「土地と建物の関係」から学ぶ！これがマイホームの夢と知恵袋。

土地と建物の関係「今年一年」

＝住宅建築と不動産情報の総合情報誌＝＝〈VOL,0163-04/12/29号〉＝＝
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‖Ψ￣／＼Π￣｜週刊メールマガジン（水曜日発行）(01/05/23創刊）
‖Ψ／□■＼Ψ｜「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋
‖Ψ‖■■‖Ψ｜＝＝＝＝三伸ホーム　さだひろし　読者数：1229名＝
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新規購読の方始めまして！継続の方今回も購読頂き有難う御座います！

―【今回の目次】――――――――――――――――――――――――

０,□■【お知らせ】〜「第３回：薩摩非凡会」〜
１,□■【本文】　　〜「今年一年｣〜
２,□■【新作メルマガ】〜「アパート経営の裏事情」〜
３,□■【お勧めサイト紹介】〜「鹿児島で探そう！」〜
４,□■【次回の予定】〜次回は、01/05（水曜日）発行予定です。〜
５,□■【筆後のあれこれ】●今年は、何かと〜

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０,□■【お知らせ】〜「第３回：薩摩非凡会」〜

【第３回：薩摩非凡会　２００５年０１月２９日】
http://kkq.jp/hibon/hibonkai-3.htm

申し込みフォーム⇒　http://nangoku-bijin.com/hibon/form.html
メールでの申し込み⇒　sada@kkq.jp (薩摩非凡会会長：佐田　弘）

■日時■　２００５年０１月２９日（土曜日）
　１７：３０〜受付開始（名刺交換）１８：００〜（薩摩非凡会開始）　

■場所■　かごしま県民交流センター　３F大研修室　（１０８名収容）
　　　　　（鹿児島市山下町１４−５０　電話：099-221-6600）

■講演■

【第１部】　がんばれ！社長　　　武沢信行　社長
『　論語と算盤　』
http://www.e-comon.co.jp/index.php

【第２部】　その時、薩摩の歴史が動いた！　　原口泉　教授
『　薩摩武士の生き様　』
http://kkq.jp/haraguchi/index.htm

【第３部】　原口＆武沢　　幕末の志士に学ぶ、経営者の理念

■料金■　 入場券：前売り４，０００円（当日券：５，０００円）
ＮＰＯ法人会員の専用入場券：３，０００円（ＮＰＯ法人会員価格です）

　※１２月２９日，前売りチケット販売を開始しました。sada@kkq.jp
　申し込みフォーム⇒　http://nangoku-bijin.com/hibon/form.html

■ＮＰＯ入会 「ＮＰＯ法人：コンサルトファームＫＫＱ」では、会員
を募集中です。
入会されますと「さつま非凡塾」の料金が無料・「薩摩非凡会」は会員
料金になります。
・入会申し込みフォーム⇒　http://kkq.jp/mail/mail.html

■懇親会 ＜天文館＞　１次会・２次会ともに、薩摩非凡会の貸切です。
・１次会「薩摩博多」（鹿児島の郷土料理：３，５００円）　
・２次会「プチ博多」（焼酎バー：２，０００円）

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１,□■【本文】■□〜「今年一年｣〜

●今年一年、「土地と建物の関係」を購読頂き有難う御座いました。
２００４年のメールマガジン発行は、今日が最終日です。

２００４年は、私にとって大きな意味の有る年でした。仕事の質と内容
に付いて、劇的な変革を遂げた年とも言えるでしょう。勿論そのために
時間や経済的な犠牲も有りましたが、それを埋めて余りある充実感が有
り、今後の展望も大きく役立つ礎が出来て来ている実感が有ります。

それでは、今年一年何をやったのかと言うと、地域社会に関わる事業を
次々と立ち上げて来た事です。具体的に時系列の箇条書きで列記します。

【２００４年】実績

０１月−サクラ旅行開発の吉満社長から、がんばれ社長！の「薩摩非凡
会」を鹿児島で開催する企画が持ち上がり、ＫＫＱがその事務局として
主催。同時に「さつま非凡塾」を設立。ＫＫＱとｋｓｗｍｌのメンバー
を中心に組織作りが始まった。事務局を組織し現在毎月一回、「さつま
非凡塾」を開催しています。

０４月−「Ｄ−Ｋ実行委員会」を召集。Ｃ２の深尾社長を実行委員会会
長としてデモ企画開始。コンサルトファームＫＫＱがＮＰＯ法人申請。
「デジタル南風館」本格的に稼動開始。
　　　http://www5.synapse.ne.jp/npk-mag/

０５月−第二回薩摩非凡会開催。メーリングリスト「satsuma-hibon」
を開設し運用開始。
　http://groups.yahoo.co.jp/group/satsuma-hibon/

０６月−「Ｄ−Ｋｉｎ桜島」開催！。ＴＶ局や、南日本新聞社等のマス
メディアを始めとし鹿児島県石川県の実業家や各界の著名人が多数参加。
第一回「地域文化経済交流会」としての大成功を収める。
　http://nangoku-bijin.com/d-k/ivent.html

０７月−７月７日、七夕の日に「特定非営利活動法人コンサルトファー
ムＫＫＱ」として、法人登記完了！。正式にＮＰＯ法人活動を開始する。
「ＮＰＯ法人コンサルトファームＫＫＱ」　http://kkq.jp/

０８月−６日〜８日、石川県にての交流会に鹿児島から数名が参加。

０９月−12日、第一回ＮＰＯ法人設立総会・懇親会開催。平成７年２月
の「鹿児島県・石川県地域文化経済交流会」と、法人設立パーティー企
画の議案採択。

１０月−２日、ＮＰＯ法人理事会開催。鹿児島県／石川県・地域文化経
済交流会の企画詳細、他打ち合わせ。記念誌「あ〜とこらぼ」発行企画
交流会企画　⇒　http://kkq.jp/local/index.html
記念誌企画　⇒　http://kkq.jp/local/koukoku-mihonsi.htm

