十影響のス−パー宅建WEBマガジンNo.239m
発行日： 2008/5/3
08/5/3(土) 登録者総数 6,587部
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十影響のスーパー宅建WEBマガジン
No.239 Bi-Weekly
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◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 平成20年5月3日(土)発行 ◇◆◇◆◇◆◇◆◇
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宅建試験'07私のインプレッション(投稿募集中)
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━━━━━ index ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
１ 平成20年試験対策●統計データ ７ 国土利用の現況
２ 平成20年試験対策●法改正情報 建築基準法(3)地区計画−開発整備促進区
３ 平成20年試験対策●法改正情報 建築基準法(4)指定確認検査機関
４ ゼロからはじめる独学宅建●９ 学習期の問題練習は２段階で
５ 新着情報●2008年受験用テキストの最新情報 4/19現在
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●チャットのご案内● 5/4(日)のチャットはお休みです。
5/11(日)，5/25(日) 23:00〜24:00 話題自由のチャット
chat会場 http://8118.teacup.com/tokagekyo/chat
●アクセス障害についての掲示板● http://8101.teacup.com/tokagekyo/bbs
■当サイトは，「多年受験の克服」と「受験環境の整備」を創設時より標榜して
います。このため，当サイトのみでできないものや受験コンテンツの充実に役立
つものについては，指導機関様・出版社様とのコラボレーションや企画に参加し
ています。
●自己採点集計
宅建情報ネット様と提携して，毎年実施しています。
http://www.ess-net.info/index.shtml
http://www.ess-net.info/tksokuhou/
平成19年の有効分析データ総数3,944件
（一般受験者3,304件、登録講習修了者640件）
※自己採点集計からのデータ分析をぜひご覧ください。有益な情報が満載です。
http://www.ess-net.info/data/
●当サイト代表が執筆した書籍と雑誌の記事
※下記の企画は当サイトのコンテンツとは別個の企画です。
○宅建試験・合格スケジュール
(不動産受験新報・平成20年４月号/住宅新報社)
○20年度国家試験改正法講座・宅建
(不動産受験新報・平成20年３月号〜５・６月号/住宅新報社)
○平成20年度国家試験を展望する−宅地建物取引主任者
(不動産受験新報・平成20年１月号/住宅新報社)
○今年こそ宅建! 特別企画 項目別一問一答 [基礎を固める過去問ナビ]
(自由国民社，共著，平成20年３月刊)
○宅建・な〜んだ、こうすれば合格！・平成17年受験用
(辰已法律研究所，共著，平成17年７月刊)
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１ 平成20年試験対策●統計データ ７ 国土利用の現況
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国土(宅地・農用地・森林・原野)の所有主体別面積を前回見ましたが，今回
はその参考資料という位置づけです。
国土利用の現況については，近年では出題されたことはありませんが，一応
知っておく程度でよいと思います。
●出題データ予想●土地白書 平成19年版 p.89
●我が国の国土利用の現況 (平成17年)
国土面積 3,779万ha −
森林 2,510万ha 66.4％
農用地 478万ha 12.6％
宅地※ 185万ha 4.9％
水面･河川･水路 134万ha 3.5％
道路 132万ha 3.5％
原野 28万ha 0.7％
その他 312万ha 8.3％
※宅地は，さらに住宅地・工業用地・その他の宅地に分類されている。
住宅地112万ha(3.0%)・工業用地16万ha(0.4%)，その他の宅地57万ha(1.5%)。
〔要点〕
1)面積の多い順は，森林＞農用地＞宅地。
2)森林･農用地(合わせて約８割)は微減傾向，宅地･道路は微増傾向。
====＜予想問題＞========================================================
平成19年土地白書 （平成19年７月公表） によれば、我が国の国土面積は
約3,779万haで、このうち、森林がもっとも多く、次いで農用地になっているが、
森林・農用地で全国土面積の約８割を占める。宅地は国土面積の約4.9％を
占めているが、近年、宅地の面積は微かながら減少傾向にある。
========================================================================
【正解 : ×】
森林・農用地の面積割合，宅地の面積割合とも，正しいのですが，
宅地は微増傾向にある(平成16年183万ha，17年185万ha)ので，誤りです。
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２ 平成20年試験対策●法改正情報 建築基準法(3)地区計画−開発整備促進区
