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小学生でも分かる不動産投資　いち・に・さん

不動産はサラリーマンでも買えます。しかし、不動産投資にまつわるさまざまな言語や計算式、そして情報。初心者には少し難しいと思いませんか？不動産所有者が、小学生でもわかるよう噛み砕いてそれらをお伝えしていきます。さあ、目指せ！オーナー！！

最新号：2008-04-28
発行周期：週刊
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創刊日：2007-11-30
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小学生でもわかる不動産投資　マンション見学のポイント

発行日： 2008/3/17

ＡさんとＳさんは、築２７年の投資用ワンルームマンションの見学に訪れてい
ます。

不動産屋さん
「ここが今売りに出ている部屋です。日当たりのいい南向きの部屋ですので賃
貸に出しても人気がでると思いますよ。」

不動産屋さんはそう言いながら部屋の扉を開け、ＡさんとＳさんを部屋の中へ
招き入れました。

Ａさん
「へ～～。確かに日当たりはいいね。」

その部屋は５階建ての建物の４階に位置することもあって、日当たりだけでな
く眺めも申し分ないものでした。
さらに壁紙は前の入居者が退去した際に張り替えていたため、築年数のわりに
は古さは感じられません。

Ａさん
「Ｓさん、なかなかいい物件だと思うんだけどどうかなぁ。」

Ｓさん
「そうだね。ちゃんとリフォームもしてあるし、問題はなさそうだけど……」

Ｓさんはそのように言うとベランダへと向かいました。

Ａさん
「なかなかいい眺めだね。」

ベランダへ出ると、Ａさんは外の景色に見とれしまいました。
しかしＳさんは外の景色には目もくれず、マンションの壁をチェックしはじめ
ました。

Ｓさん
「外の景色なんか眺めてないで、こっちに来てごらん。」

ＳさんはＡさんにそう言うと、次のような説明をはじめました。

見学に訪れたら、まずは「ベランダと建物のつなぎ目」にひびが入っていない
かチェックするといいそうです。

この場所にひびが入っているマンションは、ベランダが落ちる危険性がある欠
陥マンションの可能性があるので、念入りに調べる必要があるとのこと。

またベランダは建物の壁を間近で見ることができるため、雨漏りの原因になり
そうなひびが壁に入っていないか、建物の外壁の様子も知ることができるとの
ことでした。

Ｓさん
「それが終わったら、水まわりの点検だね。水道の蛇口をひねって赤水が出て
いないか確認しておくことも忘れちゃダメだよ。」

Ｓさんが言うには、給水管の中が錆びているとサビを含んだ赤っぽい水が出て
くる時があるそうです。

そのような場合には、購入後に給水管の交換をしなくてはならないので、それ
らの費用を考慮したうえで購入すべきか判断しなくてはならないようです。

不動産屋さん
「赤水は出ていないと思います。でも、鋳鉄管の修繕周期は３０年程度と言わ
れていますので、そろそろ交換の時期かも知れません。専有部分の交換は購入
者の負担になりますが、共用部分の交換は修繕計画に盛り込まれていると思い
ますので、事務所に戻ったら調べてみましょう。」

こうして３人は部屋をあとにしました。

～～つづく～～

■編集後記

サラリーマン投資家のたっちゃんです。

先週やっと確定申告を終えました。
今年はe-Taxに挑戦したのですが、慣れないこともあって正直かなり苦戦しま
した。
毎年のように思うのですが、早目の準備が必要ですね……。

ところでＡさんの始めての現場見学が終わりました。
中古マンションの場合には、設備の交換が大きな出費になります。
特に築３０年ごろには様々な設備の修理や交換が必要になりますので、購入前
には設備の修繕歴も調べておかなくてはなりません。

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