「土地と建物の関係」から学ぶ！これがマイホームの夢と知恵袋。

• 最新号：2008-09-24
• 発行周期：週刊
• 読んでる人：133人
• 創刊日：2001-05-23
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• コメント数 ： 2
• メルマガID：38525
• バックナンバー：全て公開
• 発行者サイト：あり
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土地と建物の関係「鹿児島市の街づくりと宅地開発行政」

＝住宅建築と不動産情報の総合情報誌＝＝〈VOL,257-07/12/05号〉＝＝
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‖Ψ￣／＼Π￣｜週刊メールマガジン（水曜日発行）(01/05/23創刊）
‖Ψ／□■＼Ψ｜「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋
‖Ψ‖■■‖Ψ｜＝＝＝＝三伸ホーム　さだひろし　読者数:900名＝
‖Ψ〓〓〓〓Ψ｜〜〜〜〜　http://sanshin-home.jp/totitate/　〜
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新規購読の方始めまして！継続の方今回も購読頂き有難う御座います！

―【今回の目次】――――――――――――――――――――――――

１,□■【本文】　〜「鹿児島市の街づくりと宅地開発行政」〜
２,□■【新着不動産情報】〜「　http://b.sanshin-home.jp/　」〜
３,□■【お勧めサイト】〜「鹿児島市・土地利用調整課」〜
　　　　　　　　　⇒　http://www.city.kagoshima.lg.jp/wwwkago.nsf/V_KA_M/BDE6EB89C10F59B049256CC4001BB3AC
４,□■【次回の予定】〜次回は、12/12（水曜日）発行予定です。〜
５,□■【筆後のあれこれ】〜●忘年会の多い時期で、〜

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１,□■【本文】■□〜「鹿児島市の街づくりと宅地開発行政」〜

●12月05日は城山観光ホテルで、宅建協会北支部の研修会とブロック会
が有りました。予定の時間より少し早めに付いたので、城山の展望台か
ら桜島の写真を撮ってみました。
　http://www.chesuto.jp/usr/kaze/2007_1205s0002.JPG

展望台に立っている大木の下から見上げると、太陽の光がイチョウの木
の葉裏をすかして差し込んでいました。
　http://www.chesuto.jp/usr/kaze/2007_1205s0005.JPG

研修会では北支部長の中馬さんの挨拶が有った後、鹿児島市・建設局・
都市計画部・土地利用調整課の藤山課長の基調講演「鹿児島市の街づく
りと宅地開発行政について」があり、鹿児島市が市町村合併してからの
地域実情に即しての地方行政の取り組みを分りやすく説明して貰いまし
た。
中馬支部長　http://www.chesuto.jp/usr/kaze/2007_1205s0006.JPG
藤山課長　　http://www.chesuto.jp/usr/kaze/2007_1205s0007.JPG

鹿児島市の都市の概況としては、平成１７年度・１８年度は、市町村合
併と市街化調整区域の宅地開発の基準緩和等の要件を受けて、宅地開発
及び建築許可の件数が平成１６年度の約１．５倍にまで持ち直していま
した。

ところが本年度は、建築許認可制度の見直しやアメリカのサブプライム
ローンの破綻などによる金融機関の融資引き締めなどの影響を受けて、
本年度の宅地開発及び建築許可の件数は大幅に減少しています。

又、全国的な出生率低下と人口減少傾向へと少子高齢化社会が進んで行
くことにより、これから将来にわたって宅地開発や住宅着工の必要性が
ますます頭打ちに成ると予想されています。

地方行政は、従来の乱開発を食い止める為の規制や監視と言う、いわゆ
る監督庁省の感覚ではなく、地域発展の為に地域と密着して開発行為を
指導する、又、必要ならば誘致すると言う位の姿勢が必要だと思います。