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＜前回の説明で，一部記載漏れがあったため，お詫びして訂正させていただき
ます。＞
開発整備促進区内であれば，どんな場合でも大規模集客施設を建築できるので
はなく，建築基準法では，以下のア・イの場合に限られています。
ア 開発整備促進区のうち，地区整備計画で，誘導すべき
特定大規模建築物の敷地として 利用すべき土地の区域とされている区域
内において，地区整備計画の内容に適合し，特定行政庁が交通上，安全上，
防火上及び衛生上支障がないと認めるもの(68条の3・第７項)
イ 建築基準法48条６項・７項・11項・13項の但書の読み替えによるもの
(開発整備促進区のうち，地区整備計画で，誘導すべき
特定大規模建築物の敷地として 利用すべき土地の区域とされていなくても
大規模集客施設が建築できる場合) (68条の3・第８項)
1)開発整備促進区の地区計画において定められた土地利用に関する基本方針に
適合し，かつ，特定行政庁が，当該地区計画の区域における商業その他の
業務の利便の増進上やむを得ないと認めて許可した場合
2)(第二種住居地域・準住居地域)特定行政庁が，住居の環境を害するおそれ
がないと認めて許可した場合
3)(工業地域)特定行政庁が，工業の利便上必要と認めて許可した場合
4)特定行政庁が，公益上やむを得ない(必要)と認めて許可した場合
※前回の説明で，イの2)3)4)が「と認めて許可した場合」と記載すべきを
「と認めるもの」になっていました。
試験対策で重要なのは，アとイの1)でしょう。イの2)〜4)は可能性として
ありえるという程度だからです。
簡略にまとめれば，開発整備促進区では，特定行政庁の許可などがなければ，
大規模集客施設は建築できない，ということです。
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３ 平成20年試験対策●法改正情報 建築基準法(4)指定確認検査機関
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宅建試験では，これまで指定確認検査機関は出題されていないので，改正点に
ついては，無理やり覚えこもうとせずに，ざっと見ておく程度でよいと思います。
以下を一覧しておけば十分でしょう。
1) ＜前提知識＞指定確認検査機関の指定の申請
指定確認検査機関の指定を受けようとする者は，
確認検査の業務を行う区域（以下，「業務区域」）により，以下のように，
申請します(建築基準法に基づく指定資格検定機関等に関する省令・14条１項)。
業務区域が２以上の都道府県 ⇒ 国土交通大臣に申請
業務区域が一の都道府県内 ⇒ その都道府県の知事
2) ＜改正点＞指定に当たって，特定行政庁の意見を聴く
国土交通大臣または都道府県知事は，指定をしようとするときは，あらか
じめ，業務区域を所轄する特定行政庁（特定行政庁が都道府県知事の場合は
除く）の意見を聴かなければならない(建築基準法77条の18第３項)。
従来，指定確認検査機関の指定では，「指定の基準に適合していること」
や「欠格条項に該当しないこと」を中心に審査されていたのですが，指定に
当たってその地域を所轄する特定行政庁の意見も聴くことになりました。
3)＜改正点＞書類の閲覧
指定確認検査機関は，確認検査の業務を行う事務所に一定の書類を備え置き，
建築確認を受けようとする者その他の関係者の求めに応じ，これを閲覧させな
ければならない(建築基準法77条の29)。
事務所に備え置く書類は，業務の実績，確認検査員の氏名及び略歴，業務
及び財務に関する書類で国土交通省令で定めるものです。
建築主や建築確認した建築物の購入者などに対して，それまでの業務実績
などを閲覧させるようにしたものです。
4) ＜改正点＞特定行政庁の立入検査
特定行政庁は，その指揮監督の下にある建築主事が建築確認をする権限を有
する建築物の確認検査の適正な実施を確保するため必要があると認めるときは，
その職員に，指定確認検査機関の事務所に立ち入り，確認検査の業務の状況も
しくは帳簿，書類その他の物件を検査させ，または関係者に質問させることが
できる(建築基準法77条の31第２項)。
⇒特定行政庁は，指定確認検査機関に，違反行為や不適当な行為をした事実が
あるときは，国土交通大臣または都道府県知事にその旨を報告します。
従来，立入検査は，国土交通大臣や知事しかできなかったので，大きな改正
点です。
5) ＜改正点＞国土交通大臣・都道府県知事の命令の公示
国土交通大臣や知事は，確認検査の業務の公正かつ適確な実施を確保するた
め必要があると認めるときは，その指定に係る指定確認検査機関に対し，確認
検査の業務に関し監督上必要な命令をすることができますが，改正により，そ
の命令をしたときは，その旨を公示することになりました(建築基準法77条の30
第２項)。
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４ ゼロからはじめる独学宅建●９ 学習期の問題練習は２段階で
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はじめて宅建試験の学習をする方の場合は，基本書を読んですぐに，いきなり
過去問を解くのは，やりにくい面があります。理由としては，以下が挙げられま
す。
・問題文が，条文に近い表現をしているために，判読するのに苦労する。
・複数の単元にわたる小問集合問題では，心理的な抵抗が大きい。
・４肢の中から選ぶ問題を解くには，ある程度，問題を解く技術が必要で，
それを身に着けていない段階では，単純に，知識が身についてるかどうかを
チェックするのが先決。
最近は，この点に着目して，さまざまな一問一答の過去問集が刊行されていま
す。基本書を読み終えたときには，一問一答でチェックしてから，過去問を解く
