駐車場点検費削減術（７）　＃２５

発行日： 2008/7/29

今回は『駐車場保守点検費』削減手法の最終回です。
計７回となりました。
----目次--------------------------------------------------------
■マンション管理コラム
■『駐車場保守点検費』削減手法（その７）
　　★まとめ
■編集後記
■次回の予告
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■マンション管理コラム

【安い修繕積立金の問題（２）】

以前、修繕積立金のコラムを掲載しましたが、その第２弾です。
もしあなたが、転勤などの理由でお住まいのマンションを売却
しなければならなくなった時、皆様は少しでも高く売りたいと
考えるはずです。
マンションを色々な業者に査定してもらって、一喜一憂することと
思います。

この時のマンションを評価する一つとして、あなたのマンションが
どのくらいの修繕積立金があるかという項目も一つの指標です。
築年数に比して、修繕積立金が少ないとマイナス評価となってしま
い、安い評価を受けることとなるのです。
皆様の資産を守るためにも管理費を下げて、修繕積立金を増やすこ
との重要性が少しはわかってもらえたのではないでしょうか。
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■『駐車場保守点検費』削減手法（その７）

★まとめ

これまで７回に分けて駐車場設備保守点検費における４つの削減
手法を紹介して来ました。検討した結果をまとめると以下手法の
手順が適切であることとなります。
　
　【１】人件費積上手法
　　　　　　　↓
　【２】他業者見積徴収手法

前号でも説明した通り、機械が特殊でありこと、故障時の被害が
大きいことを考えると、【３】点検内容検討、【４】点検頻度削
減の手法を使うことはリスクが大きいです。
手順としては、【１】の手法である程度の金額を試算して、【２】
の手法は、“最後の一手”という形で準備して交渉に臨むのが適切と
考えます。

以上で駐車場設備保守点検費_削減手法のレポートを終わりますが、
これは協議の第１歩を有利に踏み出す為の手法です。
検討した金額になることを保証したものではありませんので、
ご注意ください。

但し、我々が先んじて駐車場保守点検費を検討したことによって、
先方（管理会社）は襟を正すことは間違いありません。
又、こちらの真意が伝われば、管理会社のフロントは駐車場保守
点検業者との交渉に入るはずです。
粘り強い交渉が必要となりますが、大切なお金です。
がんばりましょう！
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■編集後記

今まで３種類のマンション管理費削減手法のレポートをして
参りました。どのように感じましたか？
　１．面倒だなぁ・・・
　２．がんばってみようかなぁ・・・
　３．誰か変わりにやってくれないかぁ・・・
　　
どちらにしても一度ご相談いただければ何かしらのアドバイス
をすることはできると思います。
当然、匿名で構いません。
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■次回の予告

次号はちょっと趣向を変えて、マンション管理費削減術とプロジェクト
マネジメントの関係を少し説明したいと思います。
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■ご意見・ご相談

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