十影響のス−パー宅建WEBマガジン

• 最新号：2008-09-21
• 発行周期：週一回配信
• 読んでる人：682人
• 創刊日：2001-01-16
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十影響のス−パー宅建WEBマガジンNo.240m

08/5/18(日)　　　登録者総数　6,641部
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　　　　　　　　 十影響のスーパー宅建WEBマガジン

　　　　　　　　　　　　　No.240  　Bi-Weekly　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　http://tokagekyo.7777.net/
　　　　　　　　webmaster@tokagekyo.7777.net

　　　　　　　― 『宅建スーパーWEBサイト』の公式メルマガです。―

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 　　平成20年5月18日(日)発行 　　 ◇◆◇◆◇◆◇◆◇

　◆当サイトのプロフィールについては下記をご覧ください。
　　http://tokagekyo.7777.net/equipment/profile.html

　◆次号241号　のお知らせ　
　2008年5月31日(土) 頃の配信予定です。

━━━━━ index ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
０　更新情報●統計問題対策
１　平成20年試験対策●統計データ　８　近年の出題傾向の分析(1)
２　平成20年試験対策●法改正情報　都市計画法改正落穂拾い−開発整備促進区
３　ゼロからはじめる独学宅建●１０ 試験に必要な知識とは何か　
５　新着情報●2008年受験用テキストの最新情報　4/17現在
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●チャットのご案内●　5/18(日)のチャットはお休みです。
  5/25(日)　6/8(日)　23:00〜24:00　話題自由のチャット
　chat会場　http://8118.teacup.com/tokagekyo/chat

●アクセス障害についての掲示板●　http://8101.teacup.com/tokagekyo/bbs

■当サイトは，「多年受験の克服」と「受験環境の整備」を創設時より標榜して
います。このため，当サイトのみでできないものや受験コンテンツの充実に役立
つものについては，指導機関様・出版社様とのコラボレーションや企画に参加し
ています。

●自己採点集計　 
　宅建情報ネット様と提携して，毎年実施しています。
　http://www.ess-net.info/index.shtml
　http://www.ess-net.info/tksokuhou/
　平成19年の有効分析データ総数3,944件
（一般受験者3,304件、登録講習修了者640件）

　※自己採点集計からのデータ分析をぜひご覧ください。有益な情報が満載です。
　http://www.ess-net.info/data/

●当サイト代表が執筆した書籍と雑誌の記事
　※下記の企画は当サイトのコンテンツとは別個の企画です。

○宅建試験・合格スケジュール
　(不動産受験新報・平成20年４月号/住宅新報社)

○20年度国家試験改正法講座・宅建
　(不動産受験新報・平成20年３月号〜５・６月号/住宅新報社)

○平成20年度国家試験を展望する−宅地建物取引主任者
　(不動産受験新報・平成20年１月号/住宅新報社)
　
○今年こそ宅建! 特別企画　項目別一問一答 [基礎を固める過去問ナビ]
　(自由国民社，共著，平成20年３月刊)

○宅建・な〜んだ、こうすれば合格！・平成17年受験用　
　(辰已法律研究所，共著，平成17年７月刊)

***********************************************************************
０　更新情報●統計問題対策
***********************************************************************
　
　国土交通白書が５月２日に閣議決定され，同12日に刊行されました。これに
より，宅建試験の統計問題に出題される資料がほぼ揃ったため，当サイトの
統計問題対策の以下のページを更新しました。

・統計データのアウトライン 平成20年版
　http://tokagekyo.7777.net/echo_t4/toukei-outline.html

・統計問題対策2008
  http://tokagekyo.7777.net/tokei-data/index.html

・宅建過去問 統計問題の過去問アーカイブス2008
  http://tokagekyo.7777.net/echo_t4/toukei.html

・1000本ノック/税法その他編の統計問題
　http://tokagekyo.7777.net/echo_legal/toukei/index.html

***********************************************************************
１　平成20年試験対策●統計データ　８　近年の出題傾向の分析(1)
***********************************************************************

