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07/11/20(火) 登録者総数 6,227部
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
十影響のスーパー宅建WEBマガジン
No.228
http://tokagekyo.7777.net/
webmaster@tokagekyo.7777.net
― 『宅建スーパーWEBサイト』の公式メルマガです。―
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 平成19年11月20日(火)発行 ◇◆◇◆◇◆◇◆◇
◆当サイトのプロフィールについては下記をご覧ください。
http://tokagekyo.7777.net/equipment/profile.html
◆次号228号 のお知らせ
2007年11月30日(火) 頃に配信予定です。
━━━━━ index ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1 登録情報●登録実務講習
2 宅建試験●登録講習
3 宅建試験●自己採点集計結果から (2)法令制限の正答率分析
4 宅建試験●合格発表について (再掲載)
5 新着情報●2008年受験用テキスト
6 気まぐれ日記●分析ツールとしての正答率,得点分布,近況報告
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●チャットのご案内●
11/11(日),11/18(日),11/25(日) 23:00〜24:00 話題自由のチャット
chat会場 http://8118.teacup.com/tokagekyo/chat
●アクセス障害についての掲示板● http://8101.teacup.com/tokagekyo/bbs
■当サイトは,「多年受験の克服」と「受験環境の整備」を創設時より標榜して
います。このため,当サイトのみでできないものや受験コンテンツの充実に役立
つものについては,指導機関様・出版社様とのコラボレーションや企画に参加し
ています。
●自己採点集計
宅建情報ネット様と提携して,毎年実施しています。
http://www.ess-net.info/index.shtml
http://www.ess-net.info/tksokuhou/
平成18年の有効分析データ総数3,056件
(一般受験者2,669件、登録講習修了者387件)
※自己採点集計からのデータ分析をぜひご覧ください。有益な情報が満載です。
http://www.ess-net.info/data/
●当サイト代表が執筆した書籍と雑誌の記事
※下記の企画は当サイトのコンテンツとは別個の企画です。
○穴埋め式楽学宅建直前予想問題・法令上の制限
(不動産受験新報・平成19年11月号/住宅新報社)
○楽学宅建サブノート・民法
(不動産受験新報・平成19年8月号〜9月号/住宅新報社)
○19年度国家試験改正法講座・宅建
(不動産受験新報・平成19年1月号〜7月号/住宅新報社)
○19年度国家試験を展望する・宅地建物取引主任者
(不動産受験新報・平成19年1月号/住宅新報社)
○宅建・マン管合格のツボ100項目マスター・法令制限
(不動産受験新報・平成18年8月号〜11月号/住宅新報社)
○今年こそ宅建! 特別企画 項目別一問一答 [基礎を固める過去問ナビ]
(自由国民社,共著,平成19年3月刊)
○宅建・な〜んだ、こうすれば合格!・平成17年受験用
(辰已法律研究所,共著,平成17年7月刊)
***********************************************************************
1 登録情報●登録実務講習
***********************************************************************
1 合格後の選択
宅建試験合格後は,登録するかどうか,登録実務講習を受講するかどうか
選択しなければなりません。下記は2年の実務経験がない場合にシュミレート
したものです。
宅建試験合格
| └→ 登録実務講習を受講しない ⇒ 宅地建物取引主任者
↓ 資格試験合格者
登録実務講習を受講し,修了する
| └→ 修了しても登録しない※ ⇒ 宅地建物取引主任者
↓ 資格試験合格者
登録する
| └→ 主任者証の交付を受けない⇒ 宅地建物取引主任者資格者
↓
主任者証の交付を受ける⇒ 資格試験合格者
※登録実務講習の修了後10年間経過したときに,2年の実務経験がない場合は,
登録実務講習を再受講して修了しないと登録できません。ただし,県によっ
ては,登録実務講習の修了後10年間経過しても登録できる場合もあります。
2 登録講習実施機関
平成19年9月に,登録実務講習の実施機関が新たに3機関登録され,登録実
