修繕費は大丈夫か？　＃３９

発行日： 2008/9/16

-------（目次）--------------------------------------------
■修繕費は大丈夫か？
■編集後記
■次回の予告
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■修繕費は大丈夫か？

マンションは時間が経つと老朽化してきます。見た目だけでは
なく、電気や水道、雨漏れなどもはっせいします。
それを修理する為にみなさまは修繕積立金を支払っていること
と思います。
では一般的なマンションで修繕費はどのくらいが適切なのか？

一般的に９０００円／月から１２，０００円／月程度必要だと
いう試算があります。マンションの規模によっても違いますが、
大体このくらいでしょう。

あなたのマンションはいかがでしょうか？

もし５０００円くらいであれば、間違いなく不足します。
分譲会社はマンションを売る時、毎月の負担（ローン＋管理費
＋修繕費）を少なく見せるため、修繕費を少なく見積もって
いる場合があります。
ローンは銀行から借りるので仕方がありません。
管理費も分譲会社の関連会社の売上に繋がるので、安く見せ
ることはできません。
そうすると調整するのはこの修繕費です。

分譲会社とその系列会社の売上の為にマンションを購入して
いるのが実情なのです。
不足する可能性のある修繕費を増やすには以下の選択肢があ
ります。
・何もせずに修繕費を増やす。
・生活費を切り詰めて修繕費を増やす。
・マンション管理費を下げて、修繕費を増やす。

あなたはどれにしますか？

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■編集後記

必ず修繕費は不足します。又、あなたがマンションを売ろうと
したときに、この修繕費の積立額は買い取り価格に大きく影響
します。
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■次回の予告

次回より、エレベーター保守点検費削減術の連載をします。
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■ご意見・ご相談

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