●最近出題された統計資料集

　　 　　　　　　　　　　　12年 13年 　14年 15年 16年 17年 18年 19年 
地価公示　(国土交通省) 　　　○ 　○ 　○ 　○ 　 ○  ○    ○   ○ 
建築着工統計　(国土交通省)   ○   ○   ○   ○    ○  ○    ○   ○ 
法人企業統計 (財務省)        −   −   −   ○    ○  ○    −   ○ 
国土交通白書 (国土交通省)    ○   −   ○   −    −  −    ○   − 
土地白書 (国土交通省)        ○   −   ○   ○    ○  ○    ○   ○ 
住宅・土地統計調査 (総務省)  −   ○   −   −    −  −    −   − 

　平成15年以降は，地価公示，建築着工統計，土地白書は必ず出題され，
法人企業統計または国土交通白書のどちらかが出題されています。

　平成15年以降をまとめると，次のようになります。

・地価公示
・建築着工統計
・土地白書
・国土交通白書または法人企業統計

　しかし，平成19年版土地白書で，18年版まで掲載されていたデータの一部が
掲載されなくなっているので，20年の出題構成が変わる可能性があります。

　平成18年・土地白書には掲載されていますが，平成19年版では掲載されなく
なったものは，以下のものです。

 　・土地取引面積
   ・土地取引の面積規模別件数割合

　(これまでは，二つとも，国土交通省の土地取引規制基礎調査のデータを
土地白書に掲載していました。)

　参考までに，平成18年版で見ると次のようになっています。  

(1)土地取引面積
  〔出題歴 :  平成15年・問48・肢２〕
 
 平成16年における全国の土地取引面積は，169千平方メートル(対前年比9.7％増)
となっている。

(2)土地取引の面積規模別件数割合
〔出題歴 : 平成９年・問46・肢３，平成16年・問48・肢１〕

　土地取引の面積規模別件数割合では，500平方メートル未満が全体の8割以上
を占める。(300平方メートル未満は　56.4％)

□土地取引の面積規模別件数の割合・全国(平成16年) 
　　100平方メートル未満 　　　　　　３１．4％ 
　　100以上〜300平方メートル未満 　 ２５．０％ 
　　300以上〜500平方メートル未満　  ２４．３％ 
　　500以上〜2000平方メートル未満　 １３．４％ 
　　2000平方メートル以上　　　　　 　 ５．８％ 

***********************************************************************
２　平成20年試験対策●法改正情報　
                          都市計画法改正落穂拾い(1)開発整備促進区
***********************************************************************

　都市計画法のメジャーな改正点については，これまで見てきましたが，それ
らに関連するもので，忘れられがちな点について幾つか見ていきます。


●●都市計画法・改正項目落穂拾い●●

　(1)33条の開発許可規準

　33条の開発許可規準は，都道府県知事等が申請があったときに，その基準を
満たしていれば許可しなければならないものです。※1

　その中に，

　申請に係る開発区域内の土地について地区計画等※2 が定められているときは，
予定建築物等の用途や開発行為の設計が当該地区計画等に定められた内容に
即して定められていること(33条５項)。

　があり，地区計画に開発整備促進区が追加されたことから，申請に係る開発
区域内の土地について開発整備促進区が地区計画で定められているときはその
地区計画にも適合していなければならないことになりました。

※1 市街化調整区域内の開発行為〔主として建築物の建築目的，主として第一
　　種特定工作物の建設目的〕については，33条のほか，34条の基準も満たし
　　ていなければならない。

※2　＜地区計画，防災街区整備地区計画，沿道地区計画，集落地区計画＞を
　　　総称したものをいう。

　(2)地区計画の区域内の建築等の届出不要な場合

　また，この改正により，地区計画の区域内の建築等の届出(58条の２)も連動
して改正されました。

　地区計画の区域内で，土地の区画形質の変更，建築物の建築その他政令で定
める行為を行おうとする者は，着手する30日前までに，行為の種類，場所，設計
，施行方法，着手予定日その他国土交通省令で定める事項を市町村長に届け出な
ければなりませんが， 

