週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン |
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┃週│“住 宅・不 動 産” ───────────│２００７年４月５日 ┃
┃刊│ 業 界 動 向 マ ガ ジ ン ────────│──────第３３２号┃
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▼ 今週のPick up Data
◆今週の分譲マンション 販売予定状況
▼ 業界の動き
◇R.E.portダイジェスト〜月刊不動産流通提供
◇ハウジングタイムズ〜住宅新報提供
▼ 業界ネタ週刊誌・月刊誌トピックス
◆【東洋経済臨時増刊 NAGOYA Special】『最強の名古屋』ふたたび
◆【読売ウィークリー】都知事選に固唾をのむ歌舞伎町
◆【アクシス】写真表現とデザイン
◆【DETAIL JAPAN】エコを意識したリノヴェーション
▼ 今週のコラム
◇借地権付マンション〜土地所有者の承諾必要か、滞納地代など予め確認を
＜東京地裁 競売物件 開札トピックス No.642＞〜週刊住宅提供
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▼ 今週のPick up Data
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◇ Check the News！ 株式会社マーキュリーがお届けする最新情報！！
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◆◇ 今週の分譲マンション 販売予定状況 （2007.4.6〜2007.4.12） ◇◆
●東京23区 ：物件数： 6件 予定供給戸数： 150戸
●東京都下 ：物件数： 4件 予定供給戸数： 95戸
●横浜市・川崎市：物件数： 1件 予定供給戸数： 15戸
●神奈川県下 ：物件数： 1件 予定供給戸数： 4戸
●埼玉県 ：物件数： 3件 予定供給戸数： 46戸
●千葉県 ：物件数： 1件 予定供給戸数： 7戸
※2007年4月5日現在 物件数・戸数は予定であり実際は異なる場合があります。
◆いつの間にか咲いた桜があっという間に葉桜に変わってしまい、ちょっと寂し
い気もします。日本人としては、しっかり季節を感じたいものです。
「知る人ぞ知る、二子玉川の奥座敷」のコンセプトで目を引くのは「岡本レジ
デンス（東京都世田谷区・二子玉川駅・総43戸）」
国分寺崖線の、古くから色濃い自然を残す丘の上に建ち、邸宅街としても有数
な「岡本」に登場する。
第1期は14戸の販売。平均価格11789万円・面積109.24平米・坪単価356.7万円。
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◆【 業界の動き 】「R.E.port」ダイジェスト（3/26〜3/30）
→ http://www.re-port.net/ 提供・月刊不動産流通
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3月26日
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●消費者保護やモバイル市場についての研修会開催／RSC
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12109
●1月の首都圏マンション、川崎エリアを中心にマンション市場過熱
／マーキュリー
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12117
●ハイグレードホテルブランド「CROSS HOTEL」全国展開へ／オリックス・リアル
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12114
●吸収合併やリゾート施設取得など、リゾート事業を再編／三井不
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12111
●三井不、連結子会社の観光事業社が解散
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12113
●4月1日付で「監査部」を新設／東急コミュ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12110
●中野坂上のオフィスビル2棟の区分所有持分を取得／NBF
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12112
●大阪の貸会場事業会社、商号変更／東急コミュ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12115
●スイスの「フィスバ」と日本初のオリジナル壁クロス制作／三井ホーム
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12118
●伊藤忠アーバン、西本支社移転
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12119
3月27日
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●年間来街者数3,000万人見込む／「東京ミッドタウン」30日に開業
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12120
●「消費者相談体制」を構築、団塊世代支援も視野に
／神奈川宅協が07年事業計画を発表
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12122
●小田急不動産を完全子会社化、住宅関連事業を再編／小田急電鉄
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12129
●新築マンションモデルルーム活用しリフォーム需要を喚起／ナイス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12128
●賃貸物件成約件数5ヵ月連続の減少／アットホーム
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12130
●06年下半期の首都圏新築戸建市場、成約数は20％減／アットホーム調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12131
●「2×4耐火建築物」が累計500棟を突破／ツーバイフォー協会
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12127
●上位10社の供給戸数は15％減
