〜家作りのプロが偵察〜　突撃！ハウスメーカーレポート

• 最新号：2008-09-01
• 発行周期：月２回
• 読んでる人：12人
• 創刊日：2008-01-08
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タマホーム＜後編＞

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☆★　〜家作りのプロが偵察〜　突撃！ハウスメーカーレポート
☆★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.２━2008.01.17━…‥※

今回のハウスメーカー

◆◇　タマホーム＜後編＞　◇◆

  家づくりコンシェルジェの高田です。
  前回に引き続きタマホームについてお伝えします。
　今回は仕様と価格について、『タマホーム』の真相を探ります。


◆◇MENU◇◆

　■タマホームの価格
　　★施工床面積？
　　★本当は坪単価４４万円
　　★それでもやっぱり安い
　　★値引きなし

　■タマホームの仕様
　　仕様一覧表
　　★決して悪くない標準装備
　　★寒冷地仕様を採用すべし
　　★追加変更は最低限にすること！
　　★吹抜けは作らない方が、絶対にお得。

　■主婦の目チェック
　　コンシェルジェの奥さんがハウスメーカーを厳しくチェック
　　★キッチン
　　★内装ドア
　　★腰板
　　★２階にトイレがない
　　★タマホームの提案力が心配！
　　★リビングの収納が少ない
　　★これはイイ！　床コーティング
　　◇主婦のお土産チェック◇

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◇家を建てる方必見！　家づくりに役立つ小冊子

『悲劇！自然素材で建てた不健康住宅
　― 安全・快適　本物の健康住宅はこれだ！』

【内容概略】
　自然素材を使って家を建てれば健康に暮らせるのでしょうか？ 
　実は、化学物質をなくしても、
　喘息やアトピーはよくならないのです。
　ハウスメーカーや工務店、建築士のほとんどが、
　この重大なことを分かっていません。
　もし、あなたが健康な住まいをお望みなら、
　このことを知らずに家を建ててはいけません。 


『もうこれでだまされない！
　― 夢のマイホームに仕掛けられた落とし穴』

【内容概略】
　この小冊子を住宅業界の人が見たら、目を覆いたくなるでしょう。
　私は１０年以上、工務店で営業から設計、積算、現場監督と、
　家作りに関する全てにたずさわってきました。
　そんな私だからこそ知っている住宅業界のウラ側を暴露しました。
　もし、あなたがこれから家を建てようと思っているのでしたら、
　この小冊子が住宅会社選びに大きく役立ちます。


これらの小冊子の中身を一部公開しています。
ご覧になりたい方は次のURLにアクセスしてくださ。
　⇒http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/#syousasshi


↓これより本編↓
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■タマホームの価格
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※
タマホームが謳っている価格　坪単価２５．８万円
しかし、実際はその金額では建ちません。
坪単価２５．８万円にはこんなカラクリがありました。

次の画像はモデルハウスに行くともらえます。
モデルハウスの間取り図と、価格の一覧表です。


★施工床面積？
―――――――――――――――――――――――――――――――
これを見ると、「延床面積」ではなく、
独自の「施工床面積」というのを使って計算しています。
「施工床面積」とは、延床面積では含まない、吹抜けやロフト、
ベランダや玄関ポーチまで床面積としてカウントします。
　
このモデルハウスの場合、
延床面積は39.47坪ですが、
施工床面積は47.60坪というようになっています。
実に、延床面積よりも8.13坪も大きくなります。
大きくなった床面積で割り戻すのですから、
当然、坪単価は安くなります。


★本当は坪単価４４万円
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坪単価25.8万円には、
地盤調査や屋外の電気、給排水、確認申請料などの
付帯工事は含まれていません。それらに約400万円掛かります。
また、チョットしたオプションを加えると、約44万円のアップ。

結局、総工事費は16,784,627円となります。

タマホームの説明によると、
「当社では、最終のお引渡し価格は、
　平均で坪単価36万円ほどになります。」でもそれは、
タマホーム独自の「施工床面積」を使って計算した場合です。