務講習の実施機関が10になっています。
平成20年度の登録実務講習の受講費用は以下のとおりですが,平成19年度に
比べ,金額の差は少なくなっています。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/fudousan/takuken_torihiki/text
/List_jitumu_kousyu_2007.09.28.pdf
■不動産流通近代化センター \36,000 11/15から受付
http://www.kindaika.jp/koushuannai/jitsumu/index.shtml
■住宅新報社 \35,000 受付開始11月中旬より
http://www2.jutaku-s.com/crest/torokujitsumu/howto-9.html
■日建学院 \35,000
http://www.ksknet.co.jp/nkg/practical/
■九州不動産学院 \31,500
http://www.l-mate.co.jp/menjo6.htm
■総合資格 \39,900
http://www.shikaku.co.jp/otj/index.html
■LEC 12/5から受付開始
http://www.lec-jp.com/takken/kouza/2008/jitsumu/
■日本ビジネス法研究所 \38,000 (平成19年度)
http://www.bho.co.jp/takken/jitsumu.html
■新規登録の3機関
8 株式会社日本ビジネス法研究所
http://www.bho.co.jp/takken/jitsumu.html
東京都千代田区神田須田町2 − 2 3 − 11
電話 0 3 − 3 2 5 1 − 6 6 5 1
9 株式会社 週刊住宅新聞社
http://www.shukan-jutaku.com/
東京都新宿区高田馬場1 − 2 8 − 1 0
電話 0 3 − 3 2 0 9 − 2 1 1 0
10 株式会社辰巳法律研究所
http://www.tatsumi.co.jp/
東京都新宿区高田馬場4 − 3 − 6
電話 0 3 − 5 3 4 8 − 5 8 2 5
▼登録実務講習については,12/5発送の合格通知のときに,各機関ごとの実施
案内が同封されているので,平成19年の合格者は実施機関に資料請求する必要
はありません。
平成18年以前の合格者の方が 登録実務講習を受講する場合は,各実施機関
に案内書の送付を請求する必要があります。
***********************************************************************
2 宅建試験●登録講習
***********************************************************************
5問免除で宅建試験を受ける受験者の数は,平成17年から急激に増えました。
平成20年では,登録講習修了者の受験者は4万人を超えるものと思われます。
〔参考〕登録講習修了者のみのデータ (平成19年の受験者・受験率は速報値)
申込者 受験者 受験率 合格者 合格率
平成16年 4,306 3,944 91.6% 904 22.9%
平成17年 20,524 19,109 92.9% 5,549 29.0%
平成18年 30,408 27,742 91.2% 7,033 25.4%
平成19年 37,739 34,112 90.5%
登録講習の各年度の修了者数は平成17年〜19年まで,ほぼ19,000人で推移し
ていますが(国土交通省調べ),平成17年には一般の受験者が減少したことから,
一般の受験者から登録講習の受講に切り替えた人がかなりいたものと思われます。
〔参考〕一般受験者〔登録講習修了者以外の受験者〕のみのデータ
(平成19年の受験者・受験率は速報値)
申込者 受験者 受験率 合格者 合格率
平成16年 212,524 169,513 79.7% 26,735 15.77%
平成17年 206,097 162,771 78.9% 25,971 15.95%
平成18年 209,870 165,831 79.0% 26,158 15.77%
平成19年 222,894 175,555 78.8%
取引主任者は,平成19年3月31日現在,次のようになっています。
(財団法人 不動産適正取引推進機構調べ)
●宅地建物取引主任者の統計
資格登録者 主任者証交付 就業者 就業者/登録者
全体 793,701 449,149 268,246 33.79%
男性 616,692 345,796 212,051 34.38%
女性 177,009 103,353 56,195 31.74%
女性の 22.3% 23.0% 20.9% −
占有率
これに対して,平成19年3月31日現在の全国の宅建業に従事する者の