ようにすると，本試験の問題特有のノイズに惑わされることがないので，学習が
より効率的に，着実なものになると思います。※
※当サイトの開設当時，一問一答形式の問題集はその必要性は余り顧みられるこ
とはありませんでした。
当サイトで1000本ノックをコンテンツにしたのには，このような背景がありま
した。
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５ 新着情報●2008年受験用テキストの最新情報 5/2現在
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■指導機関の発行するテキスト等は一般の本屋さんの店頭に並ぶよりも指導機関
で販売されるほうが早い場合があります。
■19年受験用テキストは，下記をご覧ください。
学習ツール一覧 http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/tool_c.html
学習ツール・ガイド http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/mini.html
■ 当サイト及び当メルマガでは，広告料等一切の名目を問わず，ご紹介するに
当たって一切金銭の授受はしておりません。紹介記事を当サイト及び当メルマガ
で掲載するのは，以下の理由によります。
・受験者の間で，その教材や書籍の特色・位置づけがよく知られていないこと。
・都市部では，本屋さんが各ターミナル周辺に複数あり，手にとって調べること
ができても，地方では「雑誌＋レンタルコーナー」の本屋さんがほとんどで，
資格試験のコーナーが置いてあるのは数店〔一桁台〕ということもあります。
また資格試験のコーナーがあっても，宅建の本は数点しかないという場合もあり
ます。このような地域間格差状態は決して好ましいことではありません。
・現在，書籍の販売サイトはAmazonだけではなく，どの大規模書店も設置してお
り，また代表的な書籍についてはアフィリエイトシステムを導入しているホーム
ページやブログによって注文することはできますが，残念ながら他の書籍との
対比や比較は十分されているとは言えません。
●雑誌
・不動産受験新報 ５・６月号 4/1刊 (住宅新報社) \910
(5/31発売の夏号から季刊誌に。)
平成20年４月号 宅建試験・合格スケジュール
平成20年３月号〜５・６月号 国家試験改正法講座・宅建
平成20年１月号 平成20年度国家試験を展望する−宅地建物取引主任者
を当サイト代表の十影が執筆・連載しています。
バックナンバーは，下記のブログでも掲載されています。
http://xn--ihq79iewal1ktnu70vi92d.com/takken/
http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/
＜住宅新報社の関連サイト・ブログ・メルマガ＞
〔宅建合格のための受験応援サイト〕宅建合格てれび
http://www.takkengoukaku.tv/
〔ブログ〕http://不動産受験新報.com/
〔メルマガ〕資格が取れる資格を活かす「不動産受験新報」
http://archive.mag2.com/0000159738/index.html
・不動産法律セミナー ５月号 4/20刊 (東京法経学院出版) \950
●平成20年度受験用学習ツール
例年では，11月中旬より新年度用学習書籍が本屋さんの店頭に並び始めます。
２月から３月にかけてその年の書籍はほぼ出揃います。
この記事では，最新の学習書籍情報を中心にお届けします。
●平成19年度本試験問題解説
◇雑誌
・不動産受験新報 12月号 11/1刊 (住宅新報社) \910
・不動産法律セミナー 12月号 11/20刊 (東京法経学院出版) \950
◇書籍
・これだけ!!宅建 平成19年度宅建本試験問題・解説
(横関友哉/ナカノ総合出版) \840
・今年こそ宅建 VOL.1 (三木邦裕/自由国民社) \1,890
◇ホームページで公開
●宅建情報ネット http://www.ess-net.info/tksokuhou/index.html
●不動産受験新報 (住宅新報社) ブログ
http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/
平成19年度 宅建本試験問題
http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071203
平成19年度 宅建試験 解答と解説
http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071204
出題傾向の分析 http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071202
出題項目と正解番号一覧 http://blog.goo.ne.jp/f-jukensinpo/d/20071201
●受験書籍
◇入門書
＜図解で学ぶ＞
・今年こそ宅建 VOL.0(三木邦裕/自由国民社) \1,575
＜マンガで学ぶ＞
・マンガ宅建はじめの一歩 (久保望/井上のぼる/住宅新報社) \2,730
・楽学宅建 基礎の基礎 ５訂版 (住宅新報社) \1,890
・マンガはじめて宅建 法令上の制限
(福田隆光/マンガ・岡優/住宅新報社) \1,575
●トピックで学ぶ
・(楽学シリーズ) 事件で学ぶ宅建民法 (小川多聞/住宅新報社 ) \1,575
●基本書
□マンガで学ぶ基本書 (０からわかる法律入門シリーズ)
・マンガはじめて宅建 法令上の制限(福田隆光・著/岡 優・マンガ
/住宅新報社) \1,575
・マンガはじめて宅建 権利関係 (植杉伸介・著/大嶽あおき・マンガ
/住宅新報社) \2,415 NEW!
