駐車場点検費削減術（５）　＃２３

発行日： 2008/7/22

今回も『駐車場保守点検費』削減手法です。今回を含めまだ
続きますが、飽きずにお読み下さい。

----目次--------------------------------------------------------
■マンション管理コラム
■『駐車場保守点検費』削減手法（その５）
　　★業務内容検討手法
■編集後記
■次回の予告
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■マンション管理コラム

【管理委託契約書を読んでみましょう】
この管理委託契約書という書類はマンション購入時にマンション
売買契約書と一緒に受け取っているものです。

この契約書には管理会社が何をしてくれるか、それにはいくらか
かるか、ということが記載されています。

管理費削減手法の中でも点検頻度や範囲についての検討がありま
すが、この契約書の内容から考えていく必要があります。

例えば清掃であれば、頻度と場所を詳細に記載しています。
しかしわかりにくい部分もかなりあります。
今すぐ・・・とは言いませんが、どんなことが書いてあるかを
パラパラ程度でかまいませんので、一読下さい。

点検などの削減手法の全体が終了した時点で、この契約書をどう
改定していくかをレポートする予定です。
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■『駐車場保守点検費』削減手法（その５）

【３】業務内容検討手法

点検内容は、機械式駐車場の種類によってかなり相違すると
思います。その内容を一つずつ調査することは非常に困難です。

点検のプロが住民の方にいらっしゃったら別ですが、そうでな
い場合は無理と考えます。
理由としては、以下の通りです。

　・機械が特殊であり、一朝一夕で構造を理解することは困難で
　あること。
　・機械式駐車場の故障による影響が多大であること。
　・車は住宅の次に高額な試算であること。

駐車場保守点検費削減手法において、第３の手法『業務内容検
討手法』は使わずに、その他の手法でコスト削減交渉を進める
べきと考えます。
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■編集後記

以前、プロジェクトマネジメントのお話をしましたが、読者の
皆様でビジネスにこの手法を使っていらっしゃる方は居られま
すか？
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■次回の予告

次号も『駐車場保守点検費』削減術です。
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