／マーキュリー、「2006年マンション供給ランキング」発表
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12123
●住宅保証機構、「平成19年度事業計画数」を発表
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12121
●「新宿アイランド」の一部を取得／TGR
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12126
●紀尾井町に3つ目のシェアオフィスを開設へ／リプラス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12125
●ホスピタリティ事業強化へ子会社を取得／エフ・ジェー・ネクスト
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12124
3月28日
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●「築10年で古い」。ユーザー26.8％、オーナーは8.3％
／アットホーム、オーナーズ・スタイル調べ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12137
●供給者需給者双方の試験調査実施へ
／「建築物リフォーム・リニューアル調査検討会」中間とりまとめ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12145
●「（仮）TXグランドアベニューおおたかの森」起工式開催／首都圏新都市鉄道
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12116
●新丸ビル、オープンに併せエリアイベント開催／三菱地所
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12139
●国交省、「木造3階建て住宅建築確認統計（平成19年1月分）」を発表
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12146
●東京・有明南地区で複合ビルを開発／アセット・マネ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12133
●「東京ミッドタウンメディカルセンター」オープン／リゾートトラスト
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12135
●「佐世保シティホテル」の運営受託を4月より開始／リゾートソリューション
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12134
●環境共生活動拠点「エコッツェリア」が新丸ビルに誕生／三菱地所
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12140
●「ジュエリータワーTASAKI 銀座店」を取得／NBF
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12142
●「（仮称）神宮前4丁目Eastプロジェクト」を取得／JRF
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12141
●「8・3スクエア北ビル」を取得／JRE
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12143
●中日本高速道路の入札代行業務を受託／日本土地建物販売
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12144
●柴田 秀専務取締役が社長昇格／アライヴ コミュ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12132
●代表取締役社長に今井武一氏／リビングコーポ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12136
●加藤組を子会社化／キョーエイ産業
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12138
3月29日
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●「三井のリハウス」、30周年機にブランドロゴ一新。
「リハウスガール」も12代目に
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12162
●公益法人改革への対応、レインズシステム一元化について報告／全宅連
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12158
●移住・住みかえ支援機構の「協賛事業者代表社員」に／CFK
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12155
●東京23区のマンション賃料、全タイプで上昇
／RIF06年下期「住宅マーケットインデックス」
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12161
●食とエンターテインメントをテーマに商業施設開発に着手
／野村不アーバン、日比谷総合設備
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12152
●ソウル市近郊に第1号モデルハウスオープン／住友林業
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12160
●東海エリアでマンション分譲手がける地建を100％子会社化／サンシティ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12159
●都心5区の大型ビル、平均賃料増加傾向続く／ビルディング企画
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12156
●住宅ローン販売で泉州銀行と提携／GE Money
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12148
●成田空港エリア3棟目の物流施設、起工式を開催／プロロジス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12149
●「ゆめタウン広島（仮称）」に隣接するフィットネスクラブを取得／FRI
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12150
●東京・浅草橋と仙台・一番町で築浅物件を取得／JSR
