日刊賃貸住宅ニュース

発行日： 2008/6/25

━━【日刊賃貸住宅ニュース】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.6.25　　  　No.183（月～金日発行）              発行：ＰＭＧ
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◆ 本日のニュース：
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　■「１年経過後も影響残る改正建築基準法」第一生命経済研究所
　
　　第一生命経済研究所は、今年11月施行の改正建築士法の影響にも
　要注意、とするレポート「１年経過後も影響残る改正建築基準法」
　を発表しました。
　
　http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/rashinban/pdf/et08_064.pdf
　
　　それによりますと、「耐震偽装の対策として建築確認の審査を厳
　しくした改正建築基準法の施行から１年になる。同法は偽装再発防
　止には効果が大きかったと思われるが、実体経済には悪影響を及ぼ
　し続けている。
　
　　耐震偽装の防止には効果が大きかったと見られる建築基準法改正
　だが、依然として実体経済には悪影響を及ぼしている。建築着工統
　計を用いて直接的な影響を試算すれば、昨年度の住宅着工戸数と床
　面積が、制度改正がなければ実現したであろう水準よりそれぞれ▲
　12.6％、▲12.0％下振れしたことになる。
　
　  また、非住宅の建築着工床面積も同様に▲8.0％下振れしたと試
　算される」と、厳しく改正建築基準法の問題点を指摘しています。
　
　
　■エス・バイ・エルとアパマンショップ　業務提携に向け基本合意
　
　　エス・バイ・エル(株)と(株)アパマンショップホールディングス
　はこのほど、住宅事業の分野における業務提携の検討開始に向け、
　基本合意書を締結したと発表しました。
　
　http://www.sxl.co.jp/corporate/news/pdf/20080624.pdf
　
　　今回の合意に基づき、アパマンショップの全国ネットワーク及び
　エス・バイ・エルの全国の支店・展示場を活用した業務提携内容の
　具体的検討に入る方針。
　
　　なお、具体的な業務提携内容については、今後確定次第、発表す
　る意向。
　

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◆ 水曜コラム「賃貸経営の今を読む」
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  ■ 賃貸経営の極意は入居率
　
　　賃貸経営の極意は入居率にあります。入居率が高ければ売上げ、
　つまり入金が安定し、収支もバランスが保たれます。そもそも賃貸
　経営は部屋を貸すビジネス。部屋の数以上の賃料入金がないのです
　から、売上げ増を図るには、入居率を高めるしか方法がないのが実
　態といえます。
　
　　入居率100％、いわゆる満室経営を実現すれば、“家賃年金”とも
　いわれる賃貸経営の醍醐味を味わえるのですが、その逆で空室率が
　高まると、収支のバランスが崩れて大変なお荷物にさえなりかねま
　せん。
　
　　今日、アパート・マンションの賃貸住宅は入居者のニーズに応え
　る諸設備を備えた建物が建てられ、年々レベルの向上を果たしてい
　ます。天井高さ、間取りの広さも、あるいは遮音性、断熱性等々に
　ついてもプラスα志向から格段に充実。性能面において、賃貸住宅
　全体が相当な底上げとなっています。
　
　　建物のハード面が充実したのですから、これからは賃貸経営（運
　営）上のソフト面の充実が課題になります。ソフトの充実を果たす
　軸となるのが、入居率を高めるための手だてではないでしょうか。
　
　　それは、入居者募集から始まり、契約、入居中の対応、更新…各
　業務の中に隠されており、その各業務の出来映え、そして入居者の
　心を捉えた事業者が、満室経営の美酒を味わうことができるのでは
　ありませんか。
　
  （ライター：峰　匡太郎）

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  ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　  ■ 2008.6.25　  No.183

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