週末学習　「マンション管理業務主任者」

• 最新号：2008-09-05
• 発行周期：週末１〜２回
• 読んでる人：28人
• 創刊日：2008-02-08
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週末学習　『マンション管理業務主任者』　NO.26　

　皆さん、こんにちは。

　少し動くだけで、汗ばむ季節になりました。何を置いても心身ともに健康を心がけたいものです。


　国の改革・企業の合理化・効率化という言葉は、新聞はじめ多くのマスコミに登場します。ところで、マンションを管理会社に支払う管理委託費は、安くするだけでよいのでしょうか？

　同じ質で安くできるのはいいですが、質をダウンしては意味がありません。現状と同一レベルを維持して、安くできないか工夫する必要があります。もちろん、安くできないものもあります。


　こうした管理内容を「誠意」をもって説明することも管理業務主任者の仕事の一つです。


　
では、今回も学習を始めましょう


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　　　今　回　の　学　習　項　目

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[１]　民　　法

[２]　区分所有法

[３]標準管理規約

[４]　区分所有法（記述）



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　　　[１]　民　　　法

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問題　次の記述の正誤を答えなさい。

１．数人の区分所有者が各自資金を拠出して自然保護のため啓蒙活動を行うことを約することは組合に該当する。（H19出題改）







_________________________________________________

◆正解◆　　正しい。
__________________________________________________

　組合は、各当事者が出資して共同の事業を営むことを約することによって、その効力を生ずる。（民法667条1項）




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　　　[２]　 区　分　所　有　法　

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問題　区分所有法及び民法の規定により次の記述の正誤を答えなさい。

１．管理組合は、相続人に対し、被相続人である前区分所有者の滞納管理費とその遅延損害金を請求することができる。（H13出題）








________________________________________________

◆正解◆　　正しい。
_________________________________________________

☆　解　説　☆
__________________________________________________

　相続人（権利義務を引き継いだ者）は、相続開始のときから、被相続人（死亡した者）の財産に属した一切の権利義務を承継する（民法896条）よって請求できる。




＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 　　　[３]　標　準　管　理　規　約

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問題　次の記述は適切か。

１．管理費等の負担割合を定めるに当たっては、共用部分の使用頻度を勘案しなければならない。（H17出題）



________________________________________________

◆正解◆　不適切。
_________________________________________________

☆　解　説　☆
__________________________________________________

　共用部分の使用頻度等を勘案しない。（コメント25条関係!)）



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　　　　　[条文を覚えよう!]
　　　
　　　[４]　区　分　所　有　法　（記述）

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問題　下記の記述は区分所有法第11条1項です。カタカナを漢字に直しなさい。

　共用部分は区分所有者全員の「１．キョウユウ」に属する。ただし、一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の「１．キョウユウ」に属する。


「１．キョウユウ」とは複数人が同一の所有権を量的に分有する状態をいいます。



◆　正　解　◆

１．共有





☆☆☆☆☆☆☆　あとがき　☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

学習お疲れさまです。休みの朝、３０分ぐらいで下記の問題は勉強できます。確実に覚えることは、覚えましょう。あとは、継続です。そうすれば、合格の道が開けます。


では、今週はこれで終わります。

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