ネタのコンサルタント。時事的な雑学を日常で

• 最新号：2008-09-06
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本日の雑学（賃貸物件　エイブルが不当表示）

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　　　　　　■■■■■■　本日の雑学　■■■■■■

　　　※※※　　沈滞物件　エイブルが不当表示　　※※※
　　
　不動産賃貸仲介大手のエイブルが,実際には存在しない物件や、すでに入居
している部屋に関する情報をインターネット上で掲載したなどとして、公正取
引委員会は18日、景品表示法違反（優良誤認、不動産のおとり公告）で再防止
を求める排除命令をだした。


　　　　　　　　　　　　
●背景
　エイブルは営業用マニュアルで、客が問合せした物件が入居中の場合も必ず
来店を勧めるよう決め、客には条件が似た物件を探し紹介していたという。

　公正取引委員会は昨年夏から同社の東京都と埼玉、福岡両県の13店を調査。
うち9店で18物件の違反を確認。800店超ある同社の他店でも同様の不当な表示
があったと見ている。


●公取委が認定したエイブルの4つの不当表示

内容　　　　　　　　　表示　　　　　　　　　　　　実際
交通の利便性　　　　駅から徒歩16分　　　　　　　約2100ｍあり、約26分

建築年月　　　　　　築1996/05　　　　　　　　　1979年2月建築

架空の物件　　　　　308号室、家賃40,000円　　　307号室までしかない


賃貸中の物件　　　　　　　　　　　　　　　　　入居者有。4年半前に契約済も




●不動産広告で物件を見極めるポイントは？
　おとり広告などに惑わされずに、しっかりした物件を見極めるには、信頼でき
る会社かどうかをチェックすることが重要。

　また、インターネットや情報誌などで、物件の比較をすることもおすすめ。
ちなみに、「格安物件は存在しない」と思ってよい。何かしら問題箇所があるか
表示が適切でないかを疑って見ることも必要。
　　

●注目すべき基本事項

・公正取引協議会加盟業者の確認…公正取引協議会加盟業者であれば、広告表示
は統一の約束事に従ってなされているはず。この点を確認。

・行政処分状況の確認…東京都の場合であれば都庁の不動産業課に行くと、都が
過去5年間にその業者に処分を与えたかどうかが検索できる。事前に都庁に連絡し
て業者が都に登録されているかどうか問い合わせのうえ、処分状況を確認。

・登録免許番号の確認…登録には知事免許と国土交通大臣免許があります。東京
都知事免許は5年ごとに更新が必要で、【東京都知事免許「※」第○○○○○号】
の「※」の部分に更新回数が記載される。したがって、「1」であれば、まだその
地域で創業間もないことになる。ただし、数値が高ければ信頼できるということ
ではない。

・必要表示事項の確認…公正取引協議会は公正競争規約により必要表示事項を定め
てる。必要事項がしっかり表示されているか確認。


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■ネタ使用度■
★★★★☆
　「貸せない物件を公告するなど悪質」と公取委はしている。不動産ほど言葉の表
現が難しいのもないだろう。

　私は以前、ある不動産屋で物件を探しに行ったとき、お決まりのごとく、要望と
違う物件から7件くらい見せられ、疲れたところで相手の本命物件を差し出された
ことがあります。

　そして雑誌で見た物件はないと言われました。





今回も最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
次回もお役に立てるネタを用意いたしますので、ご愛顧
のほどよろしくお願いいたします




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