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小学生でも分かる不動産投資　いち・に・さん

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仲介手数料の話し▼小学生でもわかる不動産投資

発行日時： 2008/4/14

ワンルームマンションの見学を終えたＡさんは、Ｓさんから返済計画について
シミュレーションを受け、購入について考え込んでいました。

Ａさん
「購入後に設備の修理費用が必要になりそうですね。そうなるとその後の返済
が厳しくなりそうなので、今回は購入するのを見送ることにします。」

Ａさんは不動産屋さんにそう言いました。

Ｓさん
「僕もそのほうがいいと思うよ。それに、マンションの築年数が古いため長期
保有してもあまりメリットがないしね。」

Ｓさんも今回の物件購入にはあまり賛成ではなかったようです。

不動産屋さん
「そうですか、残念ですが仕方ありませんね。ちなみに不動産を買うには
売買代金のほかにいろいろな費用がかかることは知っていますよね。」

不動産屋さんはAさんにそう言うと　手数料について説明を始めました。

不動産を購入する場合、不動産屋さんには「仲介手数料」を支払わなくてはな
りません。
この「仲介手数料」は不動産屋さんが受け取ることのできる最高額が次のよう
に決められています。

物件価格
２００万までの部分　売買価格の５％
２００万円超～４００万円までの部分　物件価格の４％
４００万円を超える部分　物件価格の３％

これだけではピンとこないかもしれませんので、物件価格が１０００万円の不
動産を購入する場合を例にとって、手数料の計算方法を説明しましょう。

まず、２００万円までの手数料は５％ですので、
２００万円　×　５％　＝１０万円　　　となります。
そして、２００万円から４００万円までの部分の手数料が４％ですので、
　（４００万円－２００万円）×４％＝８万円　　になります。
さらに、４００万円を超える部分は３％ですので、
　（１０００万円－４００万円）×３％＝１８万円　　になります。

それらを合計した「３６万円」が１０００万円の不動産を購入する際に必要な
「仲介手数料」となります。

ちなみに、今回Ａさんが購入を検討したマンションの場合は物件価格が４００
万円でしたので、
　　　２００万円　×　５％　＝１０万円
　　　（４００万円　－　２００万円）×４％＝８万円
　　　１０万円　＋　８万円　＝１８万円

つまり、仲介手数料は１８万円必要になります。

Ａさん
「知ってはいたけど、大きな負担になるなぁ・・・。」

Ｓさん
「そうだね。でもね、不動産を購入しても、仲介手数料を払わなくてもいいケ
ースがあるんだよ。」

Ａさん
「えっ！！　それ、どういうこと！」

～～次回へ続く～～

■　編集後記　■
こんにちは。サラリーマン投資家のたっちゃんです。
最近ちょっと花粉症が楽になったなぁ……、そう思ったのですが、気がつけば
もう４月も半分を過ぎようとしています。
早いものですね……。

ところで今回は仲介手数料の話題になりました。
仲介手数料の計算はちょっぴり複雑ですが、物件価格が４００万円を超える場
合には、「（物件価格×３％）＋６万円」という簡単な式で計算することもで
きます。

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