週末学習　「マンション管理業務主任者」

• 最新号：2008-09-05
• 発行周期：週末１〜２回
• 読んでる人：28人
• 創刊日：2008-02-08
• Score!：-点
• コメント数 ： 0
• メルマガID：172914
• バックナンバー：全て公開
• 発行者サイト：あり
• >> 月間ランキング

マンション管理の勉強をする最初に頭に入れて置くべき事項です。

　　　　

　　　2008年01年13日創刊
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　　　　　『敷地・マンション』管理のプチ知識！！
　　　　
　　　　ブログ⇒http://blog.livedoor.jp/sst1952/

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　皆さん、はじめまして今年から、マンション管理の基礎知識を刊行するキープ・関といいます。どうぞよろしくお願いします。

　一緒にマンション管理の基礎を学習しましょう。

　ひょっとするとマンション管理業務主任者に合格できるかも！？　

　そして、あなたの未来の扉が開くかも！？

　　　
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　　　　　　　　　　目　　次　
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　●　私　有　財　産　制 度　・・・・・憲法の規定
　
　●　不　動　産 の　定　義　・・・・・民法上の定義
　
　●　建物の区分所有等に関する法律の概要
　　　短縮　区分所有法
　
　●　マンションの語源


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　　　　　　●　　私　有　財　産　制　度
　　　
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　日本に於いて、土地建物は個人の所有が認められています。これを『私有財産制度』といいます。根拠は日本国憲法　第29条は財産権（所有権・その他の物権・債権・特許権などの経済的利益を自分のものにすることを目的とする権利）を『基本的人権』としてとらえています。
　
　その一方その内容は公共の福祉に適合するように法律で定めるとしています。


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　　　用　語　説　明
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【基本的人権】すべての人が人間として当然もつべき、いちばんおおもととなる権利。

【所有権】所有者が法令の制限内において自由にその所有物の使用収益及び処分をする権利。



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　　　　　　●　不　動　産　の　定　義
　　　
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　不動産といえば、土地・建物のことだと誰でもわかると思います。民法では、物は不動産と動産に分かれます。そして、動産（例えば、パソコン）は、原則「引き渡し」を受ければ、所有権を取得できます。

　不動産を購入した場合、「登記」をしなければ、第三者に対抗できないのです。つまり、「所有権」を取得できないのです。（民法177条）

　　　
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　　　用　語　説　明
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【民法】人の「財産」や身分に関する一般的な事項を規律する法。

民法86条　
�土地およびその定着物は、「不動産」　とする。
�不動産以外の物は、すべて動産とする。


民法177条
　
　不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。



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　　　　　　●　区　分　所　有　法
　　
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　民法上同じ物の上に、全く同じ内容の複数の物権は成立しないです。一棟の建物には原則として一つの所有権しか認められないです。これを『一物一権主義』といいます。

　
　ところで、分譲マンションはどうでしょう。一棟の建物の建物にいくつもの所有権が存在します。建物の所有関係を一般的に規定しているのは「民法」です。

　「民法」の『一物一権主義』の例外をなす特別の規定・特別の法律が必要になります。そこで、「民法」の特別法「建物の区分所有等に関する法律」短縮して区分所有法が1957年（昭和37年）に制定されました。



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　　　　●　マ ン シ ョ ン の 語 源 
　　　
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　『マンション』は英語の　mansin　からきた「和製語」だそうです。広辞苑によれば、「大邸宅」の意味だそうです。

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