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十影響のス−パー宅建WEBマガジン

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十影響のス−パー宅建WEBマガジンNo.234m

発行日: 2008/7/10

08/7/9(水)   登録者総数 6,726部
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

         十影響のスーパー宅建WEBマガジン

             No.243   Bi-Weekly     
         
        http://tokagekyo.7777.net/
        webmaster@tokagekyo.7777.net

       ― 『宅建スーパーWEBサイト』の公式メルマガです。―

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇   平成20年7月9日(水)発行    ◇◆◇◆◇◆◇◆◇

 ◆当サイトのプロフィールについては下記をご覧ください。
  http://tokagekyo.7777.net/equipment/profile.html

 ◆次号244号 のお知らせ 
 2008年7月12日(土) 23:00頃の配信です。

━━━━━ index ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1 平成20年試験情報●宅建試験申込み始まる
2 平成20年試験対策●法改正情報 都市計画法改正落穂拾い
                 (4)準都市計画区域と大規模集客施設
3 ゼロからはじめる独学宅建●12 学習とは何か−インプットについて
                 (1) なぜ理解できないか-承前 
4 新着情報●2008年受験用テキストの最新情報 6/9現在
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●チャットのご案内● 
  7/22(日) 6/22(日) 23:00〜24:00 話題自由のチャット
 chat会場 http://8118.teacup.com/tokagekyo/chat

●アクセス障害についての掲示板● http://8101.teacup.com/tokagekyo/bbs

■当サイトは,「多年受験の克服」と「受験環境の整備」を創設時より標榜して
います。このため,当サイトのみでできないものや受験コンテンツの充実に役立
つものについては,指導機関様・出版社様とのコラボレーションや企画に参加し
ています。

●自己採点集計  
 宅建情報ネット様と提携して,毎年実施しています。
 http://www.ess-net.info/index.shtml
 http://www.ess-net.info/tksokuhou/
 平成19年の有効分析データ総数3,944件
(一般受験者3,304件、登録講習修了者640件)

 ※自己採点集計からのデータ分析をぜひご覧ください。有益な情報が満載です。
 http://www.ess-net.info/data/

●当サイト代表が執筆した書籍と雑誌の記事
 ※下記の企画は当サイトのコンテンツとは別個の企画です。

○宅建5ヵ月短期攻略法・ウィークポイント超速整理・法令上の制限,宅建業法 
 (不動産受験新報・平成20年夏号/住宅新報社)

○宅建試験・合格スケジュール
 (不動産受験新報・平成20年4月号/住宅新報社)

○20年度国家試験改正法講座・宅建
 (不動産受験新報・平成20年3月号〜5・6月号/住宅新報社)

○平成20年度国家試験を展望する−宅地建物取引主任者
 (不動産受験新報・平成20年1月号/住宅新報社)
 
○今年こそ宅建! 特別企画 項目別一問一答 [基礎を固める過去問ナビ]
 (自由国民社,共著,平成20年3月刊)

○宅建・な〜んだ、こうすれば合格!・平成17年受験用 
 (辰已法律研究所,共著,平成17年7月刊)

***********************************************************************
1 平成20年試験情報●宅建試験申込み始まる
***********************************************************************

 7/1(火)より,試験案内(受験申込書)の配布,郵送による受験申込,インターネ
ットによる申込みとも,始まっています。


1 申込に当たっての注意点

 申込みに当たって注意しておきたい点があります。

1) 他の都道府県の申込書は流用できない。

 各都道府県とも,その都道府県の申込書でしか受験の申込みはできません。

2) 居住地制限

 その都道府県に居住していないと申込みできない場合があります。

 例 神奈川県に居住,東京都内の会社に勤務
   ⇒ 神奈川県で受験する。東京都では受験できない。

 ○居住の意味・・・住民票の登録までは要求されていない。
         (申込時点で,住民票の添付は必要ではない)

