マンション辛口コラム特集２　＃１８

発行日： 2008/6/26

マンションコラム特集２　　２００８年＊＊月＊＊日
＜マンション管理費削減術　＃０１８＞

-------目次----------------------------------------------------------
■プロジェクトマネジメント手法の活用
■マンションコラム
■編集後記
■次回の予告
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■プロジェクトマネジメント手法の活用（その４）

唐突ですが、プロジェクトって何かご存知ですか？

　・プロジェクトＸで放映したような大きな仕事のこと
　・ＩＴ関連の仕事のこと
　・何か別世界の仕事

すべて違います。私は『目標』と『期限』があるものは
すべてプロジェクトです。例えば旅行もプロジェクトの
一つです。今あなたが抱えている仕事も目標と期限があ
るのではないでしょうか？

マンション管理費削減もプロジェクトです。

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■マンション管理コラム

【修繕積立金の適正額】

管理費と同様に毎月支払っているものとして『修繕積立
金』があります。これは将来、マンションが老朽化して
きた場合に補修や修理をする為のお金です。

この『修繕積立金』の適正額はどのくらいなのか？
この素朴な質問には即答できませんが、公の機関が検討
をした結果では、建替えを別にすると、１２，０００円
～１５，０００円位との試算がありました。

皆様のマンションではいかがでしょうか？裏返しに言うと、
数千円しか納めていないマンションは今後、修繕積立金が
不足してくるのです。

一度、あなたのマンションの“長期修繕計画”を見て
ください。どこにあるかと言いますと、マンション購入
時の契約書の中にあるはずです。

【安い修繕積立金の問題（１）】

修繕費を使うのは、地震などの天災や老朽化によって建物
に問題が生じたときです。例えば雨漏れやタイルがはがれ
てしまったときなどです。

その時に修繕積立金が少ないとどうなるのでしょうか？
結論は各住民の方々より、臨時の修繕工事費を徴収するこ
とになります。その額は数十万円になることもあるのです。
こんな臨時の支出は困りませんか？

その為にも、マンション管理費をできる限り削減して、
修繕積立金を多くしておく必要があるのです。

ちなみにマンションを転売するときに、修繕積立金の額は
評価のひとつとなりますので、ご注意あれ。

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■編集後記

マンション管理費を削減してどうするか？
一つは、少しでも住民に還元することがあります。
もう一つは今回のコラムで書いたとおり、修繕積立金に廻す
方法があります。
修繕積立金が増えることは、間違いなくマンションという資産の価値を
向上させるので、私は後者を強く押します。
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■次回の予告

また次回からは新しいテーマでレポートが始まります。
『駐車場保守点検費』削減手法です。また数回、淡々とした
レポートが続きますが、面白みよりも中身で勝負です(^_^)
プロジェクトマネジメントも別途、活動を開始する予定です。
その際は、何卒宜しくお願いします。

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■発行元　　　　　：　プロジェクトマネジメントセンター（ＰＭＣ）
　　　　　　　　　　　　酒井よしやす
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