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12151
●名古屋・金山で08年1月竣工予定の共同住宅を取得／NRF
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12153
3月29日
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●不動産オークション「公認基準」、5月にも策定／全宅連
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12164
●新商品「無印良品 窓の家」発売／ムジ・ネット
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12172
●「LOVING KITCHENのある家」発売／住友林業
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12177
●旧大手町合同庁舎1・2号館跡地「大手町一丁目地区第一種市街地再開発事業」
着工／大手町開発
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12174
●携帯電話を活用したマンションセキュリティーシステムを開発／三井不動産レジ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12166
●消費税引き上げ懸念で、消費者アンケートを実施／住団連
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12169
●DCカードと提携、VISA、Masterカードでも家賃支払いが可能に
／リロ・ホールディング
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12171
●私募ファンド「サンケイビルファンド1号」運用開始／サンケイビル
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12176
●大京住宅流通、中部圏で2店を新規開設
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12167
●沖縄での開発プロジェクト注力に向け、沖縄支店開設／ゼクス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12170
●長野市内の老舗ホテル「THE SAIHOKUKAN HOTEL」に資本参加
／リサ・パートナーズ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12173
●大規模複合商業施設「郡山駅東ショッピングセンター」を取得
／ニューシティーコーポ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12165
●目黒区洗足の共同住宅を取得／NRI
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12163
●「olinas」開業1周年記念フェアを開催／東京建物
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=12168
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◆【 業界の動き 】 「ハウジングタイムズ」ダイジェスト（3/26〜3/30）
→ http://www.jutaku-s.com/ 提供・住宅新報
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3月26日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM012759
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■４月下旬に「グランドメゾン東戸塚」分譲開始 積水ハウス他
■マンション管理規模別に地域と連携、安全対策、福祉サービスを具体化 管理協
■壁クロスでフィスバとコラボレーション 三井ホーム
■高松に住宅展示場オープン エス・バイ・エル
3月27日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM012764
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■「新規登録物件」より「成約物件」が築浅に 東日本レインズ
■26.8％の賃貸ユーザーが「築10年」で古い アットホーム
■首都圏の新築戸建て成約数、２期連続減少 アットホーム
■独立行政法人住宅金融支援機構の理事長に島田精一氏
■ツーバイフォー耐火建築が500棟超に 日本ツーバイフォー建築協会
3月28日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM012771
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■アーバネットコーポレーションがＪＱ上場
■07年データを反映させた日本全国地価変動マップ公開 日本住宅流通
■「海浜幕張」駅前に商業施設の開発 野村不動産アーバンネット
■ゴルフ場事業で太平洋クラブと提携 東急不動産
■工務店等に向け、ホームページ導入支援ツールを発売 ネクスト
3月29日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM012776
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■小型タイプ物件の価格は上昇、利回りは低下に ＲＩＦ
■「同棲生活はプライバシーのため２部屋必要」 ネクスト他
■12代目「リハウスガール」は山下リオさんに決定 三井不動産販売
■新丸ビルに環境戦略拠点「エコッツェリア」をオープン 三菱地所
■不動産無料相談会を開催 広島県不動産鑑定士協会
■埼玉県が「敷金トラブル110番」を設置
3月30日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM012782
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■六本木の新拠点、「東京ミッドタウン」オープン 三井不動産
■２月住宅着工、２年ぶり８万戸台に落ち込み
■平均価格が4,000万円を突破、一都三県で上昇 リクルート
■定期借家件数は増加傾向 アットホーム
■公益法人改革への対応など報告 全宅連理事会
■大手町の連鎖型再開発の第１弾着工
■不動産私募ファンド第１号を組成 サンケイビル
■韓国で１号目のモデルハウスを完工 住友林業
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▼ 業界ネタ週刊誌・月刊誌トピックス
