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マンション管理費低減術の道しるべ

発行日: 2008/3/14

 ■ご挨拶にかえて

  最近、“節約術”や“もったいない”などという書籍やホーム
  ページが増えています。メルマガやブログでもこの手の情報を
  よく見かけます。
  又、FXや株投資、在宅収入などの情報も多く流れています。
  どの情報も使えるお金(可処分所得)を増やすことが目的です
  が、ちょっと考えてみてください。
  マンション管理費は、マンションを購入したときから決まって
  いたはずです。それにもかかわらず、そのまま支払い続けてい
  るのです。
  税金だって年末調整や確定申告で節約する努力をしているのです。
  このメルマガでは、現・理事長である私の今までの経験と知人へ
  のコンサルティングで身に着けた管理費節約術をわかりやすく
  レポートします。
  又、【マメまる】は、企業で長く建物の設計や設備、メンテナン
  スのコスト削減業務に携わったというキャリアも生かして交渉術
  も含め公開していきます。マンション管理組合の方だけでなく、
  マンション管理士や建築士の方も参考にして下さい。
  末永く、ご愛読いただければ幸いです。
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 ■マンション管理費低減術の道しるべ

  マンションで支払っている管理費・点検費の内容や費用を詳細に
  レポートしていきます。
  検討方法は、以下の4つの手法を活用します。

  【1】人件費積上げ手法
    →どの位の作業員がかかるかどうかを考えていく手法

  【2】他業者見積徴収手法
    →同じ業務を他社が実施したらどのくらいかかるか調べる手法

  【3】業務内容検討手法
    →業務の内容を考える手法

  【4】頻度検討手法
    →業務の頻度(何ヶ月に1回など)を検討する手法

  これら4つの手法は、ビジネスにおいてコストを検討する際に使用
  する手法です。管理会社との交渉に十分耐えうる手法と考えています。
  また、これら4つの手法で検討していくのは、以下のマンション
  管理業務です。現時点で考えられるものを挙げましたが、読者の皆様
  から要望などにより追加していきたいと思っております。

   ◇植栽維持管理費      ◇機械式駐車場保守点検費     
   ◇エレベーター保守点検費  ◇宅配ロッカー保守点検費    
   ◇警備監視業務費      ◇排水管清掃費  
   ◇定期清掃費        ◇管理員業務費  ・・・などなど

  “節約術”とは、住人の皆様がマンション管理の質を落として我慢する
  わけではなく、今の点検費やメンテナンスの費用を適正額にすることを
  ポリシーとしております。

   ★マンション管理費が高いと思ったことはありませんか?

  このメルマガをきっかけとし、マンション管理費を安くして、皆様が
  使えるお金を増やし、又、マンションの価値も上げていきましょう。
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 ■編集後記

  プロである管理会社との価格交渉を前提としております。本メルマガ
  中では細かいことまでレポートしますが、ご了承下さい。
  マンション管理費削減は、一人の力ではできません。このメルマガに
  共感され、行動に移したいとお考えの方は、まず同じマンションの
  お知り合いに紹介してみてください。ちょっとは話の種になります。
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 ■ご意見・ご相談

  ご意見・ご相談をメールにてお待ちしております。
  お気軽にメールをご送信下さい。
  回答はスピードを持って個別に対応させて頂きます。
  ご意見・ご相談は → mailto:mamemaru@m8.gyao.ne.jp

 
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ペンネーム : さかい よしやす

  • 建設プロジェクトの実務を通してプロジェクトマネジメントを身につけて来ました 二十数年間の経験から、実務にすぐ使えるシンプルなプロジェクトマネジメントを レポートします。

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