突撃！ハウスメーカーレポート 住友林業＜後編＞
発行日： 2008/3/16
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今回のハウスメーカー
◆◇ 住友林業＜後編＞ ◇◆
◇ MENU ◇
■住友林業の価格
■住友林業のメリット・デメリット
★木造でも地震には強い
★断熱性能は標準で「次世代省エネルギー基準」をクリア
★自由度の高い工法だが、保守的で特色の無いデザイン
★自慢の社内検査。その実態は？
★涼温房？
■主婦の目チェック
コンシェルジェの奥さんがハウスメーカーを我がままチェック
★営業マンをチェック！
★木の香りが‥‥‥
★今時、スキップフロア？
★外の音がうるさい
★高い割に、豪華に見えない
★ラティスフェンスがくっついてる‥‥
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『間違いだらけのハウスメーカー選び<３>！
— 50社本音評価』
著者：市村博氏 廣済堂 税込み1680円
【内容概略】
ここに書かれたハウスメーカーの評価は著者の主観によるものですが、
私もその評価に対し、非常に納得できました。
いつも参考にさせてもらっています。
これから、住宅選びをしようかなと思っている方には、
ハウスメーカーを検討する上で、この上ない指南書になります。
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↓これより本編↓
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■住友林業の価格
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住友林業の営業マンに価格のことをたずねると、
「住友林業はプランの自由度が高いのが特徴です。
いつも、お客さんの予算に合わせたプランの提示をしていますので、
一概にいくらとは言えません。」
との事です。
でも、「タマホームのようなローコスト系のハウスメーカーを検討する
ような客は来ないでほしい！」というような
ちょっと高飛車な感じがあります。
ですから、価格は決して安くありません。
大手ハウスメーカーの中でも、高い方の部類になります。
実際に住友林業で建てた人達の話を聞くと、
外部の給排水・電気工事も含めた、最終引渡し価格は
坪単価70〜80万円ぐらいが目安のようです。
‥‥‥ウ〜ン、かなり高いですね。
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■住友林業のメリット・デメリット
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大手ハウスメーカーのほとんどが、全ての工事を丸投げしていますが、
住友林業は、７割の工事を直施工でやっていること、
また、社員総数に占める一級建築士の割合がハウスメーカーの中で、
最も高いことがウリです。
★木造でも地震には強い
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鉄骨造やツーバイフォーに比べて、地震に弱いというイメージのある
在来工法（木造軸組工法）ですが、
住友林業のモデルハウスに行くと、必ず構造骨組みの実物大模型が
展示してあり、構造の強さをＰＲしています。
特に、筋交いの代わりに、細く薄い板を斜め格子のように組合わせた、
「クロスパネル」と呼ばれる、ラティスフェンスのようなパネルを
柱の外側から釘打ちして、耐震性を確保しています。
なるほど、これなら筋交いが邪魔になって、
断熱材が入らないという事はありません。
また、よく筋交いの代わりに、構造用合板を
柱の外側に釘打ちする場合があります。
しかし、それだと、壁内が密閉されてしまうので、
このラティスフェンスのようなパネルであれば、
壁内の通気が確保できるという訳です。
★断熱性能は標準で「次世代省エネルギー基準」をクリア
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前回お伝えしたヘーベルハウスよりは、断熱に関して優れています。
標準仕様で「次世代省エネルギー基準」をクリアしています。
しかし、北海道や東北においては、
基準をギリギリでクリアしているだけなので、
北海道や東北の人にとっては、
その断熱性能は物足りないモノになるでしょう。
実際、北海道の方に聞いたところ、住友林業の家は寒いとの事でした。
★自由度の高い工法だが、保守的で特色の無いデザイン
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漫画家の楳図かずお氏が東京・吉祥寺の高級住宅街に建築中の自宅が
そろそろ完成間近のようですね。
赤白のストライプで近隣の人達とトラブルになり、
何かと話題になっていますが、
あの家、‥‥実は住友林業が建築しています。
楳図氏のデザインした、
あの個性的な建物の建築工事を請負えるのですから、
自由度の高さを感じます。
しかし、住友林業から出てくる提案には、
その自由度が全く活かされていません。
非常に保守的で特色の無い家になります。
でも、その保守的なところが住友林業の特色と言うことナンでしょうね。
★自慢の社内検査。その実態は？
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住友林業では工事の節目毎に、社内検査を実施して、
それに合格しなければ、先の工程に進めない事になっているようです。
その社内検査項目は360項目にも及ぶという説明を受けました。
どんな項目があるのかと言う事を尋ねると、
社外秘なので、施主であっても教えられないとのことです。
しかし、検査は施主のために行うべきものですから、
検査基準を公開し、施主に報告するのが本来の姿ではないでしょうか。
そもそも、身内で行う検査など、当てになる訳がありません。
特に決算期であれば、決算に間に合わせるように工事を終わらせ、
引渡ししてしまわなくてはなりません。
同じ会社の社員である検査員は、
その事情をよく分かっている訳ですから、不具合を発見しても、
見なかったことにしてしまうなんて事はないのでしょうか？
★涼温房？
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住友林業のモデルハウスに行くと「涼温房（りょうおんぼう）」
と書かれた展示パネルが目に入ります。
それは、言わば、住友林業の設計指針のようなもので、
風や太陽を利用して、冷暖房を補おうというものです。
そこで言っている事は、ごく一般的な内容で、