・マンガはじめて宅建 業法 (植杉伸介・著/小笠原賢一・マンガ
/住宅新報社) \1,785 近刊
□コンプリート系
・パ−フェクト宅建 平成20年版 (住宅新報社) \2,940
・うかるぞ宅建 (井藤公量・監修/週刊住宅新聞社) \2,940
・出る順宅建・(LEC/東京リーガルマインド)
１ 権利関係\2,205 ２宅建業法 \1,785,３法令上の制限・税・その他 \2,625
・わかって合格る宅建ポイントマスター (TAC)
１民法等 \2,520 ２宅建業法 \2,310
３法令上の制限・その他関連知識 \2,520
・なにがなんでも合格宅建 (早稲田経営出版)
上・権利関係，下・宅建業法・法令上の制限税・その他
上 \2,940 下 \3,360
・これだけ！！宅建 基本書 (中野元/ナカノ総合出版) \3,990
□スタンダード系
・楽学宅建 ０８年版(氷見敏明/住宅新報社) \2,940
・わかる宅建 (久保望/住宅新報社) \3,045
・らくらく宅建塾 (佐藤 孝/週刊住宅新聞社) \2,940
・なにがなんでも合格宅建太郎の本 (早稲田経営出版) \2,940
・誰でもできる！ゴク楽宅建 (ＤＡＩ−Ｘ出版) \2,940
・Ｕ−ＣＡＮの宅建速習レッスン (ユーキャン) \2,940
・今年こそ宅建 VOL.1，VOL.2 (三木邦裕/自由国民社) 各\1,890
・わかって合格(うか)る宅建 (木曽計行/TAC) \2,520
・まるかじり宅建 最短合格テキスト (相川眞一/TAC) \2,520
・うかる！宅建図解テキスト(伊藤塾編/日本経済新聞社) \2,940
・宅建合格テキスト (ビジネス教育出版社) \2,940
・スラスラ覚える宅建合格ゼミ(大場茂/新星出版社) \2,520
・ひとりで学べる！宅建合格テキスト (小川多聞/実務教育出版) \2,730
・ドンドン解ける！宅建合格テキスト (矢島忠純・監修/成美堂出版) \2,310
・ひとりで学べる！宅建合格テキスト (小川多聞/実務教育出版) \2,730
・ドンドン解ける！宅建合格テキスト (矢島忠純・監修/成美堂出版) \2,310
・宅建とるぞ−！ (神宮司道宏/弘文社) \2,982
・宅建復習テキスト(永田真由美/とりい書房) \2,520
・最短合格！「宅建」基本書 (永田真由美/九天社) \2,940
・1回で合格するための宅建試験(成美堂出版)\1,260
●年度別過去問集
＜10年分＞
・パーフェクト宅建 過去問１０年間（住宅新報社) \2,625
・うかるぞ宅建10年間過去問 (週刊住宅新聞社) \2,415
・わかって合格（うか）る宅建過去１０年本試験問題集 (TAC)\2,310
・過去問・宅建試験対策 (秀和システム)\1,980
＜７年分＞
・詳解宅建過去７年問題集 (豊田啓盟/成美堂出版) \1,470
＜５年分＞
・今年こそ宅建！過去問 (木村知香子・豊田啓盟/自由国民社) \1,785
●項目別過去問集
・楽学宅建過去問ドリル (住宅新報社) \2,625
・パーフェクト宅建分野別過去問題集 (住宅新報社) \2,625
・楽学宅建合格塾 改題版 (小川多聞・植杉伸介/住宅新報社) \2,520
・過去問宅建塾 (佐藤孝/週刊住宅新聞社)
壱・権利関係，弐・宅建業法 参・法令上の制限・その他 各\1,890
・ズバ予想宅建塾 分野別編 (佐藤孝/週刊住宅新聞社)\2,520
・うかるぞ宅建 項目別過去問 (高橋克典/週刊住宅新聞社) \2,625
・'08 出る順宅建 ウォーク問本試験問題集 (LEC)1 権利関係 \1,575
２ 宅建業法 \1,575 ３ 法令上の制限・税・その他 \1,890
・Ｕ−ＣＡＮの宅建過去＆予想問題集 (ユーキャン) \2,730
・うかる！宅建精選問題集 (伊藤塾編/日本経済新聞社) \2,730
