週刊！マンション管理費低減術

プロジェクトマネジメントの手法を使ったマンション管理費削減のスキル講座です。ムダ金を払うのはもうやめましょう。管理会社の言いなりはそろそろ卒業しましょう。

最新号：2008-08-28
発行周期：週刊
読んでる人：19人
創刊日：2008-03-12
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定期清掃業務費の削減手法（７）　＃１５

発行日： 2008/6/19

-------目次----------------------------------------------------------
■マンションコラム
■『定期清掃業務費』削減手法（その７）
　　　★頻度検討手法
■編集後記
■次回の予告
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■マンション管理コラム

【コンクリートは大丈夫？】

コンクリートってアルカリ性なのです。
アルカリ性であるが故、中に入っている鉄筋が錆びないのです。
もし、ひび割れが発生してしまうと、そこから雨水と酸素が入
り込み、鉄筋面で水と酸素が存在することで錆びてしまうので
す。錆びること自体も問題ですが、錆びることによる鉄の膨張
が深刻な問題です。この膨張するときの力は非常に強く、それ
によってコンクリートを破壊してしまうのです。

そうなってしまうと、外から鉄筋が見えた状態になるのです。
建物にひび割れがあるとき、この論理で管理会社に指摘すれば、
ちょっとは姿勢が変わると思います。

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■『定期清掃業務費』削減手法（その７）

今回は定期清掃業務の回数を減らす手法です。

★頻度検討手法

定期清掃業務費削減の４つめの手法として頻度検討手法です。
通常、定期清掃は年４回程度ではないでしょうか？
これを年２回とか３回に減らしてみる方法です。汚れが目立つ
のではないかという不安がありますが、年4回を年３回にする
ことでどの位の問題が発生するか、実際１年間試してみるのが
一番よい方法です。何もやらずに考えすぎてしまうよりも、まず
一歩踏み出してみましょう。

例えば、年１回、回数を削減すると、『人件費積上手法』で算出
した金額を参考にすると、

・定期清掃１回当りの費用　　　６１，２００円／回
・年４回のトータル費用　　　２４４，８００円／年
・年３回のトータル費用　　　１８３，６００円／年
▲６１，２００円／年の削減です。５０戸のマンションです
から、一住戸当り、年間▲１，２２４円です。

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■編集後記

最近、機械式駐車場のいたるところが錆びてきました。
理事会でも話題に上がり、分譲会社を呼んで補修を強く希望し
ました。外部に鉄があれば、いつかは錆びると思いますが、
初期に補修すれば、長持ちすることは間違いありません。
気が付いたときに、提示する。　これは重要な行動です。

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■次回の予告

次回は『定期清掃業務費』の最終回、８回目です。
今までレポートしてきた手法をまとめます。

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■発行元　　　　　：　プロジェクトマネジメントセンター（ＰＭＣ）
　　　　　　　　　　　　酒井よしやす
■メールアドレス　：　mailto:info@pmcenter.info
■ホームページ　　：　http://www.pmcenter.info/　　　
■転送は自由です。お知り合いの方にも教えてあげてください。
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