週刊！マンション管理費低減術

マンション管理費低減術の道しるべ

　■ご挨拶にかえて

　　最近、“節約術”や“もったいない”などという書籍やホーム
　　ページが増えています。メルマガやブログでもこの手の情報を
　　よく見かけます。
　　又、ＦＸや株投資、在宅収入などの情報も多く流れています。
　　どの情報も使えるお金（可処分所得）を増やすことが目的です
　　が、ちょっと考えてみてください。
　　マンション管理費は、マンションを購入したときから決まって
　　いたはずです。それにもかかわらず、そのまま支払い続けてい
　　るのです。
　　税金だって年末調整や確定申告で節約する努力をしているのです。
　　このメルマガでは、現・理事長である私の今までの経験と知人へ
　　のコンサルティングで身に着けた管理費節約術をわかりやすく
　　レポートします。
　　又、【マメまる】は、企業で長く建物の設計や設備、メンテナン
　　スのコスト削減業務に携わったというキャリアも生かして交渉術
　　も含め公開していきます。マンション管理組合の方だけでなく、
　　マンション管理士や建築士の方も参考にして下さい。
　　末永く、ご愛読いただければ幸いです。
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　■マンション管理費低減術の道しるべ

　　マンションで支払っている管理費・点検費の内容や費用を詳細に
　　レポートしていきます。
　　検討方法は、以下の４つの手法を活用します。

　　【１】人件費積上げ手法
　　　　→どの位の作業員がかかるかどうかを考えていく手法

　　【２】他業者見積徴収手法
　　　　→同じ業務を他社が実施したらどのくらいかかるか調べる手法

　　【３】業務内容検討手法
　　　　→業務の内容を考える手法

　　【４】頻度検討手法
　　　　→業務の頻度（何ヶ月に１回など）を検討する手法

　　これら４つの手法は、ビジネスにおいてコストを検討する際に使用
　　する手法です。管理会社との交渉に十分耐えうる手法と考えています。
　　また、これら４つの手法で検討していくのは、以下のマンション
　　管理業務です。現時点で考えられるものを挙げましたが、読者の皆様
　　から要望などにより追加していきたいと思っております。

　　　◇植栽維持管理費　　　　　　◇機械式駐車場保守点検費　　　　　
　　　◇エレベーター保守点検費　　◇宅配ロッカー保守点検費　　　　
　　　◇警備監視業務費　　　　　　◇排水管清掃費　　
　　　◇定期清掃費　　　　　　　　◇管理員業務費　　・・・などなど

　　“節約術”とは、住人の皆様がマンション管理の質を落として我慢する
　　わけではなく、今の点検費やメンテナンスの費用を適正額にすることを
　　ポリシーとしております。

　　　★マンション管理費が高いと思ったことはありませんか？

　　このメルマガをきっかけとし、マンション管理費を安くして、皆様が
　　使えるお金を増やし、又、マンションの価値も上げていきましょう。
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　■編集後記

　　プロである管理会社との価格交渉を前提としております。本メルマガ
　　中では細かいことまでレポートしますが、ご了承下さい。
　　マンション管理費削減は、一人の力ではできません。このメルマガに
　　共感され、行動に移したいとお考えの方は、まず同じマンションの
　　お知り合いに紹介してみてください。ちょっとは話の種になります。
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　■ご意見・ご相談

　　ご意見・ご相談をメールにてお待ちしております。
　　お気軽にメールをご送信下さい。
　　回答はスピードを持って個別に対応させて頂きます。
　　ご意見・ご相談は　→　mailto:mamemaru@m8.gyao.ne.jp

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