取り立てて、どうという事はありません。
ただ、あれ？と思ったのは、
冬に、南側の大きな窓から入ってくる太陽熱を床に蓄熱して、
夜間の暖房を補うという所です。
それ自体はいい考え方ですが、
よく考えてみたら、住友林業の窓ガラスは標準でLOW-Eガラスです。
普通のガラスより断熱性に優れ、熱を遮断します。
と言うことは、太陽光線の熱を遮断してしまうので、
床に太陽熱を蓄熱などできる訳がありません。
住友林業が言っている「涼温房」とは、
エコなイメージを作らんがための、ポーズのような気がします。
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■主婦の目チェック
コンシェルジェの奥さんがハウスメーカーを我がままチェック
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★営業マンをチェック！
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年齢は30代半ばってところかな。
前、見に行ったタマホームとは違って、品が良くて紳士的。(* ^ー°)
ちょっとイケメンで、背が高くて（186センチ）、ルックスはＯＫね！
私の旦那は181センチですけど、ちょっと背伸びをしながら
「身長はいくつあるんですか？」なんて聞いて、変に意識してるみたい。
アホ！ 向こうの方が背は高いし、若いし、イケメンだし、勝ち目なし。
ただ、ちょっとタカビーな感じ。
「高額所得者しか相手にしません」というオーラが出てる。
その反面、頼りがいがありそう。
もし、住友林業で家を建てようと思っている京都の人は、
是非とも、彼に担当をお願いしたら。
彼の事をお知りになりたい方は、次のＵＲＬの「お問合せ」から
「住友林業の営業マンをおしえて！」と書いて送ってください。
彼を紹介しちゃいます。
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★木の香りが‥‥‥
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モデルハウスの玄関に入った途端、あれ？これはかすかな木の香り？
他のハウスメーカーのモデルハウスではこんな事はありませんでした。
さすがはスミリン。木に対するこだわりを感じます。
でもまさか、芳香剤を使ったりは、してないでしょうね。
辺りを見渡してみたけど、それらしきモノは無さそう。
この木の香りは、ポイント高いかも。
★今時、スキップフロア？
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このモデルハウスは何を考えて設計したの？
階層が複雑に入り組んだスキップフロアになってます。
バブルのころは、こんなのがよくあったけど、今時これはチョッと‥。
バリアフリーなんて、まったく無視って感じ。
最近、太り気味の旦那なんか、上がったり下ったりで、
息を切らせてちゃって‥‥。「運動不足なんじゃないの？」
はっきり言って、この家にお年寄りは絶対に住めません。
設計の自由度をアピールしたいのかも知れないけど、
もうちょっとリアルなモノにして欲しいな‥‥。
よく、「モデルハウスは夢を見せるところ」と言うけれど、
これは、まさにその典型ね。
★良く見たら、贅沢なインテリア。
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広いリビングとダイニングには、
よくよく見たらシステムキッチンと面材を統一した、
作り付けの家具がありました。
旦那の見立てでは、それらの作り付けの家具だけで、
100万円は下らないとのこと。
特注特大のシステムキッチンも入れたら、どれだけするんでしょうね。
さりげないけど費用が掛かってます。
やっぱりタマホームのようなローコスト系のモデルハウスとは
レベルが違います。
★外を走る車の音がうるさい
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すごく気になったのは外を走る車の音。
すぐ近くを幹線道路が走っているとは言うものの、
他のモデルハウスに入ったときには、こんなに聞こえてなかった‥。
確か、断熱気密が良い家は、外の音が聞こえにくいはず。
住友林業は、標準で次世代省エネルギー基準をクリアしてるって
言うけど、ホントなの？
★ラティスフェンスがくっついてる‥‥
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住友林業の家の構造が分かるように実物大模型が置いてありました。
でも、それを見てビックリ。
家の周りに「クロスパネル」というのを張り付けるらしいのですが、
それがまるで、ホームセンターで１枚1000円ぐらいで売っている
ラティスフェンスのようです。
すごく頼りなく見えるんですけど、このラティスフェンスで、
筋交いがなくても大丈夫だとか。
何か、朝顔かヘチマのツルを這わせたくなっちゃいます。
ちなみに、このラティスフェンスは、
釘を倍打つと、強度も倍になるらしいです。
それなら、初めから倍打ってくれたらいいのに‥‥。
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■編集後記
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在来工法のトップメーカーですが、
地元工務店とは違って、非常に高額です。
積水ハウスやヘーベルハウスなどのプレハブメーカーと
肩を並べるほどの価格です。
工法では、在来工法という強みを活かし、設計の自由度をウリにして、
他の大手ハウスメーカーとは差別化を図っています。
でも、提案は非常に保守的ですから、
個性的な提案を希望する人には向きません。
（楳図かずお氏のように、自分でデザインするのであれば別ですが）
高断熱高気密に関して、大手ハウスメーカーの中では、
割りと充実している方ですが、
北海道や東北の人には全く物足りないです。
特筆すべきは、
24時間365日体制の「コールセンター」を設置している点です。
いつでも不具合やクレームを受付て、
直ぐに対応できる体制を整えています。
ところで、住友林業のお客さんには
非常に熱烈なファンもいれば、険悪な状態の人もいて、
両極端の人が存在しているようです。
おそらく、担当者の力量に差があるためでしょう。
最後に、
住友林業は、予算の限られた人が行くべきではありません。
間違って行ってしまうと、営業マンから白い目で見られそうです。
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