総数は525,083人なので,従業者の約半数が取引主任者でないことから,
今後も登録講習修了者が宅建試験を受験する人数は増えていくものと
思われます。
□自己採点集計に見る登録講習修了者の得点分布
平成17年以降の3年間の問1〜問45の得点状況で見ると,一般受験者と
の違いはほとんどないようです。(ただし,これは自己採点集計に参加した
人たちに限るという限定条件がつきます。)
登録講習の受講資格制限がなくなったことにより,実務経験の年数を
問わず,宅建業者に従事していれば受講できるようになったため,一般
受験者の得点分布と同じになっていると見ることもできます。
〔参考〕全体データ (平成19年の受験者・受験率は速報値)
申込者 受験者 受験率 合格者 合格率
平成16年 216,830 173,457 80.0% 27,639 15.9%
平成17年 226,665 181,880 80.2% 31,520 17.3%
平成18年 240,278 193,573 80.6% 33,191 17.1%
平成19年 260,633 209,697 80.5%
⇒ 16年〜18年で見ると,一般の受験者の合格率はほぼ15%台後半になってい
ます。平成17年・18年は,登録講習修了者の合格者数の増加により
全体の合格率が17%台になっています。
■登録講習の受講費用 \19,500〜 (登録講習機関によって異なる。11/19判明分)
♯は平成19年実施の受講費用
\19,500 辰已法律研究所 (11月中旬に申込受付開始)
http://www.tatsumi.co.jp/toroku2007/index.html
\21,000 ♯九州不動産専門学院
http://www.l-mate.co.jp/menjo5.htm
\23,000 不動産流通近代化センター(12/5申込受付開始)
http://www.kindaika.jp/koushuannai/touroku/index.shtml
住宅新報社
http://www.jutaku-s.com/crest/toroku/
週刊住宅新聞社 (1月開講コース 12/17申込締切)
http://www.shukan-jutaku.com/ed/touroku2008_1.pdf
♯アットホーム
http://www.athome.co.jp/atweb_static/study_touroku/
\24,150 日建学院
http://www.nik-g.com/
3月生申込期間:10/22(月)〜平成20年1月9日(水)
\25,000 ♯東京リーガルマインド (LEC) (10/21申込開始)
http://www.lec-jp.com/takken/kouza/2008/menjo/index.html
総合資格 (1月開講コース 12/25申込締切)
http://www.shikaku.co.jp/ott/index.html
♯日本ビジネス法研究所
http://www.bho.co.jp/takken/touroku.html
\30,000 TAC
http://www.tac-school.co.jp/kouza_takken/takken_touroku.html
***********************************************************************
3 宅建試験●自己採点集計結果から (2)法令制限の正答率分析
***********************************************************************
自己採点集計に本年も多数の方々の御参加をいただき,ありがとうございま
した。今回は,法令制限の正答率分析を掲載します。
■基礎データ
宅建情報ネット様より,10/26(金)に 予想合格ライン,10/30(火)に
得点分布図,問題別正答率,解答解説が発表されました。
平成19年の分析データ総数3,944件
(一般受験者3,304件,登録講習修了者640件)
http://www.ess-net.info/tksokuhou/
□得点分布図 http://www.ess-net.info/tksokuhou/dist.html
□問題別正答率 http://www.ess-net.info/tksokuhou/per.html
□全問題の解説 http://www.ess-net.info/tksokuhou/2007kaisetu.pdf
□合格予想ライン
宅建情報ネット様では,合格率が15%-17%であることを前提とした場合,
65%の確率で35点,35%の確率で34点,と予想されています。
(受験者の得点分布,合格点や合格率は年によって変動しているため,
合格発表になるまでは正確なことはわかりません。
各指導機関の合格予想ラインは合格を保証したものではありません。)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
