定期清掃業務費の削減手法（３）　＃０１１

発行日： 2008/4/24

-------目次----------------------------------------------------------
■マンションコラム
■『定期清掃業務費』削減手法（その３）
　　　★人件費積上手法
■次回の予告
■編集後記
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■マンション管理コラム

【管理会社は商社と同じ】

管理会社自身が行っている業務は何があるでしょうか？
実際は管理費や駐車場代を集めて、社外の委託している会社へ
お金を支払うという業務です。『この管理会社ではなければ、
できない業務』というのは皆無です。
管理会社が社外の委託している会社へ支払うときは、管理会社
の利益を抜いていると考えています。
すなわち、収支報告書の『支出』の一つ一つの項目には管理
会社の利益が乗っていると考えるべきです。
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■『定期清掃業務費』削減手法（その３）

前々回より、定期清掃業務費の削減手法についてレポートし
ています。今回は人件費積上手法で定期清掃業務費を分析し
ます。

★人件費積上げ手法

まず始めに条件を決めます。
５０戸程度のマンションで年間４回の定期清掃をしていると
想定します。１回当りの作業時間を４時間とします。

作業員は４名で２名は熟練者、２名は補助者と考えます。又、
機械は２台使用すると考えます。以上の条件により試算が可能
となります。

・熟練者　４，０００円／時×４時間×２名＝　３２，０００円
・補助者　２，０００円／時×４時間×２名＝　１６，０００円

又、作業をする際に必要な洗剤と機械（ポリッシャー）の費用
を考えます。洗剤は薄めて使いますので、１Ｌ当り２００円程度
です。５０戸位のマンション共用部分だけであれば１０Ｌもあれ
ば十分でしょう。
機械は新品で買うと１２万円程度しますので、６年で償却＋１年
当り４０回使用すると考えると、１回当りの償却費用は２台で
１，０００円程度です。

・洗剤　　　　　１回当りの使用料　　　　＝　　２，０００円
・機械損料　　　５００円／台×２台　　　＝　　１，０００円
・諸経費　　　　上記金額の２０％と想定　＝　１０，２００円
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　　　　　　　　　　　合計額　　　　　　　　６１，２００円

もし年間４回実施しているとすると年間２４４，８００円となり
ます。この額が、正しいか、間違えているか、と言うことよりも
まずは金額を皆様自身で算出したことに意味があります。

時給を変更したり、作業時間を変えたりして、皆様のマンション
の定期清掃費を管理組合自ら算出してみてください。
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■次回の予告

次回は『定期清掃業務費』の４回目です。
内容としては、積上手法の別の方法をレポートします。
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■ご意見・ご相談

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