週刊！マンション管理費低減術

• 最新号：2008-09-04
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定期清掃業務費の削減手法（６）　＃１４

-------目次----------------------------------------------------------
■マンションコラム
■『定期清掃業務費』削減手法（その６）
　　　★業務内容検討手法
■編集後記
■次回の予告
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■マンション管理コラム

【“はぐらかせる”、“先送りする”は管理会社の得意技】

管理会社は、“不満”や“要望”に対して、すぐ対応して
くれますか？少なくとも私の知っている管理会社は、いろ
いろ理由をつけて先延ばしされたり、
良くわからない回答をしたりするところが殆どです。
このメルマガのテーマである『管理費削減』に関係するこ
とであれば尚更対応が遅くなります。管理会社にとっては
面倒だし、利益も減りますものね。

すなわち管理会社がどのように利益を捻出しているか、我々
にはわからないようにしているからこそ、対応が遅くなるよ
うな気がします。裏を返せば、住人の皆様は無駄なお金を
支払っているということです。

もし管理会社がコストをよく検討した見積書を管理組合に
提出しているのであれば、即答するのではないでしょうか？
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■『定期清掃業務費』削減手法（その６）

今回は清掃業務の内容を精査する手法です。

★業務内容検討手法

掃除しているエリアを狭くしたり、やり方を簡易にすると、
なんか共用部分が汚くなりそうで、不安になります。
清掃はきっちりやってもらいたいものです。

費用の削減は、他の手法に任せてここでは違う視点で見直して
みましょう。

すなわち清掃費用を下げない代わりに、清掃範囲を増やす方法
です。これも一つのコスト削減方法です。

但し、この手法は費用の削減という目的から少し離れてしまう
ので、交渉の際は補助的な手法として考えましょう。
方法として、以下のように業務範囲を広くする依頼をします。

・廊下の手摺内側の拭き掃除
・郵便ポストの拭き掃除
・天井の埃落とし
・窓のガラス面、壁面の清掃

など気になるところの清掃を定期清掃業務の中に入れます。
結果的にコストは下がらなくても、範囲を多くすれば、削減
手法の一つとなります。

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■編集後記

うちのマンションは土曜日午前中、管理員さんが勤務している
ので、どんなことをしてるのかぁ・・・と気にしていました。
朝来て、ゴミ置場の掃除をして、入口周りのごみを拾って、
マンション内を巡回してましたが、１０時位から管理人室に
閉じこもって出てきませんでした。
そんなにデスクワークってあるのか、ちょっと疑問を感じた
土曜日でした。

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■次回の予告

次回は『定期清掃業務費』の６回目です。
定期清掃の頻度を少なく出来ないか、考えます。

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■発行元　　　　　：　プロジェクトマネジメントセンター（ＰＭＣ）
　　　　　　　　　　　　酒井よしやす
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