週刊！マンション管理費低減術

定期清掃業務費の削減手法（４）　＃０１２

-------目次----------------------------------------------------------
■マンションコラム
■『定期清掃業務費』削減手法（その４）
　　　★人件費積上手法（番外編）
■次回の予告
■編集後記
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■マンション管理コラム
【耐震偽装】
一昨年ぐらいから、Ａ元建築士をはじめとする耐震偽装が
芋づる式に発覚し、大きな社会問題となっています。
私さかいよしやすも、一級建築士の端くれとして悲しい事
件と思っております。しかしマンションにお住まいの方が
この耐震偽装を防ぐことはできません。

では何をすればよいか・・・

ここで構造計算など細かい技術論をするつもりは一切あり
ません。私見としては、住民の皆様が建物で気になったこ
とをどんどん管理会社に質問していくことが一番だと思い
ます。理事会や総会を利用して、質問に対して回答が来て
いるか、回答が来ていればその回答で納得できるか、を継続
して実施し続けることです。

そうすれば、分譲会社も管理会社も施工会社もスタンスは
変わるでしょう。
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■『定期清掃業務費』削減手法（その４）

今回は人件費積上手法の番外編です。

★人件費積上手法（番外編）

定期清掃においては、人件費積上手法だけでなく、もう一つ
の方法があります。それは基準価格を参考にする方法です。
皆様には聞きなれないかもしれませんが、建設関連の各種
材料費や費用が記載された書籍があります。

『建設物価』と『建築コスト情報』という月刊誌です。
この雑誌は市場価格を調査し、それを地域別に金額を掲載
したものです。

月刊誌なのに、１冊５，０００円程度しますので、まずは
立ち読みしてみてください。大きな本屋の”建築雑誌“の
エリアにあります。

その中には以下のような基準単価が掲載されています。

　・昇降設備（エレベーター）保守、点検費用
　・防災設備保守、点検費用
　・清掃管理費（現在このメルマガで連載している部分です）

単価をここで記載すると著作権法に触れますので、割愛し
ますが、参考にはなると思います。
参考までに『建設物価』では８４０ページから、『建築コス
ト情報』では５６５ページ当りに書いてあります。

ちなみに個々で記載している金額は、“適正な金額”では
なく、“市場価格”です。市場価格が高ければそのまま記載
されていますので、お間違いなく！
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■次回の予告

次回は『定期清掃業務費』の５回目です。
マンションコラムもお楽しみにしていてください。
内容としては、積上手法の別の方法をレポートします。
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■ご意見・ご相談

ご意見・ご相談をメールにてお待ちしております。
お気軽にメールをご送信下さい。
回答はスピードを持って個別に対応させて頂きます。
ご意見・ご相談は　→　mailto:info@pmcenter.info
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■発行元　　　　　：　プロジェクトマネジメントセンター（ＰＭＣ）
　　　　　　　　　　　　酒井よしやす
■メールアドレス　：　mailto:info@pmcenter.info
■ホームページ　　：　http://www.pmcenter.info/　　　
■転送は自由です。お知り合いの方にも教えてあげてください。
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