先ほどの総工事費16,784,627円を「施工床面積」で割ると、
坪単価35万円です。
しかし、通常の「延床面積」で割れば坪単価44万円になります。


★それでもやっぱり安い
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一般的な消費者の感覚では、
坪単価とは、工事の「総費用」を「延床面積」で割って
算出するものだと思うのですが、
坪単価25.8万円は、沢山の客を集めるための「こじ付け」でした。
実際の坪単価は44万円ですが、それでは魅力を感じませんから。

とは言うものの、あの仕様で坪単価44万円は安いです。
地元工務店であれば、難しい金額ではありませんが、
積水ハウスやダイワハウス、ミサワホーム、三井ホームなど、
大手ハウスメーカーであれば、同じようなグレードの家を建てればると
坪単価65万ぐらいになるでしょう。


★値引きなし
―――――――――――――――――――――――――――――――
積水ハウスやダイワハウス、ミサワホーム、三井ホームなど、
大手ハウスメーカーは、競合した場合、必ず値引きをしてきます。

それも、何百万という値引きです。
その代わり、値引きした分は契約後にしっかり回収されます。

ただ、何百万という値引きをされると、逆に不信感を持ちませんか？
その点、タマホームは基本的に値引きは一切しません。
その代わり、金額は100円単位までしっかり出します。

私には、その方が信頼できると思うのですが
皆さんはいかがでしょうか？

※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■タマホームの仕様
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※
　
タマホームはローコストを前面に出しているとは言え、
決して最低グレードの家という訳ではありません。
今、建てられている注文住宅の標準的なレベルのグレードです。

次に、タマホームの標準仕様をご紹介します。
―――――――――――――――――――――――――――――――　
屋根材　陶器瓦　モニエル瓦　コロニアル瓦からの選択
　‥‥標準的なグレード
―――――――――――――――――――――――――――――――
外壁材　窯業系サイディング１６ｍｍ厚　マイクロガード仕様
　‥‥マイクロガード仕様は、一般的標準より高グレード。
　　　　　（マイクロガードは雨で汚れが落ちるコーティングのこと）
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窓　アルミサッシ・LOW-Eペアガラス
　‥‥LOW-Eは高グレード
―――――――――――――――――――――――――――――――
玄関ドア　ディンプルキー仕様
　‥‥標準的なグレード
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基礎　ベタ基礎　φ13mm鉄筋を150ピッチで使用
　‥‥標準より高グレード
　　　　　（φ10mm鉄筋を200ピッチが標準的な仕様）
―――――――――――――――――――――――――――――――
構造材　4寸柱
　　　　　9mm厚壁合板
　　　　　24mm厚床合板
　　　　　耐震金具使用
　‥‥標準的なグレード
―――――――――――――――――――――――――――――――
断熱材　天井　ロックウール75mm壁　ロックウール55mm
　　　　　床　カネライト50mm
　‥‥標準的なグレード
―――――――――――――――――――――――――――――――
換気システム全熱交換型
　‥‥標準的なグレード
　　　　　全熱交換方とはいえ、ひじょうに簡単なタイプ
―――――――――――――――――――――――――――――――
床仕上げ　木質12mm厚フロア材　フローリング自体は普通
　　　　　しかし、その上にコーティングするワックスは、
　　　　　5年間ワックスがけ不要で、しかも滑りにくい
　　　　　と言う優れものです。
―――――――――――――――――――――――――――――――
内装ドア　永大産業製永大産業の建具が標準仕様。
　　　　　価格帯に関係なく、どの内装ドアを選んでも価格は一緒。
　　　　　選んだ物によっては、すごくお得になることもあります。
―――――――――――――――――――――――――――――――
天井・壁仕上げ

　　ビニルクロス
　‥‥一般的なグレードよりは低い
　　　　　標準仕様は量産品からしか選ぶことができない。
　　　　　特に問題は無いが、こだわりのある人には物足りない。

　　クロスボーダー
　　　　　施工床面積35坪以上の場合、
　　　　　幅15センチほどのボーダーを入れることができます。
　　　　　ただし、入れなかったとしても価格は下がりません。

