大前研一通信マンスリ−レポート

• 最新号：2008-09-26
• 発行周期：月2回、第2・4週
• 読んでる人：3492人
• 創刊日：2000-11-02
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●大前研一通信マンスリーレポート12月号(159号)【特集】「大前流　心理経済学 Part2」

●大前研一通信マンスリーレポート

【特集】「大前流　心理経済学　Part２」　12月号(159号）

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■INDEX　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【１】大前研一通信　１２月号　インデックス　　紹介
【２】大前研一通信　１２月号　掲載記事　　　　紹介
【３】お知らせ　　＜　大前グループ　＞　　最新情報
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【１】　大前研一通信　１２月号　インデックス　　紹介
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【特集】「大前流　心理経済学　Part２」

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〔OPINION〕　『「最強国家ニッポン」の設計図』
・自民vs民主の戦いは地方の農山漁村票をめぐる「第２次角福戦争」に堕した
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（SAPIO　2007/11/14号）
【政治】
・民主党は政権を取るために何をすべきか（SAFETY  JAPAN 　第101回　日経BP社）

〔FORUM　WIDE〕　「民主党：小沢代表辞任！？」

【特集】

・「サブプライム危機は怖くない」　　　　　　　　（VOICE　2007年12月号）

・サブプライムには「徳政令」しかない　　（SAFETY  JAPAN 第95回　日経BP社）

・9割の人は「増やし方、使い方」が間違っている！　（PRESIDENT　2007/9/3号）

・グローバルな視野をもち「資産運用力」を鍛えよ　　（THE21　2007年12月号）

・５０歳からの「お金持ち入門」　　　　　　　　　（日経マネー 2007年3月号）

・日本の宅地事情を無視した“200年住宅”構想の欺瞞（PRESIDENT　2007/7/30号）

・湾岸エリアを「高層」再開発すれば地価高騰、住宅難は一挙に解決する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（PRESIDENT　2006/10/2号）

【時事問題】　・「Ｗii」ネット戦略強化　他　　　（夕刊フジ　2007/10/26号）

【経営】・NOVA拡大経営の破綻が突きつける日本人の英語力向上心の喪失
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（SAPIO　2007/7/25号）
【大前関連発言】
・Nagauta　Music Starts　at　the　Age　of　Three（EpiC　World　Summer2007）

【TOPICS】  南北融和　　　　　　　　　　　（中央日報　コラム　2007/10/22）

・　BBT関連情報　他



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【２】　大前研一通信　１２月号　掲載記事 紹介
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大前研一の日本のカラクリ　８

　湾岸エリアを高層再開発すれば
地価高騰、住宅難は一挙に解決する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　（PRESIDENT　2006/10/2号）　　　　　　　　　　　 　　　　　
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　　　　　　　　　　　　（前略）
　　　　　　

　余ったお金が土地に殺到しただけのこと

　土地神話が崩壊した今も日本人の多くは「わが国は国土が狭いうえに人口が
多いのだから、土地が高いのはやむをえない」と思い込んでいる。しかし、
それは誤った認識だ。実は日本は土地があり余っている。もう一つ余っている
のがお金で、現在は再開発でマーケットに出てきた土地に対して余ったお金が
殺到して値上がりしているだけのこと。今後、出てくるべきもの（土地）が全
部出てくれば、値下がりするのは当たり前なのである。

　日本の国土を全部積分して地価を合計すると、値下がりしたとはいえ一五〇〇
兆円はある。日本のＧＤＰは約五〇〇兆円だから三倍だ。アメリカやイギリスは
一・四〜一・五倍で、地価の総和がＧＤＰの二倍を超える国はほかに見あたらな
い。経済学では富を生む仕掛けというのは「資本と土地と労働」ということにな
っている。そもそも土地は使ってこそ富を生み出すのであって、富を生み出す能
力を超えて何十倍も高くなるはずがないのだ。

　現在の都心のバブルの大前提は、物件の供給が限られていること。供給が限ら
れていると皆が思っているからこそ、「いずれ価値が上がるかも……」という期
待感でバブっているわけだ。

　ところが、実際には三つの理由で供給は限られていない。
　一つ目は順当な収益還元価格で地上げに応じるケースが結構出てきたことだ。
昔のように「先祖伝来の土地は死んでも譲れない」という地主は減り、移転先な
どの条件次第でさっさと土地を手放すから、非常に地上げがしやすくなった。同
じ六本木でもアークヒルズの地上げは三〇年かかったが、六本木ヒルズは一七年
しかかかっていない。

　また都市開発法（民間都市開発の推進に関する特別措置法）が改正されて、今
は住民の半分の合意を得れば地上げできる。最後の一人に「蜂の巣城」に立て篭
もられたらという状況は、法律上はなくなったのだ。

　二つ目の理由は前述した容積率の縛りが外されたことである。たとえば大通り
に面した建物であれば一三〇〇％、規制緩和をもっと活用すればそれ以上の容積
率も可能になる。つまり建物の高さという視点で見れば、まだまだ供給できるのだ。

　たとえば、山手線の内側。山手線の内側の建物の平均階層は二・六階。パリの
都心部が平均六階だから、パリ並みにしようと思えばまだ倍以上建てられるのだ。
実際、品川から秋葉原辺りまでの山手線沿線を見ると、この四〜五年で完全に様
相が一変して“マンハッタン化”している。こうした高層化が都心全体に広がる
傾向にある。さらにＪＲなどが品川操車場跡地などで空中権を駆使して高層化を
図れば、スペースの供給はほぼ制限がなくなる。

　供給が制限されない三つ目の理由は、時間である。

　　　　　　　　　　　　　　　（後略）
　

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【３】　大前グループ　最新情報
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　・旭屋書店　（本店、池袋店、銀座店）
　・リブロ　（池袋本店、汐留シオサイト店、汐留パート2店、金沢店）
　・ジュンク堂書店　（三宮店、難波店、名古屋店、池袋店、新宿店、福岡店他）
　・有隣堂（ヨドバシAKIBA店、川崎BE店、ルミネ横浜店、横浜駅西口店　他）
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■著者
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■内容紹介
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　それを繁栄の「最後の切り札」とできるか？
　日本人よ、いまこそ不安心理を捨て去ろう！


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■タイトル
「大前研一 戦略論―戦略コンセプトの原点」　（ダイヤモンド社） 

■著者
 大前研一著・吉良直人・訳 

■価格 本体１８００円＋税 
　
■ISBNコード 978-4-478-00126-4 

■発売日 ２００７年１０月４日 

■内容紹介
　世界中のビジネスリーダーたちが絶賛した！
　1982年から1995年にかけて、『ハーバード・ビジネス・レビュー』誌、
　『ウォールストリート・ジャーナル』紙に寄稿した論文を一挙公開。


　
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