　　　　開発許可を要する行為その他政令で定める行為

　については，届出は適用除外になっています〔届出を要しない〕。

　つまり，地区計画の区域内で，土地の区画形質の変更をしようとする場合に，
開発許可を要するときは，市町村長への届出をしなくてもよいということです。

 これは，開発許可の段階で，一度審査されているので，行政側にとって＜二度
テマ＞になることを回避するためです。

　改正により，＜開発整備促進区内　※3 の土地の区画形質の変更で，開発許
可を要するものについては，市町村長への届出をしなくてもよい＞ということ
が追加されました。

※3　ただし，施設の配置及び規模が定められているものに限る。

***********************************************************************
４　ゼロからはじめる独学宅建●１０ 試験に必要な知識とは何か
***********************************************************************

　試験に必要な知識については非常に誤解が多いようです。極論すれば，試験に
必要な知識とは次の二種類あります。

ア　全体像を手早くインプットする場合の基礎知識

イ　試験問題を解くために使う活用知識

　アは，中学校・高校での教科書の内容に該当し，イは入試対策の問題集により
取得されるものに該当します。

　中学校・高校での教科書で，高校入試・大学入試合格に必要な点数が取れる
はずはないので，高校入試・大学入試対策として教科書しかやらないという人は
いません。

　しかし，宅建試験の場合は，これに極めて近似する学習法をとる方がいらっし
ゃいます。いわゆる基本書しか学習しない方たちや過去問の学習が不十分な方た
ちです。

　試験にはどれくらいの範囲の知識が必要かというのは，試験問題を実際に
見てみないことにはわかりません。学習早期に過去問を一通り見ておく必要性は
ここにあります。

************************************************************************
５　新着情報●2008年受験用テキストの最新情報　5/17現在
************************************************************************
■指導機関の発行するテキスト等は一般の本屋さんの店頭に並ぶよりも指導機関
で販売されるほうが早い場合があります。

■19年受験用テキストは，下記をご覧ください。
　学習ツール一覧　http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/tool_c.html
　学習ツール・ガイド　http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/mini.html

■　当サイト及び当メルマガでは，広告料等一切の名目を問わず，ご紹介するに
当たって一切金銭の授受はしておりません。紹介記事を当サイト及び当メルマガ
で掲載するのは，以下の理由によります。

・受験者の間で，その教材や書籍の特色・位置づけがよく知られていないこと。

・都市部では，本屋さんが各ターミナル周辺に複数あり，手にとって調べること
ができても，地方では「雑誌＋レンタルコーナー」の本屋さんがほとんどで，
資格試験のコーナーが置いてあるのは数店〔一桁台〕ということもあります。
また資格試験のコーナーがあっても，宅建の本は数点しかないという場合もあり
ます。このような地域間格差状態は決して好ましいことではありません。

・現在，書籍の販売サイトはAmazonだけではなく，どの大規模書店も設置してお
り，また代表的な書籍についてはアフィリエイトシステムを導入しているホーム
ページやブログによって注文することはできますが，残念ながら他の書籍との
対比や比較は十分されているとは言えません。

●雑誌
・不動産受験新報　５・６月号 4/1刊　(住宅新報社)　\910
　(5/31発売の夏号から季刊誌に。)

　 平成20年４月号　宅建試験・合格スケジュール
   平成20年３月号〜５・６月号　国家試験改正法講座・宅建　
   平成20年１月号　平成20年度国家試験を展望する−宅地建物取引主任者

　を当サイト代表の十影が執筆・連載しています。
  バックナンバーは，下記のブログでも掲載されています。
　　http://xn--ihq79iewal1ktnu70vi92d.com/takken/
　　http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/

