小学生でも分かる不動産投資　いち・に・さん

物件購入！小学生でもわかる不動産投資

Ａさんは不動産屋さんの紹介でアパートの見学に出向きました。

不動産屋さん
「これが今売りに出している中古アパートです。」


Ａさんは不動産屋さんに案内されたアパートを見上げました。
そのアパートは路地から少し奥に入ったところにある、総戸数四戸のちょっと
小さなアパートでした。


不動産屋さん
「築２７年のアパートですが、外壁のペンキは塗り替えたばかりですし、
お風呂とキッチンは２年前に交換しましたので部屋の中は快適ですよ。」


Ａさん
「そうですね。外から見る限りでは古さは感じられないし・・・
ところで、室内の見学ってできるのですか。」


不動産屋さん
「実は現在、全室入居しているので室内を見ることは出来ないんですよ。」


そう言うと、不動産屋さんは入居者について話を始めました。


それによると、このアパートは１ＤＫのアパートで、現在入居されている方は
全員単身者になるそうです。

そしてＡさんが最も気にしていた家賃は、四部屋中二部屋が５万円、残りの二
部屋が４万８千円、そして滞納も一切無いとのことでした。


Ｓさん
「となると……、毎月の家賃収入は１９万６千円か……。
で、このアパートいくらですか。」


不動産屋さんは手にしたファイルから一枚の広告を取り出すと、Ｓさんに手渡
しました。


不動産屋さん
「このアパートと土地６０坪で２４００万円になります。」


表面利回りをざっと計算するとだいたい１０％という数字です。


不動産屋さん
「このあたりはだいたい坪３０万円で取引されているので、土地代が１８００
万円、建物が６００万円という計算です。」


Ａさんは不動産屋さんの話を聞きながら、じっくりと考えていました。


Ａさん
「この周辺は人気のあるエリアなので入居者を見つけやすそうだなぁ」


確かにこのアパートへ向かう途中いくつかの賃貸物件の横を通り過ぎたのです
が、ほとんど空室はありませんでした。


Ｓさん
「Ａさん、このアパートはなかなかいいんじゃない。」


Ｓさんはそう言うとおもむろにポケットから電卓を取り出し、
ローンのシミュレーションを始めました。

　融資額　　　　　　2400万円
　金利　　　　　　　３％
　返済期間15年　　毎月の返済額　およそ16万5千円
　返済期間20年　　毎月の返済額　およそ13万3千円


Ｓさん
「20年間の融資で購入できれば、月々の返済額にゆとりがあるね・・・。」
どうやらＳさんも気に入ったようです。


Ａさん
「不動産屋さん、僕、このアパート買いたいと思います。」


Ａさんは目を輝かせながら強い口調でそう言いました。

こうしてＡさんは不動産オーナーへの道を歩みはじめました。



〜〜おわり〜〜


■編集後記
こんにちは。サラリーマン投資家のたっちゃんです。

やっとＡさんはお気に入りの不動産に出会いました。
よかったですね。

でも、これから不動産屋さんとの契約や融資の申し込みなど、様々な手続きを
しなくてはなりません。

契約が済んでから売買代金を支払うまではおよそ1カ月かかります。
となると・・・、Ａさんの不動産投資家デビューは６月になりそうです。
それまで待ち遠しいですね。


ここで読者の皆さんにお知らせがあります。
このストーリーは今回で終了します。
次回からは新しいシリーズが始まりますので、楽しみにお待ちください。




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