そんな意味で、藤山課長の地域行政の担当者としての取り組みを評価し
たいと思います。鹿児島市では、宅地開発のとらの巻と言う資料を作成
して販売しているそうです。

官民の間で出来るだけ情報公開を行い、優良でスムーズな開発申請と開
発行為が行えるような仕組みが必要だと言う事で作られたそうです。

鹿児島市で一部2,000円で一般に販売しているそうですので、必要に応
じてお問い合わせ下さいと言う事でした。

宅地建物を取り扱う不動産業者としては、行政の指導の意味をよく理解
して、私たちの地域の活性化に貢献できるように協力すべきは協力して
活動したいと思います。

●本文は以上です。


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２,□■【新着不動産情報】〜「　http://b.sanshin-home.jp/　」〜

□【売土地】霧島市霧島大坪(温泉付）価格：４００万円 2007-12-04
土地：398ｍ2（118.88坪）地目：山林　坪単価＠ 3.4万円 
建ぺい率 70％ 容積率 400％ 都市計画 区域外 用途地域 無し 
　⇒　http://sanshin-home.jp/sanshin/kirisima-bt400.html

□【売り店舗】霧島市霧島田口　 価格４，３００ 2007-12-04 
土地：7,686.43ｍ2（2,325.45坪）建物：482.91ｍ2（146.08坪） 
構造 木造スレート葺き平屋建て 建築年月 平成9年3月 
　⇒　http://sanshin-home.jp/sanshin/kirisimataguti-bh4300.html

□【中古売家】鹿児島市宮之浦町　価格:４８０万円 
土地：124.71ｍ2（37.72坪）　建物：74.1ｍ2（22.41坪）
構造:木造スレート葺２階平屋建　間取り:３LDK　
（隣地売り地４３坪２００万有り）
築年(平昭和59年5月）ｈ９年３月リフォーム済み
　⇒　http://sanshin-home.jp/sanshin/miyanoura-h480.html

□【売家】姶良郡姶良町平松　価格:５００万円 
土地:143.4ｍ2（43.47坪）　建物:81.97ｍ2（24.79坪）
構造:木造セメント瓦葺２階建　間取り:５DK　駐車1台可
築年(昭和54年9月）
　⇒　http://sanshin-home.jp/sanshin/airahiramatu-h500.html

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家賃:４．９〜５．０万円　新築 種別：アパート（２DK×６世帯)　
建物構造：重量鉄骨造２階建て　築年月：平成１９年１１月末
間取り：2DK３５ｍ2 入居者募集開始！交通：/ＪＲ姶良駅迄徒歩５分
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家賃:４．９〜５．０万円　新築　種別：アパート　
築年月：平成１９年１１月末　（２DK×４世帯・1LDK×４世帯)　
建物構造：重量鉄骨造２階建て　間取り：2DK・1LDK３５ｍ2 
交通：/ＪＲ姶良駅迄徒歩５分
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◆賃貸物件（グランドメゾン「あいら」Ｃ棟）
家賃:４．９〜５．０万円　新築　種別：アパート（２DK×4世帯)　
建物構造：軽量鉄骨造２階建て　築年月：平成１９年９月末
間取り：2DK３５ｍ2 入居者募集開始！交通：/ＪＲ姶良駅迄徒歩５分
　⇒　http://sanshin-home.jp/sanshin/tin-gmaira-c.html

◆賃貸物件（グランドメゾン「あいら」D棟）
家賃:４．３〜５．０万円　新築　（２DK・１LDK・１K合計８戸)　
建物構造：重量鉄骨造２階建て　築年月：平成１９年１2月末入居可
間取り：2DK・1LDK３５ｍ2　1K 28ｍ2　交通：/ＪＲ姶良駅迄徒歩５分
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４,□■【次回の予定】■□

●次回は、12/12（水曜日）発行予定です。どうぞお楽しみに！！

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５,□■【筆後のあれこれ】■□

●忘年会の多い時期で、昨日は帰りが遅くなり、メルマガ原稿を書く
のが今日になりました。ただでも最近はパソコンに向かう時間が足り
ませんが！。

　　最後まで読んで頂き有難う御座います。m（_　_）m　さだひろし

●気づいた事や疑問な点が有りましたら、ご意見をお寄せください。
　発行者直通メール→　digital-npk@po5.synapse.ne.jp

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