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◆【東洋経済臨時増刊 NAGOYA Special】4.4号・東洋経済新報社・定価600円
→ http://www.toyokeizai.co.jp/mag/special/20070328nagoya/index.html
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●『最強の名古屋』ふたたび
絶好調に死角はないか！
○今や『元気な名古屋』はマスコミの常套句として定着しています。今回、東洋
経済新報社より臨時増刊号として『NAGOYA Special』が出版されました。
現在の名古屋景気を象徴する不動産開発。《名古屋マンハッタン化計画の全容》
として駅前再開発を詳しく特集しています。また、《名古屋こそグローバルスタ
ンダード》といった世界の大都市（パリ、ニューヨークなど）と比較した場合の
『名古屋』のポテンシャルを徹底分析している特集もあり、多角的に名古屋の
≪今≫を読ませてくれます。
文化から経済まで、『元気な名古屋』の今がわかる必見の一冊です。
《中田 真也》
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◆【読売ウィークリー】4/15号・読売新聞社・定価350円
→ http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/
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●都知事選に固唾をのむ歌舞伎町
○2004年4月から2006年暮れまでの間に、歌舞伎町では500近くの店舗が
警視庁によって摘発された。この数字は池袋、渋谷、六本木の3地域を合わせた
摘発件数の約2倍にのぼる。
地域浄化の始まりは、2002年2月の監視カメラの設置から。さらに、2003年に
石原慎太郎知事の招聘で副知事に就任した警察庁出身の竹花氏が浄化作戦を
本格スタートさせたのである。
健全になった反動で客離れに歯止めが掛からない歌舞伎町。
次期都知事に街の命運がかかっているといえよう。 《坂本 高法》
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◆【アクシス】4月号・アクシス・定価1500円
→ http://www.axisinc.co.jp/AXIS.html
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●写真表現とデザイン
○フォトグラファーはいかにデザインをとらえるか。
広告やカタログ、デザイナーの作品集などにおける製品写真。
そのビジュアルの中で、いかにデザインが捉えられ、伝えられているのか。
イメージを作り上げるうえで、デザイナーとフォトグラファーとの間で、
いかなるコラボレーションが行われているのだろうか。
本誌集では、「製品に込められたデザインの意図やコンセプトをフォトグラフ
ァーはいかに捉えるのか」、そして「つくり手であるデザイナーや企業は、フォ
トグラファーに何を望むのか」という観点から、写真表現とデザインの関係を
探っていく。 《森 一将》
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◆【DETAIL JAPAN】4月号別冊・リード・ビジネス・インフォメーション
・定価2310円
→ http://www.detailjapan.com/
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●エコを意識したリノヴェーション
○エコは、住宅においても絶対的に必要なものとなってきました。それは世界的に
見てもそう。そして、新築でエコ機能、素材を取り入れるだけではなく、
今やリノベーションにおいてもエコを考えるようになってきました。
そもそもリノベーション自体がエコと考えてもよいと思いますが、それ以上に
エコ技術は洗練されてきているようです。
海外の事例を取り上げ、その現状に迫ります。 《福本 健二》
▼ 今週のコラム
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▼ Ｓｔｏｒｙ ＜東京地裁 競売物件 開札トピックス No.642＞〜週刊住宅提供
→ http://www.shukan-jutaku.com/ （週刊住宅 4/2号掲載）
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◆借地権付マンション〜土地所有者の承諾必要か、滞納地代など予め確認を
３月22日開札は今年に入って２回目の完売であった。
競落率の上昇は本年も続きそうな勢いである。
さて、競売市場は一般市場に比して借地権物件の割合が高い。
借地権物件と言えば、多くは一戸建てやビルなどのいわゆる１棟物である。
しかし借地権物件には、マンションなど区分所有物件のものもある。
この日の開札でも、対象物件に４物件（うち１物件は開札前に取下げ）の
借地権付区分所有マンションがあった。
借地権物件の場合は、当該借地権が地上権である場合を除き、競落後に土地所有
者の譲渡承諾を必要とする。譲渡承諾を得るにあたっては、土地所有者に対する
譲渡承諾料を要するのが通常である。
しかし、同じ借地権物件でも区分所有マンションの場合は、土地所有者に対して
譲渡承諾を要しないケースも多いようだ。現実的に譲渡承諾せずに借地契約を解
除しても、当該部屋のみ建物を取り除くといったことが不可能ということもあろ
う。ただ、譲渡承諾料の支払いが必要な場合は結構あるようだ。
この日、落札された借地権付のマンションに、東急大井町線「旗の台」駅徒歩約
２分のワンルームがあった。この物件の物件明細書には譲渡承諾を要する旨の記
載はないが、評価書上、名義変更料については買受人が鑑定評価上借地権の積算
価格の１割を負担する前提となっている。しかし、実際の運用と相違することも
十分考えられる。
借地権付マンションの入札にあたっては、譲渡承諾の要否、譲渡承諾料の有無、
さらには滞納地代などを管理会社に予め確認することが必要である。
《ワイズ不動産投資顧問・山田純男》
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今回も最後までお付き合い頂きまして、誠にありがとうございました。
当メルマガでは情報投稿・コラムや記事に対するご意見・ご感想など、
皆さんのお声を募集しております。
お問い合わせもお気軽に。 mailto:mailmag@mcury.jp
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┃ ◇ ２００７年４月５日 第３３２号 ┃
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