――――――
　　　http://bweb.pep.ne.jp/bmjsya/newbook.html　　 

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２.  不動産証券化実務家養成コース開催のお知らせ　
　　
    国内唯一のサービスステーション証券化や
　　マルハ本社ビル証券化等数々の案件を手掛け、
　　国内初の純粋開発型スキーム組成に携わった
　　グラウンド・ファイナンシャル・アドバイザリー株式会社
    代表取締役　佐藤明彦氏を講師にお迎えする講座です。
　　
    ご好評をいただきました5月、6月の当セミナーを凝縮し
　　 ≪初級編≫　≪中級編≫　とも、それぞれ
　　わずか1日でマスターできるように構成しました。
　　
　■不動産証券化実務家養成コース≪初級編≫　
      日時：９月１６日（火）10：00〜17：00
      会場：グランパーク プラザ棟ホール（401）（港区芝浦）                          
　　　　　
　　★今後のビジネスシーンで不動産証券化スキームを活用したい方、
　　　「不動産実務家養成コース≪中級編≫」受講のために
　　　必要な知識を習得したい方を対象にしています。
　　　
　　　１．不動産証券化とは
　　　２．アレンジャーの立場から語る不動産証券化
　　　３．証券化の基本概念
　　　４．証券化ディール参加者
　　　５．今後の不動産業について
　　　６．質疑応答

　■不動産証券化実務家養成コース≪中級編≫　
      日時：９月３０日（火）10：00〜17：00
      会場：グランパーク プラザ棟302．303（港区芝浦）
　　
     ★証券化ディールを具現化できる実務家を養成します
　　　
　　　証券化実務で実際に使用されている書式の作成を通して
　　　「TK＋YK」「TMK」「優先・劣後受益権」の3スキームで
　　　証券化商品の組成をマスターします。

　　　１．基本スキームの作成
　　　２．対象物件の収益性の調査と評価
　　　３．証券化商品組成の実務
　　　４．証券化商品の発行および販売
　　　５．質疑応答

　　初級編・中級編とも問い合わせ：
　　　ビーエムジェー　　tel 03-5212-4774 
　　詳細・お申込：
       http://bweb.pep.ne.jp/bmjsya/seminar-No12.html

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３.ＮＥＷＳ　

　  ■日本プライムリアルティ投資法人（ＪＰＲ）決算発表

　　http://www.jpr-reit.co.jp/
   
      8月20日、ＪＰＲの第３期（平成15年6月期）決算および
      第４期（平成15年12月期）運用状況の見通しが発表された。
      
       《第３期決算》     
        営業収益       ５,２６４百万円  
        当期純利益     １,９９０百万円
        １口当たり分配金  ６,８７３ 円
      
        期中平均稼働率  ９３.５％
   　　
       ・新規物件取得は順調。
　　　　　「ＭＳ芝浦ビル」112億円
　　　　　「クラレニッセイビル（梅田ロフト）」80億円
　　　　　（7月の追加取得を含め130億円）、
　　　　　「神南一丁目（渋谷タワーレコード）」、120億円
　     ・新規物件の取得により、ポートフォリオバランスが改善、
　　　　 クオリティが向上し、期末稼働率は0.1％上昇。

      《第４期予想》     
        営業収益       ６，１２８百万円  
        当期純利益     ２，４０８百万円
        １口当たり分配金   ５，６００円

       ・J-REIT第一号の入替売却を実施。
　　　　　「安田生命天六ビル」（売却額6億円、売却益約1.5億円、
　　　　　　第4期の収益貢献は約1.2億円）。
    
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　  ■プロロジス 
　　　既存の大型物流施設を取得し、「プロロジス・パーク新砂」を開設
　　　http://www.prologis.com/
　　　
　　　物流施設専門の不動産開発会社プロロジスは、8月14日に
　　　「プロロジス・パーク新砂」（東京都江東区新砂2-5-20）を開設した。
　　　日本通運がテナントとして利用する「日通中央流通センター」を、
　　　プロロジスが7月23日付けで取得し、引き続き同社へ賃貸するもの。
　　　
　　　物件規模：延床面積44,356.06平方メートル
　　　　　　　　高床ホーム式5階建て
　　
　　　プロロジスは、物流施設のディベロップメント業務と合わせて
　　　今後も収益性、機能性の高い既存の物流施設を購入、所有運営を行ない、
　　　顧客に提供するアクイジション事業も積極的に推進する構えだ。

　　　【問合せ】TEL　03-6215-8480　　FAX　03-6215-8490　

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　　■土壌・地下水浄化技術展

　　　「2003地球環境保護　土壌・地下水浄化技術展」が
　　　　9月10日（水）〜12日（金）、
　　　　有明・東京ビッグサイト西２ホールで開かれる。
　　　
　　　　⇒土壌汚染対策に関わる最先端情報を公開　
　　　
　　　　主催：土壌環境センター
　　　　　　　日本産業洗浄協議会
　　　　　　　日本産業機械工業会
　　　　　　　日本工業新聞社　
　　　　入場料：1000円（事前登録者は無料）
　　　　事前登録は下記HPより受付中
　　　　http://www.cnt-inc.co.jp/SGR-TEX/
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■ＲＭＪ最新号は、以下の書店でもお求めいただけます。

  　・丸善 札幌南一条店
　　・丸善 日本橋店　
　　・東京旭屋書店 銀座店　
　　・東京旭屋書店 渋谷店
　　・大盛堂書店（渋谷区神南）
　　・三省堂書店 神田本店　
　　・八重洲ブックセンター　
　　・日本法令新宿センター
　　・紀伊国屋書店　新宿本店
　　・ジュンク堂書店 池袋店【バックナンバー取扱い有】
　　・芳林堂書店 池袋店　
　　・文教堂書店 新橋店
　　・オリオン書房 ノルテ店（立川市曙町）
　　・有隣堂 横浜駅西口店
　　・三省堂書店　そごう千葉店
    ・丸善 津田沼店
　　・ジュンク堂書店　大宮ロフト店
　　・ジュンク堂書店 大阪本店【バックナンバー取扱い有】　
　　・丸善 なんばＯＣＡＴ店
　　・ジュンク堂書店　三宮駅前店　
　　・丸善 名古屋栄店
　　・丸善 福岡店　
　
　・インターネット書店　専門書の杜
　　　https://www.senmonsho.ne.jp/servlet/login?act=access

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■次回の発行予定は９月１０日です。
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