　＜住宅新報社の関連サイト・ブログ・メルマガ＞

　〔宅建合格のための受験応援サイト〕宅建合格てれび　
  　http://www.takkengoukaku.tv/

　〔ブログ〕http://不動産受験新報.com/

　〔メルマガ〕資格が取れる資格を活かす「不動産受験新報」 
　　http://archive.mag2.com/0000159738/index.html

・不動産法律セミナー　５月号　4/20刊　(東京法経学院出版)　\950　

●平成20年度受験用学習ツール

　例年では，11月中旬より新年度用学習書籍が本屋さんの店頭に並び始めます。　
２月から３月にかけてその年の書籍はほぼ出揃います。
　この記事では，最新の学習書籍情報を中心にお届けします。

●平成19年度本試験問題解説
◇雑誌
・不動産受験新報　12月号 11/1刊　(住宅新報社)　\910
・不動産法律セミナー　12月号　11/20刊　(東京法経学院出版)　\950

◇書籍
・これだけ!!宅建　平成19年度宅建本試験問題・解説 
　(横関友哉/ナカノ総合出版) \840 

・今年こそ宅建　VOL.1 (三木邦裕/自由国民社)　\1,890  

◇ホームページで公開
●宅建情報ネット　http://www.ess-net.info/tksokuhou/index.html

●不動産受験新報 (住宅新報社) ブログ 
　http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/

　平成19年度　宅建本試験問題　
　　http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071203
　平成19年度　宅建試験　解答と解説
　　http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071204
　出題傾向の分析　http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071202
　出題項目と正解番号一覧　http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071201

●受験書籍
◇入門書 
＜図解で学ぶ＞
・今年こそ宅建　VOL.0(三木邦裕/自由国民社)　\1,575　

＜マンガで学ぶ＞
・マンガ宅建はじめの一歩　(久保望/井上のぼる/住宅新報社)　\2,730
・楽学宅建　基礎の基礎　５訂版 (住宅新報社)　\1,890 
・マンガはじめて宅建　法令上の制限
　(福田隆光/マンガ・岡優/住宅新報社)　\1,575 　 

●トピックで学ぶ 
・(楽学シリーズ) 事件で学ぶ宅建民法 (小川多聞/住宅新報社 ) \1,575 

●基本書
□マンガで学ぶ基本書　(０からわかる法律入門シリーズ)
・マンガはじめて宅建　法令上の制限(福田隆光・著/岡　優・マンガ
                                   /住宅新報社) \1,575

・マンガはじめて宅建 権利関係　(植杉伸介・著/大嶽あおき・マンガ
                                /住宅新報社) \2,415 NEW!

