山梨ほーむげーと通信＜売買＞

山梨いーらいふ通信<売買>vol.169

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　　　　　　　　　　　　山梨いーらいふ通信<売買>

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2003.06.12発行　vol.169


　　　　　　　http://www.e-life.co.jp/koshinetsu/yamanashi/　　　
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◎もくじ◎===========================================================
　01：ご利用いただいてますか？―掲示板
　02：今週のオススメ物件―　広々100坪以上!!土地特集　
　03：失敗しない住まい選び―　不動産広告の見方（その６）　
　04：県内サイトの「お気に入り」―  甲斐の神社.com
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│01│　　　　☆☆　ご利用いただいてますか？―掲示板　☆☆
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　　　　　　　http://www.yoneya.co.jp/e-life/board/

　▼　掲示板コーナー、皆さんお使いになっていますか？
　▼　不動産会社様も大注目！業界でも話題になっているそうです。
　▼　ますます注目度高まる掲示板。あなたの住まいの希望、叶うかもしれませんヨ。

　　　　　毎度おなじみの掲示板のご利用方法を・・・

　　　●　まずはコチラにアクセス。
　　　　　　　　　　　　　↓
　　　http://www.yoneya.co.jp/e-life/board/ask01/index.htm
　　　　　　　　　　　　　↓
　　　●　掲示板への｢お問い合わせフォーム」です。
　　　　あなたのご希望・ご要望を書き込んだら、必ずお名前と
　　　　メールアドレスを添えて････送信！！
　　　　　　　　　　　　　↓
　　　●　あなたの声が掲示板に掲載されます！
　　　　　（モチロン個人情報は公開されません）
　　　　　　　　　　　　　↓　　　
　　　●　不動産会社からのお返事は、E-LIFEがあなたにお届け。
　　　　　（この時点でもあなたの個人情報は不動産会社には
　　　　　公開されておりません）　
　　　　　　　　　　　　　↓
　　　●　あとはあなたが気に入った不動産会社にご連絡するだけ。
　　　　　良いお話になることを願っております。

　　私たちE-LIFEが橋渡し役。最後まであなたの個人情報を不動産会社
　　にはお伝えしないので、安心ですよね。

　　実際にお使いいただいた方の中には、すでに不動産会社よりのお返事が
　　あった方もいらっしゃいます。　　　　　
　　もしよろしければ、お話の進み具合などをお知らせ下されば、幸いです。
　　なんと言っても、私たちの励みになるのです。

　　ぜひ、この機会にあなたの住まい選びのワガママ、聞かせて下さい。


　　　　　　　　http://www.yoneya.co.jp/e-life/board/


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│02│　☆☆　今週のオススメ物件　―　敷地広々100坪以上！！特集　☆☆
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　今回は、土地面積が100坪以上!!の広い土地特集です。


++01++　売地　―建築条件なし―

■所在地：南アルプス市上八田  
■価格：1,328万円　 
■土地面積：366m2　(111坪) 
■地目：宅地 
■建ぺい率：70％ 
■容積率：400％ 
■備考：分譲地内新設６m道路に面する/即建築可/＠１２万円 
■取引態様：媒介 
 
詳細はこちらのホームページから次のステップで検索してください。
http://www.e-life.co.jp/koshinetsu/yamanashi/
［売地］→［峡北・峡西エリア］→［南アルプス市]

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++02++　売地　―建築条件なし―

■所在地：中巨摩郡昭和町築地新居  
■価格：1,800万円　 
■土地面積：330m2　(100坪) 
■地目：宅地 
■建ぺい率：60％ 
■容積率：200％ 
■備考：西５ｍ道路/陽当たり良/即建築可/＠１８万円 
■取引態様：媒介 
 
詳細はこちらのホームページから次のステップで検索してください。
http://www.e-life.co.jp/koshinetsu/yamanashi/
［売地］→［甲府エリア］→［中巨摩郡昭和町]
 
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++03++　売地　―建築条件なし―

■所在地：東八代郡石和町市部  
■価格：1,976万円　 
■交通：「甲運橋」バス停より200ｍ 
■土地面積：373.31m2　(112.92坪) 
■地目：宅地 
■用途：無指定 
■建ぺい率：80％ 
■容積率：400％ 
■備考：地形の良い商業地/温泉付き土地 
■取引態様：媒介 
 
詳細はこちらのホームページから次のステップで検索してください。
http://www.e-life.co.jp/koshinetsu/yamanashi/
［売地］→［峡東エリア］→［東八代郡石和町]
 
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+04++　売地　―建築条件なし―

■所在地：甲府市青沼３丁目  
■価格：2,000万円　 
■土地面積：331m2　(100坪) 
■地目：宅地 
■建ぺい率：60％ 
■容積率：200％ 
■備考：湯田高校の北側/西６m道路に面する/坪数増減可/＠２０万円 
■取引態様：媒介 
 
詳細はこちらのホームページから次のステップで検索してください。
http://www.e-life.co.jp/koshinetsu/yamanashi/
［売地］→［甲府エリア］→［甲府市]
 
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++05++　売地　―建築条件なし―

■所在地：北巨摩郡双葉町竜地  
■価格：3,434万円　 
■交通：「登美」バス停より30ｍ 
■土地面積：630.77m2　(190.8坪) 
■地目：宅地 
■用途：無指定 
■建ぺい率：70％ 
■容積率：400％ 
■備考：北8ｍ（甲府敷島韮崎線）沿い開口26.4ｍ・東4ｍ道路開口24ｍに接する
　　　角地、日当たり良好 
■取引態様：媒介 
 