　　腰板
　　　　　施工床面積45坪以上の場合、腰板が標準仕様になります。。
　　　　　ただし、腰板を外しても価格は下がりません。
―――――――――――――――――――――――――――――――
システムキッチン
　　　　　オールスライド型　人工大理石天板
　‥‥標準的なグレード
　　　　　　日立・ＩＮＡＸ・ミカド・タカラ・永大の中から選べる。
　　　　　　食洗機はオプション。
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システムバス1坪タイプ
　‥‥標準的なグレード
　　　　　　日立・TOTO・ＩＮＡＸの中から選べる。
―――――――――――――――――――――――――――――――
洗面台　三面化粧台
　‥‥標準的なグレード
　　　　　　TOTO・ＩＮＡＸ・ミカドの中から選べる。
　　　　　　施工床面積40坪未満はW750ミリ
　　　　　　40坪以上はW900ミリ
―――――――――――――――――――――――――――――――
トイレ　１階のみで２階にはトイレ無し・便座一体型トイレ
　‥‥標準的なグレード
　　　　　　TOTO・ＩＮＡＸのどちらでも選べる。
―――――――――――――――――――――――――――――――



★決して悪くない標準装備
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ローコストを前面に出しているが、
他のハウスメーカーの標準装備よりはグレードが高いかも知れません。
標準仕様のままでも、貧相な家ということにはならないと思います。


★寒冷地仕様を採用すべし
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東北地方以南の地域においては、
標準仕様では、気密シートが施されていません。
確かに温暖な地域において、在来工法の場合は、
気密シートが施されていないのが一般的です。

ところが、気密シートは、単に気密を高めるだけでなく、
壁体内に湿気を通さないと言う重要な役目があります。

タマホームの営業マンに尋ねたところ、
坪単価1万円のアップで、寒冷地仕様にできるとの事です。

寒冷地仕様であれば、
気密シートの他にも、断熱材も1.5倍になりますし、
サッシも高断熱仕様のものになります。

仮に施工床面積50坪であれば50万円のアップです。
目に見えないところですが、とても重要な事ですので
是非採用された方がいいと思います。


★追加変更は最低限にすること！
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タマホームで家を建てるのであれば、
仕様の追加や変更はできるだけしない方が良いでしょう。
追加や変更がかさむと、非常に高くつきます。

私が探りを入れたところによると、
追加変更に関しては、40〜50％の粗利を取っているようです。
（一般的な工務店では普通、20％前後の粗利しか取っていません）

例えば、テレビアンテナの受け口は標準で2箇所です。
もし、1箇所追加すると1万円取られます。

テレビアンテナの受け口は1箇所につき、
一般的な工務店では、原価は6,000円ほどです。
そしてそれを施主には7,500円ほどで提示します。

タマホームであれば、着工数が多いので、
おそらく電気屋さんに、1箇所5,000円でやらせているはずです。
つまり、粗利50％を取っているという事です。

タマホームで家を建てるなら
できるだけ標準仕様の範囲で収めるようにしましょう。


★吹抜けは作らない方が、絶対にお得。
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モデルハウスでは、見栄えを良くするために、
リビングを吹抜けにした提案をしています。
しかし、タマホームでは、
そこに床を張って２階に部屋を設けても、金額は一緒です。

常識的に、床を張る方が、吹抜けにするよりも絶対に高いはずです。

また、リビングを吹抜けにすると、
後々高い光熱費に悩まされる事になりそうです。

モデルハウスを訪問した日は、それほど寒い日ではなかったのですが、
リビングのエアコンはフル稼働の状態でした。
それでも、足元がスースーするような感じです。

おそらく、寒冷地仕様にすれば、まだ、ましだとは思いますが、
快適な住環境にするためには、
もっと断熱性能を高める必要があるでしょう。

と言う訳で、タマホームで家を建てるなら、モデルハウスに騙されて、
大きな吹抜けを設けたりしないようにしましょう。

さらに、リビング階段も吹抜けと同様に、
快適に生活するためには避けた方が良いでしょう。


※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■主婦の目チェック
　コンシェルジェの奥さんがハウスメーカーを厳しくチェック
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★キッチン
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天板が標準仕様で人工大理石というのは高評価です。(　＾∀＾)
ただ、私はかなりワイルドに使ってしまうので、
ステンレスの方が気兼ねなく使えて良いんですけど‥‥