１１月−３日〜１４日、石川県にて石川県・鹿児島県地域文化経済会が
開催される。鹿児島県から交流団が訪問。 

１２月−連日、２・２６イベントの準備で、鹿児島県内の有名企業や著
名人と次々に面会。活動的な他団体との交流も行う。人脈の輪が爆発的
に広がる。

【２００５年】の確定した予定

０１月−２９日、第３回薩摩非凡会開催
　　　　　　　　http://kkq.jp/hibon/hibonkai-3.htm

０２月−２６日、第３回「鹿児島県／石川県　地域文化経済交流会」
　　　　　　　　http://kkq.jp/local/index.html

・・・と言う形で、現実化してきています。来年は酉年で、私の干支の
年廻りにも成りますので、さらなる飛躍を目指します。

●？それで、本業の方は大丈夫かって・・・？。勿論本業は大事です。
その為に、ＩＴを駆使して仕事の効率化を計っています。

又、ＯＰＧ（アウトパートナーリンググループ）コンサルタントとして、
不動産・建築事業の新しい仕組み作りを同時進行しています。

私が参加している一連のアパート建築プロジェクトの一環の中で、仕様
決定や資材調達や建築工事が行われています。

プロジェクトに参加しているメンバーは、不動産業者社・測量士・土地
家屋調査士・司法書士・税理士・銀行・土木工事業者・建築工事業者・
設備工事業者・建材会社・ビルメンテナンス会社等の複数の企業約５０
社と、投資家・アパートオーナー会等のメンバー約１００名で構成され
ています。

案件ごとの市場調査や、建物仕様の開発、コストダウンの為の協同仕入
れ等を、情報交換しながら進めています。又、広い売り土地が出た場合、
複数のオーナーが協同で宅地開発を行って、アパート団地を作る事も有
ります。

具体的な手法としては、賃収物件の土地及び建物の原価コスト削減を図
る事で、家賃設定を引き下げたり、設備の充実を促進していく事で、賃
貸市場での競争力を促進する事が一つ。一団の優良な町並み形成を計画
段階からレイアウトし、入居者の住まい環境をより良くしていく工夫を、
取り入れている事です。

そんな訳で、何通りもの間取パターンと仕様が出来ていて、実行予算の
事例もデータベース化されているので、計画段階から後の追加工事につ
いては、着工以前に明確になっています。

次に、メンテナンスについてですが、不動産業者が管理を行い、ビルメ
ンテナンス会社と連動して、その後の管理を行います。入居斡旋、入居
管理、家賃回収、共益部分の管理、退去精算、補修工事、等を行います。

プロジェクト内での、私の役目としては、主に市場調査と工事計画・工
事管理をコンサルティングとして行っています。収支試算表の作成や、
契約書作成、工事業者の選定も行っています。

投資家オーナー会では、それぞれの事業計画の情報交換を行ったり、税
務対策を勉強したり、懇親会やレクレーションも有ります。一例として
は、ディナーショウの企画や、音楽会、ゴルフコンペ、温泉ツアー等を
年間を通じて行っています。

会の目的は、会の主旨に賛同するアパート・マンションオーナーの方と、
関連協力業者の方が相互協力して勉強会を行ったり、有益な情報交換を
行う事で、安定経営や経営内容の充実を促し、福利厚生及び親睦を深め
る事で、地域の優良な住宅環境の創造を目指す事です。

今後も、色んなイベントや会合も有りますので、興味の有る方は参加し
てみませんか？。但し、メンバーの紹介が無ければ会に参加する事は出
来ませんし、メンバー以外にはご案内をしていませんので、直接私の方
にご相談ください。⇒　digital-npk@po5.synapse.ne.jp

来年は、本業でも社会活動でも、地域社会に貢献出来る事業の推進を目
指して頑張りたいと思います。

●本文は以上です。

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●土地建物に関するご質問を受け付けています。解る限りはお返事しま
す。解らないときはごめんなさい！とお返事します。

　※苦情も気軽に投稿して下さい→　digital-npk@po5.synapse.ne.jp

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３,□■【お勧めサイト紹介】■□〜★相互リンク〜
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　このメールマガジンは家作り・家探しをされている方や、これからの
　方達のために喜ばれる情報を数多く提供し、役立ててもらうためのも
　のです。また家作り・家探しだけでなく、住まいの維持管理やリフォ
　ームなど、住宅に関する情報を幅広くご提供していますので、ぜひお
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※投稿頂いたページは審査後に三伸ホームのHPでリンク登録します。
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４,□■【次回の予定】■□

●次回は、01/05（水曜日）発行予定です。どうぞお楽しみに！！

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５,□■【筆後のあれこれ】■□

●今年は、何かと天災地変の多い年でした。国内では、相次ぐ台風被害
と、地震や水害も多く大災害が記憶に新しいところです。また、数日前
のタイでの地震と津波による被害は、５万人以上の死者が出るほどの大
惨事となりました。不確実性の時代は何時の時代にもありますが、それ
だからこそ、出来る内にやるべき事を実行しておくべきだと思います。

今年一年、本当にたくさんの方に支えられて楽しく頑張れました。一年
間有難う御座いました。来年も充実した年に成りますように、皆様と共
にアクティブな新年を迎えたいと思います。

　　　最後まで読んで頂き有難う御座います。m（_　_）m　さだひろし


●気づいた事や疑問な点が有りましたら、ご意見をお寄せください。
　発行者直通メール→　digital-npk@po5.synapse.ne.jp


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