日刊賃貸住宅ニュース

発行日： 2008/6/24

━━【日刊賃貸住宅ニュース】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.6.24　　  　No.182（月～金日発行）              発行：ＰＭＧ
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◆ 本日のニュース：
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　■「2008年度建設投資見通し」国交省
　
　　国交省は、国内建設市場の規模とその構造を明らかにすることを
　目的に、建設投資推計及び建設投資見通し、2008年度建設投資見通
　しの今年度版「2008年度建設投資見通し」の概要とその要点を公表
　しています。
　　
　http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?lid=000001029663
　
　　それによりますと「2008年度の住宅投資は、前年度比5.0％増の
　18兆5800億円となる見通しである」といい、「2008年度の新設住宅
　着工戸数は、建築基準法改正の影響により着工が落ち込んだ2007年
　度の反動により、増加する見通しである。
　
　　民間住宅投資は、前年度比5.2％増の18兆1100億円となる見通し
　である」としています。
　
　
　■「大規模マンションの供給動向」長谷工総研
　
　　(株)長谷工総研はこのほど、首都圏・近畿圏における大規模マン
　ションの変遷、「大規模マンションの供給動向」をまとめ、発表し
　ました。
　
　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/pdf/080620.pdf
　
　　それによりますと、「大規模物件(総戸数200戸以上、超高層物件
　は20階建以上の物件）の販売状況は、首都圏・近畿圏ともに好調で
　あり、1998年以降の初月販売率をみると、首都圏では2006年までは
　80％以上、近畿圏でも2006年までは80％以上と首都圏・近畿圏平均
　を10ポイント程度上回っていた。
　
　　充実した共用施設・付加価値サービスや豊かな植栽計画等、物件
　規模の大きさを生かした商品企画や、商業施設、公共施設等との複
　合開発等によって高い人気を得ていた」としています。
　

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  ◆【よくわかる賃貸経営のエッセンス】
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　 ■ 「入居者募集」（３）　＜物件に「競争力」をつけること＞
　
　　入居者募集をスムーズに行うために、募集業務行う不動産会社へ
　の対応（働きかけ）が重要な要素であることを前回述べました。
　
　　同時に忘れてならないのは、物件に「競争力」をつけること。
　借り手市場といわれ、物件の数がこれだけ流通しているのですから、
　他と違うところを強調しないと競争に負けてしまいます。
　
　　建物の性能や設備を強化する、家賃に差をつける、たいしてお金
　がかからない掃除を徹底する、四季の花を植える…といった入居者
　の気を引く工夫がかつてなく必要となっています。
　
　　建った後は放っておいても入居者が入ってくれるとは、間違って
　も思わないことです。
　
　　これからの時代、入居者募集の成否が賃貸経営の成否をも決めか
　ねません。入居者募集は腕のいい仲介不動産会社に依頼することと
　物件に競争力をつけて、気に入ってもらうことが経営安定の条件に
　なります。
　
　

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  ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　  ■ 2008.6.24　  No.182

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