 ○海外に居住している場合・・・試験実施協力機関に問い合わせる必要がある。
               
3) インターネットによる申込み ―コンビニ決済での注意点

 受験料の支払いがあるまでは仮受付なので,受付は完了していない。

 平成20年7月16日(水)の午後11時59分までに払込みがない場合には,
 インターネットによる受験申込は無効となる。

 無効になった場合は,改めて郵送で申込まなければならない。

□試験申込み全般
 http://www.retio.or.jp/tacta/application/index.html

□試験案内(申込書)の配布場所一覧 
 http://www.retio.or.jp/tacta/application/haifusaki.html

□各都道府県の試験実施機関
 http://www.retio.or.jp/tacta/application/summary.html

□インターネットでの申込方法
 http://www.retio.or.jp/tacta/application/siken_info.html

□インターネット申込のFAQ
 http://www.retio.or.jp/tacta/application/faq.html

■補足データ
1) インターネットの受験申込受付件数の推移

       17年度  18年度  19年度
受付件数   23,025    31,730  40,769

申込者の      10.2%  13.2%   15.6%
での比率

2) 試験実施団体の目標・・・20%の確保

 不動産適性取引推進機構では,申込者全体の中で,インターネットによる申込
受付件数を20%になることを,当面の目標としている。

2 登録講習修了者の申込者

 近年,登録講習修了者数は,各年とも2万人弱で推移しています。従来は
宅建業者に勤務していても登録講習を受講する人は少なかったのですが,最
近は受講する人が増えてきました。(受講料は勤務している会社が負担するこ
とは少なく,ほとんど受講者本人が負担。)

 平成17年〜19年の登録講習修了者は累計で約5万9千人であることから,
平成20年度の登録講習修了者の受験申込者数は4万人を超えるものと推定さ
れています。

○各年度の登録講習修了者の宅建試験受験状況
     平成17年  平成18年  平成19年 
申込者   20,568人  30,408人  37,739人 

受験者   19,109人  27,742人  34,143人 

合格者   5,549人   7,033人   9,509人 

合格率    29.0%    25.4%   27.9% 

占有率   17.6%    21.2%   26.3% 

※登録講習を修了した人が修了した年に受験するとは限らず,また,修了後
の3年間に毎年受験しているとは限らない。

***********************************************************************
2 平成20年試験対策●法改正情報 
                          都市計画法改正落穂拾い(4)

                準都市計画区域と大規模集客施設
***********************************************************************
 都市計画法のメジャーな改正点については,これまで見てきましたが,それ
らに関連するもので,忘れられがちな点について幾つか見ていきます。

1) 都市計画区域と大規模集客施設

 まず,都市計画区域内での大規模集客施設の建築の可否を整理します。

(ア)近隣商業地域・商業地域・準工業地域には, 特定行政庁の許可などがなく
ても大規模集客施設を建築することができました(建築基準法48条)。

 これは,都市計画区域・準都市計画区域とも同じです。

(イ)では,第二種住居地域,準住居地域,工業地域,非線引き都市計画区域内の
用途地域の定められていない区域ではどうかというと,地区計画で開発整備促進
区が定められているときに,地区整備計画の内容に適合していて,特定行政庁が
交通上,安全上,防火上及び衛生上支障がないと認めるものなどについて建築
することができました。

 上記の(ア),(イ)以外の用途地域では,原則として,大規模集客施設を建築する
ことはできません。

2) 準都市計画区域と大規模集客施設

 準都市計画区域では,地区計画を定めることはできないので,開発整備促進区
内にあるときに大規模集客施設を建築することが可能になる上記の(イ)の規定
は準都市計画区域では適用されません。

 したがって,準都市計画区域内での大規模集客施設の建築の可否は次のように
なります。

 近隣商業地域・商業地域・準工業地域 ⇒ 建築できる。


 上記以外の用途地域★         ⇒ 建築できない

 用途地域が定められていない区域   ⇒  建築できない

★準都市計画区域内の第二種住居地域,準住居地域,工業地域では,建築できな
 いことに注意。

***********************************************************************
3 ゼロからはじめる独学宅建●12 学習とは何か−インプットについて
                 (1) なぜ理解できないか-承前
***********************************************************************