□各指導機関の合格予想ライン一覧
34±1,34-35,35±1,35前後,35-36,36前後,35-37,
◇平成18年宅建試験自己採点集計結果
http://www.ess-net.info/tksokuhou/kako2006.html
平成18年の分析データ総数3,056件
(一般受験者2,669件、登録講習修了者387件)
◇出題傾向・正答率からの合否の分かれ目
http://www.ess-net.info/data/
■法令制限の正答率分析 (19年)
問17 国土利用計画法 事後届出 84.6%
問18 都市計画法 73.5% ↑
問19 都市計画法 55.1%
問20 都市計画法 64.7% ↓
問21 建築基準法 55.1%
問22 建築基準法 69.7%
問23 宅地造成等規制法 29.5% ↓
問24 土地区画整理法 59.2% ↓
問25 農地法 68.6% ↓
◇法令制限正答率の推移状況
平成18年 平成19年
正答率30%未満 0 1
正答率30%以上50%未満 1 0
正答率50%以上60%未満 2 3
正答率60%以上70%未満 3 3
正答率70%以上 3 2
最高正答率 74.5% 84.6%
<参考>平成18年度宅建試験・法令制限の正答率
問17 国土利用計画法 事後届出 56.5%
問18 都市計画法 64.7% ↑
問19 都市計画法 67.0%
問20 都市計画法 74.5% ↓
問21 建築基準法 43.2%
問22 建築基準法 51.8%
問23 宅地造成等規制法 66.2% ↓
問24 土地区画整理法 72.4% ↓
問25 農地法 73.1% ↓
各指導機関の分析では,法令制限は過去問ベースで解けたという講評が多い
ようです。
正答率では,正答率50%未満の問題は1問,正答率50%以上の問題8問という
分布は変わっていませんが,最高正答率は18年の都市計画法・開発許可手続の
74.5%から,19年では国土利用計画法の84.6%になっています。
正答率が上昇しているのは,国土利用計画法約18ポイント増,都市計画法
平均3ポイント増,建築基準法平均約14ポイント増,下落しているのは,宅地
造成等規制法30ポイント減,土地区画整理法約12ポイント減,農地法約4ポイ
ント減です。
都市計画法,建築基準法,国土利用計画法で9問中6問を占めるため,
法令制限全体としての平均得点は18年よりはやや上昇しているものと思われ
ます。
法令制限全体の正答率平均は18年よりも僅かながら低下していますが,これ
は問23の正答率が極端に低かったために,全体の数値を低くしているものと
考えられます。
〔参考〕最近7年間の分野別正答率平均
民法関連 平成13年54.1% 平成14年66.0% 平成15年66.4% 平成16年53.9%
平成17年59.6% 平成18年52.7% 平成19年54.7%
法令制限 平成13年59.0% 平成14年69.1% 平成15年57.0% 平成16年51.8%
平成17年48.4% 平成18年63.2% 平成19年62.0%
宅建業法 平成13年68.1% 平成14年67.0% 平成15年68.5% 平成16年73.0%
平成17年69.2% 平成18年75.2% 平成19年79.2%
税法その他 平成13年58.4% 平成14年67.4% 平成15年66.4% 平成16年62.5%
平成17年54.6% 平成18年61.9% 平成19年55.2%
合格ライン 平成13年34点 平成14年36点 平成15年35点 平成16年32点
平成17年33点 平成18年34点 平成19年 ?点
***********************************************************************
4 宅建試験●合格発表について (再掲載)
***********************************************************************
◆合格発表 12月5日(水)〜 12月7日(金)
●合格証書―配達記録郵便
○合格者に合格証書を送付。不合格者には通知しない。
これまでは,『当日もしくは翌日』に届いた人が多く,配達区域によっては,
合格発表の初日から数日経って届いたケースもあった模様です。
不在の為,配達できないときは,不在通知をおき,一定期間,郵便局で保管
します。
平成19年では,10月1日から郵政民営化の影響により,場所によって配達日
時が遅くなる場合も考えられると思われます。(集配局の統廃合による変更)
▼試験案内では,例年,「配達記録」郵便で12/5(合格発表初日)に発送,
12/5必着ではない,と書いてあります。
●携帯電話で合否確認−合格者受験番号検索 (平成17年度から実施)
○実施期間 12月5日(水)午前9時30分から12月19日(水)午後5時30分まで
【平成18年度の実施分】
1 携帯電話で http://www.retio.or.jp にアクセス
