自動ドア点検費削減術（１）　　＃２７

発行日： 2008/8/5

----目次--------------------------------------------------------
■マンション管理コラム
■自動ドア点検費削減術（その１）
　　★業務の内容と問題点
■編集後記
■次回の予告
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■マンション管理コラム

【管理組合ランキング】

私の空想ですが、管理会社の内部には管理組合のランキングが
あるような気がします。

例えば、非常にうるさい理事長のいるマンションと何も言わな
いマンションでは管理会社の対応は間違いなく違うはずです。

うるさいマンションで管理費が下がったからといって、
他のマンションで同じように値下げをしているとは到底思えな
いのです。

皆様は仕事でそのようなことがありませんか？

ビジネスの世界でもそのようなことがあるのではないでしょう
か？うるさいお客様には丁寧に対応して、何も言わないお客様
にはある程度の対応をするという風にということです。

色々面倒ですが、うるさいマンションの方が得する構造になっ
ていると思います。
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■『自動ドア点検費』削減手法（その１）

★業務の内容と問題点

自動ドア点検業務は、ドアの上部にあるエンジン部分（駆動部
分）の動作確認や挟まり防止センサー部分のチェックが主な業
務です。

この内容は必要な点検であることは間違いありません。

しかし内容が少ない為、管理員さんが研修を受けて点検できる
ようにはならないものなのかと思います。
又、『人件費積上法』のところでもお話しますが、私は一度自動
ドア点検報告書を見たことがあります。その作業時間に驚きまし
た。

　　★なんと１０分です。

そんな作業であるからこそ、前述したとおり管理人さんでできな
いものかとえるのです。雇用を確保するために、お金を払ってる
わけではないですよね。

昔、どこかのビルで自動ドアに子供が挟まれて大怪我をしたこと
がニュースで流れていました。
もし安全性を取るのであれば、もっとしっかり点検してほしいし、
安全性を確保した上で“１０分”ならば、誰か他の人でもできる
ような気がします。

私のマンションだけでしょうかね？こんなに短い点検時間は？
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■編集後記

くだらない話なのですが、私はマンションのエレベーターで蚊に
刺されることがよくあります。
とはいえ、殺虫剤を持ってきて噴霧すると小さなお子様によくな
いのではないかと、心配してしまいます。

でもよく考えるとマンションのエレベーターの中は蚊が住むには
よいのかもしれません。ある程度の“餌”に恵まれ、環境もよい
し、申し分ないような気がします。
レベルの低い話でごめんなさい。
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■次回の予告
次号も引き続き、自動ドア点検費削減術です。
お楽しみに。
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