-----□前回のハイライト-------------------------------------------------

 基本書を読んでいるときに,目で追っているのに,「意味がよく呑み込めない」
ということがあるときには,

 ・用語の意味
 ・制度趣旨
 ・学習項目の内容
 ・身の周りからの位置づけ

 このどれかについて理解が足りないことの症状だと考えると分かりやすいと
思います。 
-------------------------------------------------------------------------
 
 前回の理解を阻むものに対してどのように対処するかですが,試験対策として
学習している限り,宅建試験の過去問と関連付けて処置していくしかありません。
 宅建試験の範囲は膨大ですから,もともと数ヶ月で試験範囲の全てを完全に
マスターするのは無理があります。
 したがって,現実的な対処法としては,基本書でよく呑み込めなかったものが
ある場合は,早期に過去問で何が問われているのかを調べ,少なくとも頻出項目
についてはある程度は正解できるようにしておくことです。
 頻出項目についてならば,該当する項目を基本書で調べやすいので,何が疑問
点になっているのか,あぶりだしやすいからです。用語が分からないのか,制度
趣旨が分からないのか,自分の身の周りのものと結び付けられないのかーそのど
れなのかについて判断することができます。
 学習者が一番困るのは,自分が今何が分からないのかわからないことです。
少なくとも自分が何がわからないのかわかれば,対処法は自然と見つかります。

 例えば,該当する箇所を他の基本書で調べる,原典(条文そのもの)に当たる,
生活環境−特に法令上の制限では,自分の住んでいる市町村の都市計画図を見る,
類似の過去問で問題になっているものがないか調べる−など,対処法はいくつも
あります。

 また,もう一つ付け加えれば,もともと理解というのは一義的なものではなく,
何度も接触することにより,視点を変えてみていくことによって深まっていくと
いう性質があります。らせん状に理解は進んでいくので,いわゆる要点を覚えた
だけでは試験問題は解けません。

 一つの学習項目には,多面的な理解が必要です。知識が熟成していく時間も
必要です。過去問をよく調べていくことで,理解が深まっていきます。
 
 宅建過去問
 http://tokagekyo.7777.net/pre-exam/index.html
 
************************************************************************
4 新着情報●2008年受験用テキストの最新情報 7/9現在
************************************************************************
■指導機関の発行するテキスト等は一般の本屋さんの店頭に並ぶよりも指導機関
で販売されるほうが早い場合があります。

■19年受験用テキストは,下記をご覧ください。
 学習ツール一覧 http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/tool_c.html
 学習ツール・ガイド http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/mini.html

■ 当サイト及び当メルマガでは,広告料等一切の名目を問わず,ご紹介するに
当たって一切金銭の授受はしておりません。紹介記事を当サイト及び当メルマガ
で掲載するのは,以下の理由によります。

・受験者の間で,その教材や書籍の特色・位置づけがよく知られていないこと。

・都市部では,本屋さんが各ターミナル周辺に複数あり,手にとって調べること
ができても,地方では「雑誌+レンタルコーナー」の本屋さんがほとんどで,
資格試験のコーナーが置いてあるのは数店〔一桁台〕ということもあります。
また資格試験のコーナーがあっても,宅建の本は数点しかないという場合もあり
ます。このような地域間格差状態は決して好ましいことではありません。

・現在,書籍の販売サイトはAmazonだけではなく,どの大規模書店も設置してお
り,また代表的な書籍についてはアフィリエイトシステムを導入しているホーム
ページやブログによって注文することはできますが,残念ながら他の書籍との
対比や比較は十分されているとは言えません。

●雑誌
・不動産受験新報 夏号 5/31刊 (住宅新報社) \1,155
 (5/31発売の夏号から季刊誌に。)

   平成20年夏号 ウィークポイント超速整理・法令上の制限,宅建業法 
  平成20年4月号 宅建試験・合格スケジュール
   平成20年3月号〜5・6月号 国家試験改正法講座・宅建 
   平成20年1月号 平成20年度国家試験を展望する−宅地建物取引主任者

 を当サイト代表の十影が執筆・連載しています。
  バックナンバーは,下記のブログでも掲載されています。
  http://xn--ihq79iewal1ktnu70vi92d.com/takken/
  http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/