・なにがなんでも合格 宅建過去問 (早稲田経営出版) \3,990
・宅建過去問マスタ−ＤＸ (東京法経学院出版部) \2,940
・ゴク楽宅建過去問 (Ｄａｉ−Ｘ出版) \2,940
・過去問セレクト３００ (TAC) \2,520
・まるかじり宅建最短合格トレーニング (相川真一/TAC) \1,890
・宅建過去問徹底研究 (大場茂/新星出版社) \2,100
・ひとりで学べる！宅建頻出問題集 (小川多聞/実務教育出版) \2,730
・宅建文庫 ☆☆☆過去問 (総合資格)
1権利関係 ２宅建業法 ３法令上の制限 各\1,050
・最短合格！「宅建」過去問 (永田真由美/九天社) \2,940
・リベンジＢＯＯＫ 宅建また出る過去問 (永田真由美/とりい書房)\1,890
・宅建合格６０講 平成１８・１９宅建試験問題 (齋藤肇/文芸社)
\1,260
●予想問題集
・パーフェクト宅建 基本予想問題(住宅新報社)\2,625
・宅建予想問題徹底演習(大場茂/新星出版社) \2,100
●総まとめ/要点整理
・パーフェクト宅建 要点整理 (住宅新報社) \2,310
・空き時間で覚える楽学宅建 (住宅新報社)\1,680
・まるわかり宅建 (久保望/住宅新報社) \1,890
・まる覚え宅建塾 (佐藤孝/週刊住宅新聞社) \1,680
・ ゴク楽宅建 ひみつの公式１００ (Ｄａｉ−Ｘ出版)\1,260
・聴きながら覚える宅建 ＣＤ付 ２倍速で丸暗記
(田中孝顕・監修/きこ書房) \1,890
・宅建合格ハンドブック (ビジネス教育出版社) \1,260
・リベンジＢＯＯＫ宅建ポケットコンパス
(永田真由美/とりい書房) \1,575
・宅建公式集 右脳で攻略！ 近刊
(七田眞・監修/LEC東京リーガルマインド/総合法令出版) \2,625
●一問一答
・パーフェクト宅建一問一答 (住宅新報社) \2,100
・一問一答で必ず合格!宅建問題集(矢島忠純・監修/成美堂出版)\2,100
・宅建ポイント整理と確認問題 (総合資格) \2,625
・宅建チェックドリル(総合資格) \1,890
・リベンジＢＯＯＫ宅建自習ドリル(永田真由美/とりい書房) \1,050
●４肢択一＋一問一答
・今年こそ宅建! 項目別一問一答 [基礎を固める過去問ナビ]
(三木邦裕・十影響/自由国民社) \1,890 NEW!
●要点整理＋＋一問一答＋４肢択一 形式
・i pod 宅建講座 (ダイヤモンド社) \3,360
●要点整理＋一問一答 形式
・宅建チェックドリル(総合資格) \1,890
・宅建解体全書(永田真由美/とりい書房) \2,940
●法令集・資料
・最新 宅建六法 受験専用 (住宅新報社) \3,570
・宅建新六法 (週刊住宅新聞社) \3,360
・宅建必勝六法 (東京法経学院) \3,360
・宅建受験六法 (ビジネス教育出版社) \2,310
・宅建試験専用六法 (佐久書房) \2,415
◇資料
・宅地建物取引の知識 (国土交通省不動産業課・監修/住宅新報社) \3,360
・詳細不動産六法 (東京法経学院) \5,670
●ＣＤ
・聞くだけ宅建 松田弘のＣＤ講座 平成２０年版 １巻〜３巻
(松田弘 ／住宅新報社) \4,515×３
（各巻とも，ＣＤ４枚＋ミニテキスト付）
・まるかじり宅建 解説 (相川 眞一/TAC) \6,300
●カセット・MD
・宅建主任者対策講座【初めの一歩】 (三木邦裕/辰已法律研究所) ￥6,000
(６時間) http://www.tatsumi.co.jp/takken/index.html
●DVDを用いた教材
・宅建天国2008 全３巻 (佐藤孝/佐藤孝出版 ) \3,150×３
●受験ガイド
・「資格の天才」ヤマモトの宅建一発合格塾(山本浩司/日経ＢＰ社)\1,470
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