自動ドア点検費削減術（３）　＃２９

発行日： 2008/8/12

----目次--------------------------------------------------------
■マンション管理コラム
■自動ドア点検費削減術（その３）
　　★人件費積上げ手法
■編集後記
■次回の予告
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■マンション管理コラム

【修繕工事と管理会社】

あなたのマンションが古くなってくれば、修繕工事をします。
塗装が剥がれたり、外壁の汚れが取れなくなったりと、経年劣化による
修繕工事は仕方がない事です。
皆様の中にも修繕工事の計画を立て、工事を実施されている方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

ところで修繕工事は誰に依頼していますか？
まさか管理会社に依頼していませんよね？

管理会社に修繕工事を依頼するのはＮＧです。
管理会社は管理会社であり、それ以上でもそれ以下でもありません。
専門の業者に直接依頼するべきです。

皆様も野菜を買うときに、魚屋には頼みませんよね。

でも魚屋さんは無理をすれば野菜を仕入れて売ることができます。
でも野菜が新鮮かどうか、コストが適切かどうかは魚屋さんで
売ってる“野菜”はわかりません。
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■『自動ドア点検費』削減手法（その３）

★費用削減手法と交渉術

いつものように４つの手法で検討・分析します。
【１】人件費積上げ手法
【２】他業者見積徴収手法
【３】業務内容検討手法
【４】頻度検討手法
今回は、【１】人件費積上手法のレポートです。

【１】人件費積上げ手法

では人件費積上手法です。
自動ドアを点検するのは間違いなく１名です。点検時間は
１時間程度としてみましょう。
前号で説明しましたが、私のマンションの点検報告書を見ると
作業時間は、なんと１０分でした(>_<)。
それを考えると１時間と言うのは決して少なくありません。
但し、自動ドアは１箇所ですよ。間違えないで下さいね。
又、年間の点検回数は２回と想定します。
そこで技術者の時給を６，０００円で試算します。

・技術者　　６，０００円／時　×　１時間　×２回　＝　１２，０００円
・交通費　　２，０００円／回　×　２回　　　　　　＝　　４，０００円
・経費類　　２０％で部品まで考慮します。　　　　　＝　　３，２００円
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　　　　　　　　　　年間の合計額　　　　　　　　　　　１９，２００円　　

この金額で交渉を始めて問題ないでしょう。
少額ではありますが、コストを下げる姿勢は崩さず交渉を行うように
してください。
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■編集後記
以前に比べ、建物に対する信頼性が非常になくなってきたと思って
います。きっと建物を設計する人は悪いことはしない・・・という
性善説で考えて頂いていたのだと思います。
しかし最近は、Ａ建築士による耐震偽装、それから芋づる式に出てきた
構造不備。そのあとはエレベーター、エスカレーターによる事故。
本当に何を信じればよいのかわからなくなりますね。
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■次回の予告

次号も引き続き、自動ドア点検費削減術です。
次回もお楽しみにしていてください。
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