 <住宅新報社の関連サイト・ブログ・メルマガ>

 〔宅建合格のための受験応援サイト〕宅建合格てれび 
   http://www.takkengoukaku.tv/

 〔ブログ〕http://不動産受験新報.com/

 〔メルマガ〕資格が取れる資格を活かす「不動産受験新報」 
  http://archive.mag2.com/0000159738/index.html

   〔携帯電話用のメルマガ〕氷見敏明の楽学宅建千本ノック   
    http://m.mag2.jp/M0083105

・不動産法律セミナー 7月号 6/20刊 (東京法経学院出版) \950 

●平成20年度受験用学習ツール
 この記事では,最新の学習書籍情報を中心にお届けします。

●平成19年度本試験問題解説
◇雑誌
・不動産受験新報 12月号 11/1刊 (住宅新報社) \910
・不動産法律セミナー 12月号 11/20刊 (東京法経学院出版) \950

◇書籍
・これだけ!!宅建 平成19年度宅建本試験問題・解説 
 (横関友哉/ナカノ総合出版) \840 

・今年こそ宅建 VOL.1 (三木邦裕/自由国民社) \1,890  

◇ホームページで公開
●宅建情報ネット http://www.ess-net.info/tksokuhou/index.html

●不動産受験新報 (住宅新報社) ブログ 
 http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/

 平成19年度 宅建本試験問題 
  http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071203
 平成19年度 宅建試験 解答と解説
  http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071204
 出題傾向の分析 http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071202
 出題項目と正解番号一覧 http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071201

●受験書籍
◇入門書 
<図解で学ぶ>
・今年こそ宅建 VOL.0(三木邦裕/自由国民社) \1,575 

<マンガで学ぶ>
・マンガ宅建はじめの一歩 (久保望/井上のぼる/住宅新報社) \2,730
・楽学宅建 基礎の基礎 5訂版 (住宅新報社) \1,890 

・これだけ!!宅建・マンガ・宅建入門(中野元・監修/ナカノ総合出版)
                          \1,050

●トピックで学ぶ 
・(楽学シリーズ) 事件で学ぶ宅建民法 (小川多聞/住宅新報社 ) \1,575 

●基本書
□マンガで学ぶ基本書 (0からわかる法律入門シリーズ)
・マンガはじめて宅建 法令上の制限(福田隆光・著/岡 優・マンガ
                                   /住宅新報社) \1,575