2 「合格者受験番号検索」の文字を選択実行 (⇒ 合否確認専用ページに)
3 検索画面で、受験番号(ハイフンを除く8桁の数字)を入力し、検索
ボタンを選択実行
4 入力された受験番号が合格者の番号に該当する場合は、「合格です。」との
表示。
合格者の番号に該当しない場合は、「合格者の番号には該当がありません。」
との表示。
●各都道府県の掲示 12/5(水)〜12/7(金) 9:00〜17:00
○各都道府県の所定の場所で,合格者名簿及び合否の判定基準・
問題の正解番号を掲示。
(各都道府県の掲示場所は,試験要項に書いてあります。
都道府県により掲示場所は異なる為,注意してください。
試験実施協力機関で掲示するとは限りません。)
●不動産適正取引推進機構のHP 12/5(水) 9:30〜
○不動産適正取引推進機構のHPで,合格者の受験番号一覧及び合否の判定基準・
問題の正解番号を12/5(水) 午前9時30分から 発表。〔携帯電話からは閲覧
できない。〕 ▼合格者の受験番号のトップページは,昨年は以下のように都道
府県単位でhtml形式で掲載され,合格者番号はPDF文書で掲載されていました。
http://www.retio.or.jp/tokyo.html
○各都道府県及び試験実施協力機関のHP
平成14年〜18年では,試験実施協力機関のHPからも,合格者の受験番号一覧
(都道府県別)にアクセスできるようになっていました。(平成19年も同じか
どうかについては現在のところ発表はありません。また,都道府県によっては
ホームページでもアクセスできるようにしていたところもありましたが,
一部の都道府県に限られていました。)
これは,不動産適正取引推進機構のHPのトップ・ページへのアクセス集中を
避けて,各試験協力機関のHPからのアクセスに分散させる狙いだったと思われ
ます。
▼平成14年〜18年では,(財)不動産適正取引推進機構の合格発表ページに
リンクを張るだけでなく,独自にその協力機関で扱う受験地での合格者の
受験番号を掲載するところもありました。
●各都道府県の公報での発表
例年,各都道府県の公報でも,合格者の受験番号・氏名が掲載されたところ
があります。(全国どこでもというわけではありません)
掲載された場合でも,合格発表の初日の発行とは限らず,翌日以降の場合も
あり,合格発表の初日に発行というケースは,東京都など一部に限られました。
○発表初日の公報…東京都公報・群馬県報
○発表2日目以降の公報…≪大阪府公報≫「大阪府営印刷所」で購入できます。
大阪府営印刷所へのアクセスは
地下鉄谷町線,谷町4丁目下車4番出口,三和銀行の隣
▼これは,あくまでも昨年までのことであって,今年掲載されるかどうかや
発行日は,各都道府県庁でご確認ください。
▼公報掲載の場合は,試験案内にその旨を記載してあるところもあります。
●地方紙・建設新聞などでの掲載
○平成19年に掲載されるかは不明。
○平成18年までは,県によっては,地方紙や建設新聞で,合格者名が掲載される
ことがありました。ただし,これは全国的にはごく一部であり,掲載が予定され
ていても,紙面の都合で掲載されないこともあります。また,ごく稀ですが,
同姓同名ということもあります。そのため,アテにはできません。
また,平成18年に掲載した新聞は減少しています(平成17年に個人情報保護法
施行)。
○以下の都府県では,地方紙に掲載されていなかったことが確認されています。
東京都・岐阜県・静岡県・大阪府・香川県など
************************************************************************
5 新着情報●2008年受験用テキストの最新情報
************************************************************************
■指導機関の発行するテキスト等は一般の本屋さんの店頭に並ぶよりも指導機関
で販売されるほうが早い場合があります。
■新着のテキスト以外は,下記をご覧ください。
学習ツール一覧 http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/tool_c.html
学習ツール・ガイド http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/mini.html
■ 当サイト及び当メルマガでは,広告料等一切の名目を問わず,ご紹介するに
当たって一切金銭の授受はしておりません。紹介記事を当サイト及び当メルマガ
で掲載するのは,以下の理由によります。
・受験者の間で,その教材や書籍の特色・位置づけがよく知られていないこと。
・都市部では,本屋さんが各ターミナル周辺に複数あり,手にとって調べること
ができても,地方では「雑誌+レンタルコーナー」の本屋さんがほとんどで,
資格試験のコーナーが置いてあるのは数店〔一桁台〕ということもあります。
