日刊賃貸住宅ニュース

発行日： 2008/7/7

━━【日刊賃貸住宅ニュース】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.7.7　　  　No.191（月～金日発行）              発行：ＰＭＧ
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◆ 本日のニュース：
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　■「ファンドを活用した老朽分譲マンション再生の可能性」
　
　　富士通総研は、経済研究所の機関紙「Economic Review」の７月号
　に「ファンドを活用した老朽分譲マンション再生の可能性」のレポ
　ートを公表しています。
　
　http://jp.fujitsu.com/group/fri/downloads/report/economic-review/200807/05-2.pdf
　
　　「J-REITによる賃貸マンション取得が増加」「老朽分譲マンショ
　ンの賃貸マンションへの転換」について取り上げ、「今年１月末現
　在で、J-REITが東京都内で保有する賃貸マンションは600棟に達する
　が、（略）、都心に住む場合には、分譲マンションを取得せず、賃
　貸マンションに住むという選択肢が広がりつつある。
　
　  賃貸管理会社の中には、敢えて購入しないというライフスタイル
　を売り込むことで、賃貸マンションニーズを掘り起こそうという動
　きもある」と分析しています。
　
　
　■７月17日不動産オークション「AUC’S（オークス）」始動
　
　　東急リバブル(株)、東京建物不動産販売(株)、野村不動産アーバ
　ンネット(株)、三井不動産販売(株)、三菱地所リアルエステートサ
　ービス(株)の不動産流通会社５社は、昨年9 月に「不動産オークシ
　ョン協議会」を設立、「オークション」開設の準備を進めてきまし
　たが、この７月17日に「不動産オークション AUC’S（オークス）
　http://www.auc-s.com/ 」を開催する運びとなりました。
　
　　東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城の１都４県に所在する住居系不
　動産が対象。
　
　　出品、入札は無料。ただし売買契約成立の際には、通常の売買契
　約と同じように仲介手数料、その他費用が必要。
　
　　オークションの方法は、「競り上がり方式」（期間中は何回でも
　入札でき、入札期間中は入札履歴が公開される）と「フリービッド
　方式」（期間中に1 回のみ入札でき、入札履歴は非公開）の２方式
　で、出品者（売主）がいずれかの方法を選択できる。
　
　第１回のスケジュール
　・７月17日　　　　 →　物件公開開始（オークション開始）
　・７月22日（10:00） →  入札開始
　・７月28日（正午）  →  入札終了（オークション終了）
　
　http://www.livable.co.jp/release/pdf/20080703.pdf
　
　
　■「2007年度フラット35利用者アンケート調査結果」
　
　　(独)住宅金融支援機構では、「2007年度フラット35利用者アンケ
　ート調査(第４回)」の結果を公表しています。
　
　　同調査は、調査対象期間(07年10月～12月)にフラット35の融資を
　実行した人を対象に、アンケート調査を実施したもので、主な調査
　結果は以下の通りです。
　
　・フラット35に対する総合的な満足度は、５段階評価で平均3.54。
　・情報源は、住宅事業者・販売事業者の影響が大きい。
　・利用理由は、「金利上昇に備えて返済額確定」が75.5％。
　・フラット35と民間住宅ローンの併用は、「固定金利と変動・短期
　　固定金利の組合せ」により金利変動リスクの回避と低金利のメリ
　　ットを享受する意向。
　
　 http://www.jhf.go.jp/research/flat35_enq/h19_4.html
　
　

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  ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　  ■ 2008.7.7　  No.191

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