・マンガはじめて宅建 権利関係 (植杉伸介・著/大嶽あおき・マンガ
                                /住宅新報社) \2,415 

・マンガはじめて宅建 業法 (植杉伸介・著/小笠原賢一・マンガ
                           /住宅新報社) \1,785 

□コンプリート系
・パ−フェクト宅建 平成20年版 (住宅新報社)  \2,940

・うかるぞ宅建 (井藤公量・監修/週刊住宅新聞社) \2,940

・出る順宅建・(LEC/東京リーガルマインド)
1 権利関係\2,205 2宅建業法 \1,785,3法令上の制限・税・その他 \2,625

・わかって合格る宅建ポイントマスター (TAC)
 1民法等 \2,520 2宅建業法 \2,310
 3法令上の制限・その他関連知識 \2,520

・なにがなんでも合格宅建 (早稲田経営出版)
 上・権利関係,下・宅建業法・法令上の制限税・その他
 上 \2,940 下 \3,360

・これだけ!!宅建 基本書 (中野元/ナカノ総合出版) \3,990 

□スタンダード系
・楽学宅建 08年版(氷見敏明/住宅新報社) \2,940 

・わかる宅建 (久保望/住宅新報社) \3,045 

・らくらく宅建塾 (佐藤 孝/週刊住宅新聞社) \2,940

・なにがなんでも合格宅建太郎の本 (早稲田経営出版) \2,940

・誰でもできる!ゴク楽宅建 (DAI−X出版) \2,940

・U−CANの宅建速習レッスン (ユーキャン) \2,940

・今年こそ宅建 VOL.1,VOL.2 (三木邦裕/自由国民社) 各\1,890 

・わかって合格(うか)る宅建 (木曽計行/TAC) \2,520

・どこでも宅建 とらの巻 (東京リーガルマインド) \2,100 
 
・まるかじり宅建 最短合格テキスト (相川眞一/TAC) \2,520

・うかる!宅建図解テキスト(伊藤塾編/日本経済新聞社) \2,940

・宅建合格テキスト (ビジネス教育出版社) \2,940 

・スラスラ覚える宅建合格ゼミ(大場茂/新星出版社) \2,520

・ひとりで学べる!宅建合格テキスト (小川多聞/実務教育出版) \2,730 

・ドンドン解ける!宅建合格テキスト (矢島忠純・監修/成美堂出版) \2,310 

・宅建とるぞ−! (神宮司道宏/弘文社) \2,982

・宅建復習テキスト(永田真由美/とりい書房) \2,520

・最短合格!「宅建」基本書 (永田真由美/九天社) \2,940 

・ 宅建試験キホンの基 テキスト編 (東京法令出版) \2,100  

・1回で合格するための宅建試験(成美堂出版)\1,260

●年度別過去問集
<10年分>
・パーフェクト宅建 過去問10年間(住宅新報社) \2,625 

・うかるぞ宅建10年間過去問 (週刊住宅新聞社) \2,415 

・わかって合格(うか)る宅建過去10年本試験問題集 (TAC)\2,310

・過去問・宅建試験対策 (秀和システム)\1,980

・ 問題!!これだけ宅建 (中野元/ナカノ総合出版) \2,625 NEW! 
 
<7年分>
・詳解宅建過去7年問題集 (豊田啓盟/成美堂出版) \1,470 

<5年分>
・今年こそ宅建!過去問 (木村知香子・豊田啓盟/自由国民社) \1,785

●項目別過去問集
・楽学宅建過去問ドリル (住宅新報社) \2,625

・パーフェクト宅建分野別過去問題集 (住宅新報社) \2,625 

・楽学宅建合格塾 改題版 (小川多聞・植杉伸介/住宅新報社) \2,520 

・過去問宅建塾 (佐藤孝/週刊住宅新聞社)
  壱・権利関係,弐・宅建業法 参・法令上の制限・その他 各\1,890

・ズバ予想宅建塾 分野別編 (佐藤孝/週刊住宅新聞社)\2,520 

・うかるぞ宅建 項目別過去問 (高橋克典/週刊住宅新聞社) \2,625

・'08 出る順宅建 ウォーク問本試験問題集 (LEC)1 権利関係 \1,575
2 宅建業法 \1,575  3 法令上の制限・税・その他 \1,890

・U−CANの宅建過去&予想問題集 (ユーキャン) \2,730

・うかる!宅建精選問題集 (伊藤塾編/日本経済新聞社) \2,730

・なにがなんでも合格 宅建過去問 (早稲田経営出版) \3,990

・宅建過去問マスタ−DX (東京法経学院出版部) \2,940 

・ゴク楽宅建過去問 (Dai−X出版) \2,940

・過去問セレクト300 (TAC) \2,520

・まるかじり宅建最短合格トレーニング (相川真一/TAC) \1,890

・宅建過去問徹底研究 (大場茂/新星出版社) \2,100

・ひとりで学べる!宅建頻出問題集 (小川多聞/実務教育出版) \2,730

・リベンジBOOK 宅建また出る過去問 (永田真由美/とりい書房)\1,890 

・最短合格!「宅建」過去問 (永田真由美/九天社) \2,940

・ 宅建試験キホンの基 問題編 (東京法令出版) \2,100 NEW! 

・宅建過去問200+予想問100 (ビジネス教育出版社) \2,520 NEW! 
 