また資格試験のコーナーがあっても,宅建の本は数点しかないという場合もあり
ます。このような地域間格差状態は決して好ましいことではありません。
・現在,書籍の販売サイトはAmazonだけではなく,どの大規模書店も設置してお
り,また代表的な書籍についてはアフィリエイトシステムを導入しているホーム
ページやブログによって注文することはできますが,残念ながら他の書籍との
対比や比較は十分されているとは言えません。
●雑誌
・不動産受験新報 12月号 11/1刊 (住宅新報社) \910
1月号 19年度国家試験を展望する・宅地建物取引主任者
1月号〜7月号 国家試験改正法講座・宅建
8月号 楽学宅建サブノート・民法の基本
9月号 楽学宅建サブノート・民法等・重点対策事項
11月号 穴埋め式楽学宅建直前予想問題・法令上の制限
を当サイト代表の十影が執筆・連載しています。
・不動産法律セミナー 12月号 11/20刊 (東京法経学院出版) \950
●平成20年度受験用学習ツール
例年では,11月中旬より新年度用学習書籍が本屋さんの店頭に並び始めます。
2月から3月にかけてその年の書籍はほぼ出揃います。
この記事では,最新の学習書籍情報を中心にお届けします。
●平成19年度本試験問題解説
◇雑誌
・不動産受験新報 12月号 11/1刊 (住宅新報社) \910
・不動産法律セミナー 12月号 11/20刊 (東京法経学院出版) \950
◇書籍
・これだけ!!宅建 平成19年度宅建本試験問題・解説
(横関友哉/ナカノ総合出版) \840
・今年こそ宅建 VOL.1 (三木邦裕/自由国民社) \1,890 1月刊行予定
●受験書籍
◇入門書
<図解で学ぶ>
・今年こそ宅建 VOL.0(三木邦裕/自由国民社) \1,470
<マンガで学ぶ>
・マンガ宅建 はじめの一歩 (久保望/井上のぼる/住宅新報社)\2,730
11月刊行予定
・楽学宅建 基礎の基礎 5訂版 (住宅新報社)\1,890 12月刊行予定
◇基本書
・誰でもできる!ゴク楽宅建 (Dai−X出版) \2,940 11月刊行予定
***********************************************************************
6 気まぐれ日記●分析ツールとしての正答率,得点分布,近況報告
***********************************************************************
(1)
今年受験した方々にとっては,合格発表までは何かと落ち着かぬ日々だと思
います。合格発表では単に合否しかわからないため,全体のポジションや問題
別の正答率など分析する材料を提供できればと,当サイトでは自己採点集計を
宅建情報ネット様に協賛して実施しています。
問題の難易度評価でもある程度のことはわかりますが,近年は,難易度評価
と(自己採点集計の)正答率との乖離現象も生じています※。自己採点集計は確
かに参加する受験者層が年によって変動するきらいがあるにしても,合格点前
後の最多分布帯が中心になるため,それなりの目安になるものです。前号より
分野別に正答率の分析を行っていますが,受験者の皆様の御参考になれば幸い
です。
※指導機関で難問ではないとされる問題で正答率が低かったり,逆に指導機関
で基本問題とはないとされている問題の正答率が比較的高かったりするという
現象が近年生じています。当サイトでは,平成13年以降の全問題に正答率を
掲載しています。
(2)
当サイトは,平成12年に宅建試験を受験した方たちによって発足しました。
当時,資格取得系予備校や出版社以外での宅建関係のサイトは少なく,さらに
受験者が立ち上げた宅建の支援サイトは皆無という状況でした。皆様のご支持
により今年で7年目を迎えています。このサイトの創設に係った方たちの志−
受験環境の整備,多年受験の克服に寄与する−を忘れることのないよう,来年
度も引き続き努力していきたいと思います。
(3)
宅建試験終了後より体調を崩して,久しぶりに寝込んでいました。最近,
ようやく起き上がれるようになりましたが,10月中頃から寒暖の差が激しく,
風邪をひきました。これに普段からの無理がたたり,思いのほか長引きました。
この間仕事がたまりにたまり,現在,残務処理に追われています。皆様もくれ
ぐれもお気をつけください。
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『宅建スーパーWEBサイト』(http://tokagekyo.7777.net)
の掲示板タウンの左フレームに、『シークレット・サービス』という
掲示板があります。
これは、HP作成、メルマガ作成での公開できる範囲での記事や
メルマガ購読者のご意見・ご感想、フリートークよりもさらに自由な
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