管理員業務費の削減手法（３）　＃３３

発行日： 2008/8/26

----目次-------------------------------------------------------------
■管理員業務費＿削減術（その３）
■編集後記
■次回の予告
---------------------------------------------------------------------
■管理員業務費＿削減術（その３）

この業務も他の業務同様に４つの手法で検討します。
繰り返しになりますが、【１】人件費積上げ手法、【２】他業者
見積徴収手法、【３】業務内容検討手法、【４】頻度検討手法の
４手法です。

【１】人件費積上げ手法

管理員さんの費用を人件費の側面から算出するのはそれほど困難
な検討事項ではありません。
管理員さんの時給を想定して、勤務時間を考えるだけでよいから
です。
ここでは通常の通勤勤務を事例にとって、人件費を積み上げて見
ましょう。業務内容を詳細に検討しても、仕方がありません。
何故なら、勤務時間が決まっているからです。
残業して業務を一生懸命やっている管理員さんが居れば別ですが、
少なくとも私のマンションではそのような熱血管理員さんではあ
りません。

では想定をしましょう。時給を１，２００円と設定してみます。
勤務時間は週５日の通勤勤務で一日６時間とします。
当然、交通費も、管理会社の経費も考えます。
一つ問題なのは健康保険などの社会保険に会社が加入しているか
否かですが、ここは冷血に（？）アルバイトとして設定しましょ
う。そうすると月当りの想定人件費は以下の通りです。
・管理員勤務　　１，２００円／時×７時間×５回／週×4週／月
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝１６８，０００円
・通勤費　　　　１，０００円／日×５回／週×４週／月
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　２０，０００円
・管理会社経費　上記人件費×２０％　　＝　３７，６００円
　　　------------------------------------------------------
　　　　　　　　　　　月当たり合計額　　　２２５，６００円
　　　　　　　　　　　年当たり合計額　２，７０７，２００円　　

このようにもし、暇そうにしていたとしても年間これだけの金額が
かかっていることを理解することも重要です。
---------------------------------------------------------------------
■編集後記

管理人さんは人によって違いますよね。
本当にやさしくて、一生懸命やってくれる方もいれば、挨拶もし
ないし目をそらす管理人さんもいます。
管理費削減でご相談を寄せて頂いた方のマンションでは、非常に
よい管理人さんなのでその方が変わったりしないようにしてくだ
さいと希望されました。
---------------------------------------------------------------------
■次回の予告

次号も引き続き、管理員業務費＿削減手法です。
お楽しみに。
---------------------------------------------------------------------
■ご意見・ご相談

ご意見・ご相談をメールにてお待ちしております。お気軽
にメールをご送信下さい。回答はスピードを持って個別に
対応させて頂きます。
ご意見・ご相談は　→　mailto:info@pmcenter.info
---------------------------------------------------------------------
■発行元　　　　　：　プロジェクトマネジメントセンター
　　　　　　　　　　　（ＰＭＣ）　　　酒井よしやす
■メールアドレス　：　mailto:info@pmcenter.info
■ホームページ　　：　http://www.pmcenter.info/
■転送は自由です。お知り合いの方にも教えてあげてください。
---------------------------------------------------------------------