●ハンディサイズの過去問集
・宅建文庫 ☆☆☆過去問 (総合資格)
 1権利関係 2宅建業法 3法令上の制限 各\1,050

・ポケット宅建過去問カード(発行・知創社/発売・自由国民社) \3,150  

●予想問題集 
・パーフェクト宅建 基本予想問題(住宅新報社)\2,625 

・宅建予想問題徹底演習(大場茂/新星出版社) \2,100

●模試
・パーフェクト宅建 直前予想模試 (住宅新報社) \1,260 NEW! 
・ズバ予想宅建塾 模試編 (佐藤孝/週刊住宅新聞社) \2,310
・出る順宅建 直前大予想模試 (東京リーガルマインド) \1,680 
・ラストスパート宅建 直前予想問題集 (TAC出版) \1,470  NEW!
・今年こそ宅建!vol.3 (三木邦裕/自由国民社)\1,575 
・'08宅建 直前予想問題集 (早稲田経営出版)\1,470  NEW! 
・これで合格!宅建直前予想模試 (日建学院/PHP研究所)\1,260近刊 
・宅建 2008年法改正と完全予想模試 (豊田啓盟/成美堂出版) \1,470
・iPod宅建 直前予想模試 (松本佳也/ダイヤモンド社)\1,575 近刊
                              
●総まとめ/要点整理 
・パーフェクト宅建 要点整理 (住宅新報社) \2,310 
・空き時間で覚える楽学宅建 (住宅新報社)\1,680 
・まるわかり宅建 (久保望/住宅新報社) \1,890 

・まる覚え宅建塾 (佐藤孝/週刊住宅新聞社) \1,680

・ ゴク楽宅建総まとめ!(DAI−X出版) \1,890 NEW! 
・ ゴク楽宅建 ひみつの公式100 (Dai−X出版)\1,260 

・ まるかじり宅建逆転合格ゼミ (相川真一/TAC出版事業部) \1,470   
 
・聴きながら覚える宅建 CD付 2倍速で丸暗記
               (田中孝顕・監修/きこ書房) \1,890 
・宅建合格ハンドブック (ビジネス教育出版社) \1,260
・リベンジBOOK宅建ポケットコンパス
 (永田真由美/とりい書房) \1,575

・宅建公式集 右脳で攻略!
 (七田眞・監修/LEC東京リーガルマインド/総合法令出版) \2,625 
 
●一問一答
・パーフェクト宅建一問一答 (住宅新報社) \2,100
・一問一答で必ず合格!宅建問題集(矢島忠純・監修/成美堂出版)\2,100
・宅建チェックドリル(総合資格) \1,890  
・リベンジBOOK宅建自習ドリル(永田真由美/とりい書房) \1,050

●4肢択一+一問一答
・今年こそ宅建! 項目別一問一答 [基礎を固める過去問ナビ] 
(三木邦裕・十影響/自由国民社) \1,890 

●要点整理+4肢択一 形式
・宅建合格60講 平成18・19宅建試験問題 (齋藤肇/文芸社)
  \1,260 
 
●要点整理++一問一答+4肢択一 形式
・i pod 宅建講座 (ダイヤモンド社) \3,360

●要点整理+一問一答 形式
・宅建ポイント整理と確認問題 (総合資格) \2,625
・宅建チェックドリル(総合資格) \1,890
・宅建解体全書(永田真由美/とりい書房) \2,940 

●法令集・資料 
・最新 宅建六法 受験専用 (住宅新報社) \3,570
・宅建新六法  (週刊住宅新聞社) \3,360 
・宅建必勝六法 (東京法経学院) \3,360
・宅建受験六法 (ビジネス教育出版社) \2,310 
・宅建試験専用六法 (佐久書房) \2,415


◇資料
・宅地建物取引の知識 (国土交通省不動産業課・監修/住宅新報社) \3,360
・詳細不動産六法 (東京法経学院) \5,670 

●CD
・聞くだけ宅建 松田弘のCD講座 平成20年版 1巻〜3巻
 (松田弘 /住宅新報社)  \4,515×3
 (各巻とも,CD4枚+ミニテキスト付)
・まるかじり宅建 解説  (相川 眞一/TAC) \6,300 

●カセット・MD
・宅建主任者対策講座【初めの一歩】 (三木邦裕/辰已法律研究所) ¥6,000
 (6時間) http://www.tatsumi.co.jp/takken/index.html

●DVDを用いた教材
・宅建天国2008 全3巻 (佐藤孝/佐藤孝出版 ) \3,150×3
 
●受験ガイド
・「資格の天才」ヤマモトの宅建一発合格塾(山本浩司/日経BP社)\1,470

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『宅建スーパーWEBサイト』(http://tokagekyo.7777.net) 

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