日刊賃貸住宅ニュース

発行日： 2008/7/29

━━【日刊賃貸住宅ニュース】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.7.29　　  　No.207（月～金日発行）              発行：ＰＭＧ
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◆ 本日のニュース：
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　■「低層集合住宅の侵入被害部位に関する実態調査」旭化成ホームズ
　
　　旭化成ホームズ(株)のロングライフ住宅研究所は28日、「低層集
　合住宅の侵入被害部位に関する実態調査」結果を発表しました。
　　
　　この調査結果によると、侵入被害を受けた開口部の91％が１階窓
　に集中し、その86％がバルコニー面の掃き出し窓でした。被害窓は
　道路から見えないものが68％を占め、プライバシー確保のニーズが
　死角の一因となっていました。
　
　　また、侵入ルート上の門扉やフェンスの未設置や未施錠、高さ不
　足などのため、その部位への接近制御（侵入者の開口部への接近を
　外構で防ぐこと）が十分でない例が多く見られる、と捉えています。
　
　＜詳しくはこちらを参照＞
　「低層集合住宅の侵入被害部位に関する実態調査」
　　http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/longlife/data/
　
　
　
　■「首都圏・近畿圏分譲マンション市場動向」長谷工総研
　
　　(株)長谷工総合研究所はこのほど「首都圏・近畿圏分譲マンショ
　ン市場動向―2008年上半期の総括と下半期の見通し」を発表しまし
　た。
　　
　　流動化するマンション市場の動向について、今上半期の総括とと
　もに下半期の見通しをまとめています。
　
　▼主な内容
　・2008年上半期市場の総括
　　首都圏マンション市場
　  近畿圏マンション市場
　・2008年下半期市場の見通し(年初予測の見直し)
　
　＜詳しくはこちらを参照＞
　　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/pdf/080723.pdf
　
　
　
　■「価格引下げはマンション販売を拡大させるか」ニッセイ基礎研究所
　
　　ニッセイ基礎研究所はこのほど、東京における持家率上昇とその
　影響について、「価格引下げはマンション販売を拡大させるか」を
　発表しました。
　
　　1999年から７年連続で、販売戸数８万戸を上回った「マンション
　ブーム」も2007年後半から米国のサブプライムローンの影響を受け、
　大きく落ち込む結果となったのはよく知られている通り。
　
　　そこで同レポートは、東京圏のマンション販売を持ち家及び人口
　動向から考察しています。
　
　＜詳しくはこちらを参照＞
　　http://www.nli-research.co.jp/report/report/2008/08/repo0808-1.pdf

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  ◆【よくわかる賃貸経営のエッセンス】
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　■ 賃貸経営と税金（４）＜賃貸経営の節税メリット＞
　
　　賃貸経営と税務は強い関係にあります。税金との付き合いは、ア
　パート・マンションを建てるときに始まって、経営、そして相続も
　しくは事業を終了するまで続きます。
　
　　ですから税務とは上手に付き合って、節税の特典を最大限に得た
　いものです。
　
　  昔も今も賃貸経営に人気があるのは、年金のように毎月安定した
　家賃収入が見込まれるのと、節税効果が期待できる、この２点に集
　中しています。
　
　　賃貸経営の節税メリットはだいたい下記の内容に集約されます。
　
　▼固定資産税と都市計画税 … 税額が減額
　▼相続税の軽減 …「貸家建付地の評価減」「貸家による評価減」
　                 「小規模宅地の特例」「借り入れ残債の債務控除」
　▼「減価償却費」… 名目上の経費
　▼「損益通算」… 所得税等が軽減
　▼青色申告 …「青色申告特別控除」「青色事業専従者給与」
　　　　　　　「純損失の繰り越し」
　　　　　　　（※青色申告ができるのは「事業者規模」から）
　

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  ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　  ■ 2008.7.29　  No.207

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