詳細はこちらのホームページから次のステップで検索してください。
http://www.e-life.co.jp/koshinetsu/yamanashi/
［売地］→［峡北・峡西エリア］→［北巨摩郡双葉町]


　　　　+++この他に多数ございます。検索してみて下さいね+++
  
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│03│　　☆☆失敗しない住まい選び―　不動産広告の見方（その６）☆☆
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　　　　毎日毎日、新聞に折込まれて来る不動産のチラシ。
　　　　
　　　　わがE-LIFE山梨も毎月第３土曜日に発行しております。
　　　　
その他にも新聞広告や不動産情報誌など、住まいの情報収集に広告は不可欠です。

　　　　しかし、実際に広告を見て、チェックされるのは

　　　　　　「価格（家賃）」「所在地」「間取（面積）」

　　　　後の細かい部分はあとまわし。そんな方、多いのでは？
　　
　　　　狭いスペースに様々な情報が詰まっている不動産広告。
　　　　じっくりと読んでみれば、色々なことが見えてくるのですヨ。
　　　　
　　　　
▼わかりづらい？、専門用語（その２）▼

　今回も、気になるかもしれない？不動産用語についてお話いたします。

　【市街化調整区域とは？】　
　　　　　　　　　
　土地や建物を購入する際に、注意しなければならないこと。

　それは、購入を考えている土地もしくは建物がどのような用途地域であるか
ということです。

　中には住宅を建築したり、増改築をする際に、一定の制限が設けられている
地域があるのです。

　そのひとつが「市街化調整区域」です。

　「市街化区域」「市街化調整区域」とは、各自治体が、無秩序に住宅などを
建築されるのを防ぎ、計画的な市街化を図るために定められた区域のことです。


　　「市街化区域」とは 

　既に市街地となっている区域や、今後、優先的かつ計画的に市街化を図るべき
区域です。
　この区域内では、土地の合理的な利用を図るため、建物の用途や形態を規制、
誘導する用途地域が定められています。

　
　「市街化調整区域」とは 
　自然環境や農業などを保全するために、市街化を抑制すべき区域です。
　この区域内においては、原則として、住宅の建築や宅地化のための開発は制限
されます。 
　
　ちなみに、現在、甲府市を含めた都市計画区域として

　　5395ha　の市街化区域

　　7123ha　の市街化調整区域

　が設定されています。(平成7年10月現在)

　畑の真ん中に家やマンションを建てられても、住む人もまわりの人も困ります。
　すでに住宅街になっているところに工場を建てられるよりも、公園などに
したほうが、環境などの面からふさわしい。そういう考え方ですね。

　ただ、甲府市周辺は現在、この調整区域が緩やかに見なおされつつあります。

　特に、甲府市では大里町・堀之内町・上今井町など、国道20号より南の地域は
だんだんと見直しが進んでおります。

　最近、分譲地や賃貸マンションなどで、その方面の物件が出てきております。

　もともと農地だった所が多いため、とても静かでのんびりした環境です。

　あちらの方面で物件を探されている方は、よく注意していると希望の物件が
見つかるかもしれませんよ。

　E-LIFE山梨でも、ドンドン紹介できれば、と考えております。

　　　　　　　　***今日はこの辺で。続きはまた次回に。***


┌─┐
│03│☆☆県内サイトの「お気に入り｣― 甲斐の神社.com☆☆
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　このコーナーは、メルマガ編集担当の私“Ｏ”が、自分のパソコンの
　「お気に入り」にブックマークされている数々の県内ＨＰの中から
　「これは皆様におしらせ申し上げねば！」というサイトをなんの断りもなく　
　勝手にご紹介するコーナーです。

　今回ご紹介するのは、

　　　　　　　甲斐の神社.com
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　http://www.kainojinjya.com/
　です。

　山梨県って、神社仏閣がとても多いですよね。
しかもひとつひとつにとても深い歴史と由緒があります。

　そのなかでも神社にこだわって、データベース化しているのがこのＨＰ。

現在登録神社数が1284！これでもまだ全てではないというのですから、驚きです。

　紹介されている神社は、ご祭神から狛犬の画像、鳥居の種類まで、かなり
微に入り細に入り、掲載されています。

　私の家の近所にある、ちょっとした祠も掲載されていて、ビックリ。

　ごみの集積所になっているのですが・・・罰当たりかも。

　ご祭神の解説など、ちょっとした郷土史の勉強にも役立ちます。

　あなたの近くの神社、意外と古い上に、珍しい由緒があるかも。

　ちょっと散歩気分で見てみると、面白いですよ。


　　　　　　　　　　　　　http://www.kainojinjya.com/

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　　　　　　　　　〜〜〜まわりとは違う結婚式〜〜〜

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　株式会社ヨネヤ　e-メディア編集室
　〒400-0031 山梨県甲府市丸の内1-14-6

  TEL 055-235-4348 / FAX 055-235-4313 / e-mail e-life@grape7.com  
  URL http://www.e-life.co.jp/koshinetsu/yamanashi/

  営業時間　9:00〜18:00 　定休日　土曜・日曜日
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