でも、ステンレスに変更しても、金額は一緒って言ってました。
えっ〜(｀エ´) 、
普通ならステンレスの方が10万円ぐらい安くなるはずでしょ？
それじゃ、人工大理石を選ぶしかないじゃないの？


★内装ドア
―――――――――――――――――――――――――――――――
色々なデザインの中から好きなものを選べるらしいです。
どれを選んでも金額は一緒みたい。

ここでもまた疑問が‥‥‥
だって同じ金額な訳ないじゃない！　( `Д´)

私はシンプルなデザインが好き。
でも明らかに高いはずの、無垢調のデコラティブなデザインのものと
同じ値段なんて‥‥
何となく、それって納得がいかないナ‥‥


★腰板
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腰板はナンか暑苦しくて嫌いなんですけど、
施工床面積45坪以上だと標準仕様だそうです。

嫌だから外してほしいといっても、
これもまた、金額は変わらないらしいです。　　


そっか、100円ショップと同じなんだ！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
100 円ショップって、玉石混合ですよね。

「これが100円なの〜　（（（（◎皿◎））））」というのもあれば、
「これが100円は高くない？ヽ(#｀エ´)ノ　」というのもあったりして、
玉も石も、全部同じ値段！

ぜ〜んぶ同じ値段だから、値札を付けなくて良いし、
何個か数えるだけでお会計ができちゃう。

少ない人数のアルバイト店員さんだけで、まかなえちゃうから、
安くできるって訳ネ。

　　
★２階にトイレがない
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延床面積が40坪もあって、標準では２階にトイレがないなんて‥‥

旦那のコンシェルジェ高田の予想では、
タマホームで２階にトイレを追加すると、
30 万円以上するのではないかとのコト。

地元工務店であれば、20〜25万ぐらいのアップだそうです。　


★タマホームの提案力が心配！
―――――――――――――――――――――――――――――――
モデルハウスがこれなの‥‥。
「何か、チョッとコマシな建売住宅みたいで、せせこましい！」
と感じるのは私だけでしょうか？

モデルハウスなんだから、
多分プランニングには、相当、力を入れたはずですよね。
それがこの程度だとしたら、普通の家はどうなってしまうの？


★リビングの収納が少ない
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どう見ても、モデルハウスのリビングには収納が少なすぎる。
多ければイイというものでもないけど、もう少し必要でしょ。

やっぱりここでもオプション発生？


★これはイイ！　床コーティング
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引渡し前に、タマホーム独特の床コーティングをしてくれるらしい。
結構これが優れもの‥‥
ピカピカの鏡面仕上げのようになるけど、意外と滑りにくい。
しかも、５年間、あの面倒なワックス掛けが、不用だって言うし、
それが、標準仕様というのはかなり嬉しい。


―――――――――――――――――――――――――――――――　　
◇◇　主婦のお土産チェック　◇◇
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訪問したのが、お正月商戦の真っ只中で、1年で一番のかきいれ時。
たぶん、いつもより力が入っているはず‥‥。

タマホームからいただいたお土産は

（１）八女茶
　　福岡由来の会社らしく、名産品の八女茶。
　　これはかなり良い物なのかしら？
　　でも、ウチはあまり緑茶は飲まないのよね〜。

（２）健康食品（黒酢のカプセル）
　　裏に金額が書いてありました。
　　1,680 円‥‥結構高い。いらないけど。
　
※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※

タマホームの坪単価25.8万円は、やっぱり見せかけの金額でした。
でも、金額は100円単位までキッチリと提示し、
基本的に値引きは一切なしという姿勢はとても好感を持てます。

しかしネット上では、
タマホームについての悪い評判が氾濫しています。

それが、どこまで本当なのか分かりませんが、
前号で紹介した、「タマホームの歴史」にあるように、
創業のキッカケが消費者の視点からの発想ではなく、
「儲け」という視点からの発想だった事が、
災いしているのかも知れません。

いづれにしても、タマホームの真価が問われるのはこれからです。


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　◆　発行者　：幸せ家づくりコンシェルジェ　高田 公雄
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