・マンガはじめて宅建 業法 (植杉伸介・著/小笠原賢一・マンガ
                           /住宅新報社) \1,785 近刊

□コンプリート系
・パ−フェクト宅建　平成20年版 (住宅新報社) 　\2,940

・うかるぞ宅建　(井藤公量・監修/週刊住宅新聞社)　\2,940

・出る順宅建・(LEC/東京リーガルマインド)
１ 権利関係\2,205 ２宅建業法 \1,785,３法令上の制限・税・その他　\2,625

・わかって合格る宅建ポイントマスター (TAC)
　１民法等　\2,520 ２宅建業法　\2,310
　３法令上の制限・その他関連知識 \2,520

・なにがなんでも合格宅建　(早稲田経営出版)
　上・権利関係，下・宅建業法・法令上の制限税・その他
　上　\2,940 下　\3,360

・これだけ！！宅建　基本書　(中野元/ナカノ総合出版) \3,990 

□スタンダード系
・楽学宅建　０８年版(氷見敏明/住宅新報社) \2,940　

・わかる宅建　(久保望/住宅新報社) \3,045 

・らくらく宅建塾　(佐藤　孝/週刊住宅新聞社)　\2,940

・なにがなんでも合格宅建太郎の本　(早稲田経営出版) \2,940

・誰でもできる！ゴク楽宅建 (ＤＡＩ−Ｘ出版) \2,940

・Ｕ−ＣＡＮの宅建速習レッスン　(ユーキャン)　\2,940

・今年こそ宅建　VOL.1，VOL.2 (三木邦裕/自由国民社)　各\1,890　

・わかって合格(うか)る宅建　(木曽計行/TAC)　\2,520

・まるかじり宅建　最短合格テキスト　(相川眞一/TAC)　\2,520

・うかる！宅建図解テキスト(伊藤塾編/日本経済新聞社) \2,940

・宅建合格テキスト　(ビジネス教育出版社) \2,940 

・スラスラ覚える宅建合格ゼミ(大場茂/新星出版社) \2,520

・ひとりで学べる！宅建合格テキスト　(小川多聞/実務教育出版)　\2,730 

・ドンドン解ける！宅建合格テキスト　(矢島忠純・監修/成美堂出版) \2,310 

・ひとりで学べる！宅建合格テキスト　(小川多聞/実務教育出版)　\2,730 

・ドンドン解ける！宅建合格テキスト　(矢島忠純・監修/成美堂出版) \2,310 

・宅建とるぞ−！ (神宮司道宏/弘文社) \2,982

・宅建復習テキスト(永田真由美/とりい書房) \2,520

・最短合格！「宅建」基本書 (永田真由美/九天社) \2,940 

・1回で合格するための宅建試験(成美堂出版)\1,260

●年度別過去問集
＜10年分＞
・パーフェクト宅建　過去問１０年間（住宅新報社) \2,625　

・うかるぞ宅建10年間過去問 (週刊住宅新聞社) \2,415　

・わかって合格（うか）る宅建過去１０年本試験問題集 (TAC)\2,310

・過去問・宅建試験対策 (秀和システム)\1,980

＜７年分＞
・詳解宅建過去７年問題集 (豊田啓盟/成美堂出版) \1,470　

＜５年分＞
・今年こそ宅建！過去問　(木村知香子・豊田啓盟/自由国民社) \1,785

●項目別過去問集
・楽学宅建過去問ドリル　(住宅新報社) \2,625

・パーフェクト宅建分野別過去問題集 (住宅新報社) \2,625 

・楽学宅建合格塾　改題版　(小川多聞・植杉伸介/住宅新報社) \2,520 

・過去問宅建塾 (佐藤孝/週刊住宅新聞社)
　 壱・権利関係，弐・宅建業法　参・法令上の制限・その他　各\1,890

・ズバ予想宅建塾　分野別編 (佐藤孝/週刊住宅新聞社)\2,520 

・うかるぞ宅建　項目別過去問　(高橋克典/週刊住宅新聞社)　\2,625

・'08　出る順宅建　ウォーク問本試験問題集　(LEC)1　権利関係　\1,575
２ 宅建業法　\1,575 　３ 法令上の制限・税・その他　\1,890

・Ｕ−ＣＡＮの宅建過去＆予想問題集　(ユーキャン)　\2,730

・うかる！宅建精選問題集　(伊藤塾編/日本経済新聞社) \2,730

・なにがなんでも合格　宅建過去問　(早稲田経営出版) \3,990

・宅建過去問マスタ−ＤＸ (東京法経学院出版部) \2,940 

・ゴク楽宅建過去問 (Ｄａｉ−Ｘ出版) \2,940

・過去問セレクト３００　(TAC)　\2,520

・まるかじり宅建最短合格トレーニング (相川真一/TAC) \1,890

・宅建過去問徹底研究 (大場茂/新星出版社) \2,100

・ひとりで学べる！宅建頻出問題集 (小川多聞/実務教育出版) \2,730

・宅建文庫　☆☆☆過去問　(総合資格)
　1権利関係　２宅建業法　３法令上の制限　各\1,050

・最短合格！「宅建」過去問 (永田真由美/九天社) \2,940

・リベンジＢＯＯＫ　宅建また出る過去問　(永田真由美/とりい書房)\1,890 

●予想問題集 
・パーフェクト宅建　基本予想問題(住宅新報社)\2,625 

・宅建予想問題徹底演習(大場茂/新星出版社) \2,100

●模試
・ズバ予想宅建塾　模試編 (佐藤孝/週刊住宅新聞社) \2,310
・出る順宅建　直前大予想模試 (東京リーガルマインド) \1,680 近刊
・宅建　２００８年法改正と完全予想模試 (豊田啓盟/成美堂出版) \1,470
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　近刊

