週末学習 『マンション管理業務主任者』 NO.22
発行日： 2008/5/2
皆さん、こんにちは。
大型連休が始まっています。おおいに、見聞を広めるために各地に出かけることはいいことです。しかし、行楽地への道路渋滞・混雑は避けようがないようです。
思い切って、近場で新しい発見を探すのも一つのレジャーかもしれません。あるいは、静かに読書もいいかも！？
そう言っている僕は、ほとんど仕事で余暇などないです。これもは、自業自得のところもありますが・・・。
では、今回も学習を始めましょう。
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今 回 の 学 習 項 目
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[１] 民 法
[２] 区分所有法
[３]標準管理規約
[４] 区分所有法（記述）
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[１] 民 法
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問題 下記の記述の適切・不適切を答えなさい。
１．贈与は、贈与者と受贈者の合意のみで成立する諾成契約である。（H16出題）
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◆正解◆ 適切。
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贈与は、当事者の意思表示の合致だけで成立する諾成契約です。
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[２] 区 分 所 有 法
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問題 区分所有法及の規定により次の記述の正誤を答えなさい。
１．専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができる旨の規約の定めは無効である。（H19出題改）
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◆正解◆ 誤り。有効です。
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☆ 解 説 ☆
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敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができないのが原則ですが、規約に別段の定めがあるときにはこの限りでない（民法22条1項）よって、専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができる旨の規約の定めは「有効」である。
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[３] 標 準 管 理 規 約
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問題 マンション標準管理規約の定めによれば、次の記述は共用部分の修繕工事に含まれるか。
１．住戸内床スラブ上の隠蔽（いんぺい）部分にある当該住戸の専用に供される排水横引管の交換工事
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◆正解◆ 含まれない。
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☆ 解 説 ☆
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マンションの設備については、「専有部分の専用に供される」もののうち、共用部分にある部分以外のものを「専有部分」とし、「専有部分の専用に供される」か否かは、設備機能が各住戸の専用のものか、共用のものかによって決定される。
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[条文を覚えよう!]
[４] 区 分 所 有 法 （記述）
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問題 下記の記述は区分所有法第22条1項です。カタカナを漢字に直しなさい。
「１．シキチリヨウケン」が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分と専有部分に係る「１．シキチリヨウケン」とを分離して処分することができない。ただし、「２．キヤク」に別段の定めがあるときは、この限りでない。
◆ 正 解 ◆
１．敷地利用権 ２．規約
☆☆☆ あとがき ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
学習お疲れさまです。今週は連休で皆さんに負担をかけないために１回のみです。楽しんでください。僕の分もね。
では、今週はこれで終わります。楽しんでください。僕の分もね。
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