日刊賃貸住宅ニュース

発行日： 2008/6/17

━━【日刊賃貸住宅ニュース】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.6.17　　  　No.177（月～金日発行）              発行：ＰＭＧ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ 本日のニュース：
───────────────────────────────────

　■「2007度不動産証券化の実態調査」国交省
　
　　国交省は「2007度不動産証券化の実態調査」の結果を公表してい
　ます。http://www.mlit.go.jp/common/000016935.pdf
　
　　それによりますと、「2007年度中に証券化された不動産資産額は
　約8.4兆円で、06年度に比べ、ほぼ横ばいとなっている。
　
　　ただし、証券化の出口を迎えた案件も増加してきており、アンケ
　ート調査で確認できたリファイナンスまたは転売が、06年度で約1.
　9兆円、07年度で約2.5兆円となっている。
　
　　Ｊリート物件もファンドからの転売が含まれているので、実際の
　リファイナンスまたは転売の額はこれよりも大きいと予想される」
　としています。
　
　　また不動産の用途別実績では、07年度はオフィスが全体の35.8
　％、住宅が19.5％、商業施設が14.2％。前年度と比較するとオフ
　ィスが増加し、住宅が減少。
　
　
　■「信用金庫の地域別業種別貸出の動向」信金中央金庫総合研究所
　
　　信用金庫業界のシンクタンク、信金中央金庫総合研究所はこのほ
　ど金融調査情報、「信用金庫の地域別業種別貸出の動向～国内銀行
　との比較から」を公表しました。
　http://www.scbri.jp/PDFkinyuchousa/scb79h20s03.pdf
　
　　それによりますと、「2007年末の貸出残高前年比伸び率の業種別
　寄与度をみると、信用金庫は地公体と不動産業の２業種がけん引す
　る一方、個人は減少している。
　
　　地域別に信用金庫の業種別の前年比伸び率の状況をみると、地域
　間に差があるものの、おおむね地公体と不動産業に伸びを依存して
　いる状況は変わらない。全体として、これらの業種の伸び率が高い
　地域が貸出全体の伸び率も高い。
　
　　不動産業の伸び率は、地価の上昇率に比例する傾向がみられる。
　地価の動向なども踏まえて貸出リスクに留意する必要がある」と、
　見ています。
　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ◆【よくわかる賃貸経営のエッセンス】
……………………………………………………………………………………………

　 ■ 「入居者募集」（２）
　
　　　　＜入居者募集は腕のいい仲介専門店に依頼する＞
　
　　賃貸経営の安定を図るためには、入居決定率の高い不動産会社と
　取り引きすることです。
　
　　仲介専門の不動産会社は物件のＰＲ・宣伝から契約業務まで賃貸
　仲介に特化しており、とくに反響受けには並々ならぬ力を投じてい
　ます。
　
　　仲介を専門とする不動産会社にとって“物件反響”が総てです。
　反響はメールで来たり、電話がかかってきたり、あるいはフラリと
　来店したりして入ってきます。
　
　　反響を受けてから不動産会社は、全知全能を振り絞って契約（賃
　貸借）を結ぶまで全力投球です。なんといっても契約を結ばないこ
　とには売り上げ（仲介手数料）が入ってきません。
　
　　契約の前段階、物件反響を取るため、賃貸情報誌への出稿、ある
　いは自前の冊子、パンフレットの作成、インターネット・ホームペ
　ージの立ち上げ、ポータルサイトへの出稿と、手間、経費を注ぎ込
　みます。
　
　　オープン物件は早い者勝ちで、人気の好物件は早く決めたいし、
　専任・専属物件もやはり効率よく決めて家主の印象をよくして、売
　り上げも伸ばしたい、と常に前のめりの状態。
　
　　反響受けの媒体はネット関連を軸に、従来の印刷媒体が補佐的に
　なっていますが、これは地域性があって、都市部ではネットの比重
　が高いのですが、地方に行けばまだまだ印刷物の役割は小さくあり
　ません。
　
　　媒体誌はもとより、あらゆる手だてを使って反響を取りにいきま
　す。入居者募集は腕のいい仲介専門店に依頼することが鉄則です。
　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　  ■ 2008.6.17　  No.177

  [ 発　行 ]　有限会社ピー・エム・ジー　　pmg@m4.kcn.ne.jp　
───────────────────────────────────
  日刊賃貸住宅ニュースは無断転載禁止です。
  Copyright (C)2008 p.m.g All rights reserved.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━