●総まとめ/要点整理 
・パーフェクト宅建　要点整理　(住宅新報社) \2,310 
・空き時間で覚える楽学宅建 (住宅新報社)\1,680　
・まるわかり宅建　(久保望/住宅新報社) \1,890　
・まる覚え宅建塾 (佐藤孝/週刊住宅新聞社) \1,680
・ ゴク楽宅建　ひみつの公式１００ (Ｄａｉ−Ｘ出版)\1,260 
 
・聴きながら覚える宅建　ＣＤ付 ２倍速で丸暗記
　　　　　　　　　　　　　　 (田中孝顕・監修/きこ書房) \1,890　
・宅建合格ハンドブック (ビジネス教育出版社) \1,260
・リベンジＢＯＯＫ宅建ポケットコンパス
 (永田真由美/とりい書房) \1,575

・宅建公式集　右脳で攻略！ 近刊
　(七田眞・監修/LEC東京リーガルマインド/総合法令出版) \2,625 
 
●一問一答
・パーフェクト宅建一問一答　(住宅新報社)　\2,100
・一問一答で必ず合格!宅建問題集(矢島忠純・監修/成美堂出版)\2,100
・宅建ポイント整理と確認問題　(総合資格) \2,625
・宅建チェックドリル(総合資格) \1,890  
・リベンジＢＯＯＫ宅建自習ドリル(永田真由美/とりい書房) \1,050

●４肢択一＋一問一答
・今年こそ宅建!　項目別一問一答 [基礎を固める過去問ナビ]　
(三木邦裕・十影響/自由国民社) \1,890 

●要点整理＋４肢択一 形式
・宅建合格６０講　平成１８・１９宅建試験問題　(齋藤肇/文芸社)
　 \1,260　
 
●要点整理＋＋一問一答＋４肢択一 形式
・i pod 宅建講座　(ダイヤモンド社)　\3,360

●要点整理＋一問一答 形式
・宅建チェックドリル(総合資格) \1,890
・宅建解体全書(永田真由美/とりい書房) \2,940 

●法令集・資料 
・最新　宅建六法　受験専用 (住宅新報社) \3,570
・宅建新六法　 (週刊住宅新聞社) \3,360　
・宅建必勝六法 (東京法経学院) \3,360
・宅建受験六法 (ビジネス教育出版社) \2,310 
・宅建試験専用六法　(佐久書房)　\2,415


◇資料
・宅地建物取引の知識　(国土交通省不動産業課・監修/住宅新報社)　\3,360
・詳細不動産六法 (東京法経学院)　\5,670 

●ＣＤ
・聞くだけ宅建　松田弘のＣＤ講座 平成２０年版　１巻〜３巻
　(松田弘 ／住宅新報社)  \4,515×３
　（各巻とも，ＣＤ４枚＋ミニテキスト付）
・まるかじり宅建　解説 　(相川　眞一/TAC) \6,300 

●カセット・MD
・宅建主任者対策講座【初めの一歩】 (三木邦裕/辰已法律研究所)　￥6,000
　(６時間) http://www.tatsumi.co.jp/takken/index.html

●DVDを用いた教材
・宅建天国2008　全３巻　(佐藤孝/佐藤孝出版 ) \3,150×３
 
●受験ガイド
・「資格の天才」ヤマモトの宅建一発合格塾(山本浩司/日経ＢＰ社)\1,470

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