日刊賃貸住宅ニュース

発行日： 2008/8/14

━━【日刊賃貸住宅ニュース】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.8.14　　  　No.219（月～金日発行）              発行：ＰＭＧ
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◆ 本日のニュース：
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　■「2007年度の大手マンション分譲会社の経営実態調査」帝国データバンク
　
　　(株)帝国データバンクはこのほど、特別企画として「2007年度の
　大手マンション分譲会社の経営実態調査」と2006年以降のマンショ
　ン分譲会社の倒産動向について調査を行った。同様の調査は今回が
　初めて。
　
　　これは、2007年度(2007年４月～2008年３月)に決算期を迎えた年
　間売上高が80億円以上のマンション分譲を主業とする大手72社（上
　場・未上場）の売上高、当期利益、自己資本比率、棚卸回転期間、
　有利子負債依存率の動向について、2006年度（2006年４月～2007年
　３月）と比較し、調査分析を行ったもの。
　
　＜詳しくはこちらを参照＞
　http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/p080802.html
　
　
　
　■2008年９月期の連結業績予想の下方修正を発表、アパマンショップ
　
　　(株)アパマンショップホールディングスは13日、2008年９月期の
　連結業績予想の下方修正、及び配当予想の修正、特別損失の計上等
　を発表しました。
　
　　最終損益は従来の36億円の黒字予想から一転、19億5000万円の赤
　字となる見通し。
　
　2008年9月期通期業績予想の修正（連結）　　　（単位：100万円）
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　　　　　　　　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
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　前回発表予想　70,000     6,300      7,000         3,600
　今回修正予想   60,000       400        200       △1,950
　前期実績       64,270     6,047      6,776         1,353
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　※前期実績(2007年９月期通期）
　
　＜詳しくはこちらを参照＞
　http://www.apamanshop-hd.co.jp/pdf/ir/irnews379_20080813m54.pdf
　
　
　
　■『日本の不動産投資市場の現状と予測』早稲田大学大学院
　
　　早稲田大学大学院ファイナンス研究科・川口有一郎教授実施、不
　動産証券化協会協力による「第６回不動産投資短期観測調査」の結
　果、『日本の不動産投資市場の現状と予測』が公表されています。
　
　　同調査では不動産投資家に対して69種類の商業用不動産（オフィ
　スビル、都心型商業店、郊外ショッピングセンター、ファミリー賃
　貸住宅、ワンルーム賃貸住宅）について、
　
　　・「現在の期待 IRR（アンレバレッジ）」
　　　（レバレッジ前の総合期待収益率）
　　・「現在のキャップレート」
　　・「半年後キャップレート」
　
　各々の収益率を調べています。
　
　＜詳しくはこちらを参照＞
　http://www.ares.or.jp/works/pdf/tankan-6.pdf
　

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◆ 【賃貸住宅経営用語ミニ解説】
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　■ 贈与税（ぞうよぜい）
　
　  贈与税は、個人から財産をもらった時にかかる税金。
　　課税方法は「暦年課税」と「相続時精算課税」の２つで、贈与者
　ごとに課税方法を選択することができる。
　
　　申告と納税は、贈与を受けた年の翌年の２月１日から３月15日ま
　でにしなければならない。また、贈与により土地や建物を取得した
　時は、不動産取得税(地方税)がかかる。
　

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  ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　  ■ 2008.8.14　  No.219

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